楼盘调查报告(2)

十里画廊 分享 2021-06-01 下载文档

物业费: 2.80元/平方米,月

开发商: 泰华房地产(中国)有限公司

二手房参考价:26189元/平米

幸福海岸二期位于宝安中心区,与深业新岸线隔路相望,是总建面40万平米的大型社区。在售二期位于社区规划正中心,由4栋住宅组成,其中南北7座高层附设群房作为商业用途,仅剩11栋未销售。我们去现场调查,觉得这里的环境很不错,交通十分便利,出了小区就有地铁站,但是上网一查发现,幸福海岸二期由于土地纠纷,项目已暂停销售,推出时间未定;宝安填海区一度出现地面沉降,房屋质量有待考证。这里的二手房售价在200万至450万之间

容 积::4.06

绿化率:51

物业费:2.60元㎡/月

物业公司:中海物业管理(深圳)有限公司

开发商: 深圳市福中福房地产开发有限公司

深业新岸线”项目位于宝安中心区,东邻宝安区体育中心和行政中心,南临珠江口的前海湾,西靠西乡河,是宝安中心区规划建设的现代高尚住宅小区之一,也是规划的宝安中心区园林式生态型现代滨海新城的组成部分。 这里周边的公共设施比较完善,交通便利。新海岸分为三期建设,所以二手房的价格也各不相同,从180至800多万不等。 “深业·新岸线”项目地块编号A001-0120,

总用地面积183825平方米,是目前宝安中心区拍卖的最大的一宗居住用地;

总建筑面积559788平方米,

其中,住宅建筑面积45万平方米,

商业建筑面积1万平方米,会所约3000平方米,配套建设18个班的幼儿园及36个班的小学各一所,共3234套,3851个停车位。

物业公司: 深业集团(深圳)有限公司

物业费用: 2.58元/平方米·月

绿化率: 72%

容积率: 2.64

配套设施:中小学:宝安中学附小(公立);

幼儿园:机关幼儿园(公立);

综合商场:华润万家;

银行:交通银行。

二手房均价 :23001元/㎡

万科兰乔圣菲位于深圳宝安中心区核心位置,是深圳西岸目前稀有的纯别墅区,共百余户,主要由独栋和双拼别墅组成。 这里的别墅售价在1900万只2600万之间。深圳的兰乔圣菲 是万科在深圳首个城市别墅TOP作品

总户数:120户

停车位:413个

绿化率:65.40%

容积率:0.5

总建筑面积:43580平方米

由西岸观邸向南 200 米,便是宝安中心区的首席豪宅—熙龙湾,这里的环境十分优美,小区管理做的很到位,并且周边的配套设施很完善,当然,售价也不便宜,熙龙湾2期的售价是32966元/㎡,1期已经销售完,二手房的价格也不低,400万至1200万都有。

熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处,东临深圳实验学校,南接规划中的小学,西邻宝安中心区规划中的景观轴,北连规划中的商业中心区。

南边相距400-500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾,包括了游艇俱乐部、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目;

地块西南面为宝安中心区规划中的景观轴线,分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。园林采用欧式新古典主义风格,面积约6万㎡,充分利用建筑与地势的高差关系,并设计大量的人工地形,配与浓郁的自然植物林景观,达到欧式新古典风格与自然景观完美结合的效果。

一期平均户型面积约为170㎡左右,

主力户型为170㎡左右的四房和200㎡

左右的五房,面积最小的户型为128

㎡的三房。户型均设计成南北朝向,

户户朝阳,大部分采用双阳台、双露

台、大尺度的户型设计,通风采光效

果极佳,为宝安中心区绝版的纯大户

型社区。小区管理做的很到位,并且

周边的配套设施很完善,当然,售价

也不便宜,熙龙湾2期的售价是32966

元/㎡,1期已经销售完,二手房的价

格也不低,400万至1200万都有。

物业类型:普通住宅

建筑年代:2009年

总户数:1704户

容积率:3

绿化率:30%

开发商:深圳鸿荣源房地产开发有限公司

物业公司:深圳鸿荣源物业管理公司

物业费:3.1元/平米/月

轨道交通: 1号线,5号线公交换乘


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