再见太难
权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任；（3）选项D：关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。 4.【答案】ABC
【解析】选项D属于债权请求权。 5.【答案】ACD
【解析】所有权是一种绝对权，所以B错误。 6.【答案】ABD
【解析】我国《物权法》中规定的所有权包括国家所有权、集体所有权和私人所有权。 7.【答案】ABC
【解析】（1）选项A：甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同；（2）选项B：甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同；（3）选项CD：丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。 8.【答案】BD
【解析】（1）选项AB：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；（2）选项CD：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 9.【答案】ACD
【解析】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法错误。 10.【答案】CD
【解析】应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：（1）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。 11.【答案】ABCD
【解析】地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。 12.【答案】AD
【解析】（1）选项A：抵押合同自签订之日起生效；（2）选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；（3）选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合
同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。 13.【答案】CD
【解析】（1）选项A：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；（2）选项B：股权只能质押，不能抵押。 14.【答案】ABC
【解析】交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记不能对抗善意第三人。 15.【答案】AC
【解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
16.【答案】ABD
【解析】（1）选项A：质押合同是诺成合同，自成立之日起生效；（2）选项B：动产质权自质物移交给质权人占有时设立；（2）选项CD：质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。 17.【答案】AD
【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 18.【答案】AD
【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 19.【答案】AB
【解析】有价证券（包括仓单、提单）的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，应办理出质登记。 20.【答案】ABD
【解析】房屋属于不动产，只能用于抵押。 21.【答案】BC
【解析】（1）选项A：以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立；（2）选项B：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立；（3）选项C：动产质权自质物移交质权人占有时设立；
（4）选项D：以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。 22.【答案】BD
【解析】（1）选项AB：如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权；（2）选项CD：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。 23.【答案】ABC
【解析】（1）选项A：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑；（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑；（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。 三、综合题 【案例1】 【答案】
（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
（2）甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007年11月12日）设立。
（3）在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
（5）①厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。②丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的
房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，丙银行无权优先受偿。
（6）丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收时，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。 【案例2】 （1）【答案】BD
【解析】动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力（占有改定）。 （2）【答案】C
【解析】（1）甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权；（2）甲将该玉石卖给丙时，属于无权处分；（3）由于丙知情，丙不能基于善意取得制度取得该玉石的所有权；（4）丁基于善意取得制度取得该玉石的所有权。 （3）【答案】D
【解析】（1）选项A：遗失物不适用于善意取得制度，乙并未取得该玉石的所有权；（2）选项BCD：如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人（丁）有权向无处分权人（戊）请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人（乙）之日起2年内向受让人（乙）请求返还原物。
第十四章 《合同法》练习题答案
一、单项选择题
1. B 2. C 3. A 4. A 5. A 6. C 7. D 8. D 9. D 10. A
二、多项选择题
1. BD 2. BC 3. BCD 4. ABD 5. ABD
三、判断题
1．√ 2．√ 3．× 4．√ 5．×
四、简答题
1.（1）承诺必须由受要约人向要约人作出。（2）承诺必须在规定的期限内到达要约人。（3）承诺的内容必须与要约的内容一致。（4）承诺的方式必须符合要约的要求。 2.相同点：解除和撤销都是合同消灭的制度。
不同点：（1）撤销的适用范围比较广泛，解除仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。（2）撤销的原因由法律直接规定，解除的原因既有法定的，也有当事人约定的。（3）撤销都有溯及力。解除往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或法律有特别规定及违约解除非继续性合同时，才具有溯及力。
3.合同被确认无效或彼撤消后会产生返还财产或赔偿损失的后果。（1）返还财产。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（2）赔偿损失。合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（3）在合同被确认无效或被撤销以后，当事人除应承担民事责任以外，还可能因其具有违法行为而应承担行政的甚至刑事的责任。
4.（1）债务人脱离合同关系，而由承担人直接向债权人承担债务。（2）债务人基于合同关系所享有的对于债权人的抗辩权移归承担人。（3）从属于主债务的从债务移归承担人负担，但该从债务专属于原债务人
五、案例分析题
1、此案商场要求食品公司在一周内回复，但食品公司在10天时才正式回复同意商场意见。可以看出，食品公司在承诺期限届满时并未作出承诺，要约自然失效。至于在承诺期限届满后食品公司作出的承诺，应当视为食品公司对商场发出的新要约；三天后食品公司又在电传中提出的在去年基础上提价6%和对发货时间的意见，应当视为对其提出的要约的修改，是新的要约。商场接电传后，其回复的电传为“同意贵方交货时间的安排”，没有对价格问题正式表态，应当视其承诺只对交货时间达成一致，而未对价格问
