方寸月光一、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别及有关地价标准的使用 按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次土地定级采用分类定级，共分商业、住宅、工业三种用途。中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》中相关用途适用级别及基准地价标准、出让金标准参见附表。
用途 商服用地 大型超市、汽车销售4s店等 其中 加油站 写字楼 工矿仓储用地（06） 其中：采矿用地（062） 住宅用地（07） 其中：别墅用地 公共管理与公共服务用地（08） 081-085 086-087 088 军事设施用地（091） 使领馆用地（092） 特殊用地（09） 监教场所用地（093） 宗教用地（094） 墓葬地（095） 交通运输用地（10) 其中：机场用地（015）中航班楼、停车场用地 水域及水利设施用地（11） 适用级别 商业 商业 商业 商业 工业 工业 住宅 住宅 住宅 工业 商业 按现状归入相应地类 住宅 工业 住宅 商业 工业 商业 工业 基准地价、出让金修正幅度 不修正 +9% +42% -9% 不修正 -11% 不修正 +21% 不修正 不修正 不修正 按相应地类修正 不修正 不修正 不修正 不修正 不修正 不修正 -19%
3．法定最高土地使用年限及土地还原利率
商业40年、还原利率8.02%，住宅70年，还原利率7.01%，工业50年，还原利率5.77%。
沈阳市商业用地1～3级容积率修正系数
容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 0.827 0.845 0.862 0.879 0.896 0.914 0.931 0.948 0.965 0.983 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 1.000 1.041 1.079 1.117 1.152 1.186 1.219 1.250 1.281 1.310 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 1.338 1.365 1.392 1.418 1.442 1.467 1.490 1.513 1.535 1.557 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 1.578 1.599 1.619 1.638 1.657 1.676 1.695 1.712 1.730 1.747 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 1.764 1.781 1.797 1.813 1.828 1.844 1.859 1.873 1.888 1.902 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 1.916 1.930 1.943 1.957 1.970 1.938 1.996 2.008 2.020 2.033 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 2.054 2.056 2.068 2.080 2.091 2.102 2.113 2.124 2.135 2.145 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 2.156 2.166 2.177 2.187 2.197 2.207 2.216 2.226 2.235 2.245 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 2.254 2.263 2.273 2.283 2.290 2.299 2.308 2.317 2.325 2.334 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 2.342 2.350 2.359 2.367 2.375 2.383 2.391 2.398 2.406 2.414 11.0 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 2.422 2.429 2.437 2.444 2.451 2.459 2.466 2.473 2.480 2.487 12.0 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 2.494 2.501 2.508 2.515 2.521 2.528 2.535 2.541 2.548 2.554 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 2.561 2.567 2.574 2.580 2.586 2.592 2.598 2.605 2.611 2.617 14.0 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 2.623 2.629 2.634 2.640 2.646 2.652 2.658 2.663 2.669 2.675 沈阳市商业用地4～9级容积率修正系数
容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 0.845 0.867 0.889 0.911 0.934 0.956 0.978 1.000 1.042 1.081 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 1.119 1.154 1.188 1.220 1.252 1.281 1.310 1.337 1.364 1.390 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 1.414 1.438 1.461 1.484 1.506 1.527 1.547 1.567 1.587 1.606 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 1.624 1.642 1.660 1.677 1.694 1.710 1.726 1.742 1.757 1.772 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 1.787 1.801 1.815 1.829 1.843 1.856 1.896 1.882 1.895 1.908 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 1.920 1.932 1.944 1.955 1.967 1.978 1.989 2.000 2.011 2.022 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 2.032 2.043 2.053 2.063 2.073 2.083 2.092 2.102 2.111 2.120 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 2.130 2.139 2.148 2.156 2.165 2.174 2.182 2.191 2.199 2.207 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 2.216 2.224 2.232 2.239 2.247 2.255 2.263 2.270 2.278 2.285 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 2.292 2.300 2.307 2.314 2.321 2.328 2.335 2.342 2.348 2.355 11.0 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 2.362 2.368 2.375 2.382 2.388 2.394 2.401 2.407 2.413 2.419 12.0 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 2.425 2.431 2.437 2.443 2.449 2.455 2.461 2.467 2.472 2.478 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 修正系数 容积率 修正系数 2.484 2.489 2.495 2.500 2.506 2.511 2.517 2.522 2.527 2.533 14.0 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 2.538 2.543 2.548 2.553 2.558 2.563 2.568 2.573 2.578 2.583
沈阳市住宅用地1～3级容积率修正系数
容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 0.820 0.838 0.856 0.874 0.892 0.910 0.928 0.946 0.964 0.982 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 1.000 1.045 1.089 1.130 1.170 1.208 1.244 1.279 1.313 1.346 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 1.377 1.408 1.437 1.466 1.494 1.521 1.547 1.572 1.597 1.621 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 1.645 1.668 1.690 1.712 1.733 1.754 1.775 1.795 1.814 1.834 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 1.852 1.871 1.889 1.907 1.924 1.941 1.958 1.974 1.990 2.006 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 2.022 2.037 2.053 2.067 2.082 2.096 2.111 2.125 2.138 2.152 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 2.165 2.179 2.192 2.204 2.217 2.230 2.242 2.254 2.266 2.278 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 2.290 2.301 2.313 2.324 2.335 2.346 2.357 2.368 2.378 2.389 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 2.399 2.409 2.420 2.430 2.440 2.450 2.459 2.469 2.478 2.488 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 2.497 2.506 2.516 2.525 2.534 2.543 2.551 2.560 2.569 2.577 11.0 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 2.586 2.594 2.603 2.611 2.619 2.627 2.635 2.643 2.651 2.659 12.0 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 2.667 2.675 2.682 2.690 2.697 2.705 2.712 2.720 2.727 2.743 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 2.741 2.748 2.756 2.763 2.769 2.776 2.783 2.790 2.797 2.804 14.0 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 2.810 2.817 2.823 2.830 2.836 2.843 2.849 2.856 2.862 2.868
沈阳市住宅用地4～9级容积率修正系数
容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 0.839 0.862 0.885 0.908 0.931 0.954 0.977 1.000 1.046 1.090 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 1.132 1.171 1.209 1.245 1.279 1.312 1.344 1.375 1.404 1.432 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 1.460 1.486 1.512 1.537 1.561 1.585 1.607 1.630 1.651 1.672 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 1.693 1.713 1.732 1.751 1.770 1.788 1.806 1.823 1.840 1.857 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 1.873 1.889 1.905 1.921 1.936 1.951 1.965 1.979 1.994 2.007 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 2.021 2.034 2.048 2.060 2.073 2.086 2.098 2.110 2.122 2.134 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 2.146 2.157 2.169 2.180 2.191 2.202 2.212 2.223 2.233 2.244 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 2.254 2.264 2.274 2.284 2.293 2.303 2.312 2.322 2.331 2.340 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 2.349 2.358 2.367 2.376 2.384 2.393 2.401 2.410 2.418 2.426 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 2.435 2.443 2.451 2.458 2.466 2.474 2.482 2.489 2.497 2.504 11.0 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 2.512 2.519 2.526 2.533 2.541 2.548 2.555 2.562 2.569 2.575 12.0 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 2.582 2.589 2.596 2.602 2.609 2.615 2.622 2.628 2.634 2.641 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 2.647 2.653 2.659 2.665 2.671 2.677 2.683 2.689 2.695 2.701 14.0 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 2.707 2.713 2.718 2.724 2.730 2.735 2.741 2.746 2.752 2.757
