一盏粗茶面积的总和计算。
4.2.2房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
4.2.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4.2.4主体内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。
4.2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
4.2.6挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 4.2.7室外楼梯有永久性结构上盖的各层，按其水平投影面积计算。
4.2.8与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
4.2.9房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
4.2.10地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
4.2.11有柱或有围护结构的门廊、全封闭的门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
4.2.12对于装有玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙的建筑物：（1）若幕墙内有主墙时，以主墙外围为准计算建筑面积；（2）若幕墙内没有主墙而设有防护栏时，以护栏外围为准计算建筑面积；（3）若幕墙内没有主墙或防护栏，直接以幕墙作为外墙时，幕墙整体结构紧靠底板外沿的则计算至幕墙，幕墙整体结构与底板外沿有中空或间距的，计算至底板外沿。
4.2.13属永久性建筑的有柱的车棚、货棚等(非单排柱)按柱的外围水平投影面积计算。
4.2.14依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
4.2.15与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝变形缝计算建筑面积。
4.3 计算一半建筑面积的范围
4.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.3.2敞开式门斗按其维护结构水平投影面积的一半计算。
4.3.3独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.3.4未封闭的阳台、挑廊，未封闭的入户花园、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。
4.3.5 室外楼梯的无顶盖的各层按其水平投影面积的一半计算。
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4.3.6有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4.4 不计算建筑面积的范围
4.4.1层高低于2.20m的房屋、夹层、插层、技术层、架空层及其相应的楼梯间、电梯间等，和层高小于2.20m地下室、半地下室及其相应的楼梯间、电梯间等。
4.4.2突出房屋墙面的构件、配件、梁、柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
4.4.3房屋之间无上盖的架空通廊。
4.4.4房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。
4.4.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
4.4.6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
4.4.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。 4.4.8活动房屋、临时房屋、简易房屋。
4.4.9独立烟囱，独立的亭、塔、罐、池和地下人防干、支线等。 4.4.10与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝、变形缝等。 4.4.11各类用途的室内外爬梯。
4.4.12与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊、柱廊的建筑。
4.4.13楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。 4.4.14楼梯梯段安全间隙、自动扶梯安全间隙宽度大于0.30m的。
4.4.15走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。 4.4.16 无顶盖的斜坡式人行或车行通道等。
4.4.17不能正常使用的结构转换层或箱式基础空间。
4.5 关于建筑面积计算的补充规定和补充说明
4.5.1确定观测和计算建筑面积的基准时，优先采用墙体和维护物；没有墙体或维护物时方可用柱。
4.5.2计算面积条件中所谓的相通，是指可供人正常出入、通行。
4.5.3飘窗的面积计算：窗台台面与房屋地面基本持平（高差小于等于20厘米）的飘窗，具有与房屋相似的使用功能、层高在2.20米以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积；窗台台面与房屋地面高差大于20厘米的飘窗，不计算建筑面积。
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4.5.5阳台顶盖覆盖问题的处理：对于顶盖不能全部覆盖维护物范围的未封闭单阳台、挑廊，如果顶盖的最小长、宽均超过维护物最大长、宽的一半，且其顶盖在阳台、挑廊围护物内水平投影面积大于维护物维护面积的二分之一，则按顶盖在围护物内水平投影面积的一半计算建筑面积；上述指标不足一半时则不计建筑面积。
顶盖不能全部覆盖维护物范围的未封闭通阳台可以视为多个相通的单阳台分别处理。
4.5.6阳台顶盖高度问题的处理：未封闭阳台的顶盖不论高度，都应与其所附属房间的顶盖相对应；若顶盖与其他层房间的顶盖相对应时，则视该“阳台”为无顶盖之露台。
对于全封闭阳台，不论其上方的顶盖高度如何，与其附属房间结构板面的关系如何，均认为该空间具备顶盖。
阳台、挑廊、架空通廊维护物
的外围水平投影超过其底板外沿的，按底板外沿水平投影计算建筑面积。阳台、挑廊、架空通廊维护物的外围水平投影小于其底板外沿的，按维护物上沿的外围水平投影计算建筑面积。
4.5.8倾斜墙体的处理：墙体向外倾斜的房屋，按底板水平投影计算建筑面积；墙体向内倾斜的房屋，按距底板净高2.10米以上部位的水平投影面积计算建筑面积。
4.5.9倾斜屋面的处理：屋顶为斜面结构的房屋，自层高2.20m处计算面积时，若外墙高度小于2.20米则只计纯套内面积，不计外墙体面积。
4.5.10梯间层数的计算：电梯间、楼梯间计算面积的层数，以其相邻建筑部位的自然层(结构层)层数为准；梯间两侧相邻层数不同的，以楼梯所服务的一侧为准，楼梯同时为两侧服务的，以层数多的一侧为准。
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4.5.12室外楼梯顶盖的判断：对于室外楼梯，当其踏步在竖直、水平方向连续成一个整体，且能为下方楼梯起到遮挡风雨作用的，视下方楼梯为有顶盖；楼梯踏步在竖直方向不连续、或不能为下方楼梯遮挡风雨的，视下方楼梯为无顶盖。
4.5.13跃层房屋室内楼梯的处理：预测时应要求委托方书面明确竣工时由谁负责建造，由开发方统一建造的计算建筑面积，由业主自建的不计面积。实测时楼梯未建造的不计楼梯面积；实测时在合同或补充协议中明确约定了关于楼梯的处理方案并经房产管理部门批准、备案的，可按约定方案处理；实测时尚未销售或已销售但未约定楼梯处理方案的，楼梯未建造则不计楼梯面积。
4.5.14上人孔式特殊房屋的处理：设计上以爬梯、活动梯或简易楼梯作为上下通道的设备间、检修间、工具间等，上人孔洞部分不计建筑面积，但其上方的房间满足其他计算面积条件的，可计算建筑面积。
4.5.15柱廊檐廊衔接问题的处理：一幢建筑物围合形成的院子，其内部合围的走廊某边为按开间有柱时，则该边为柱廊（有柱走廊）；其某边不按开间有柱时，则该边为檐廊（无柱走廊）。内部围合的有柱与无柱走廊连接时，若廊的宽度小于柱间距，则交汇处计入柱廊；若廊的宽度大于柱间距，则交汇处计入檐廊。一幢建筑物四面设有外走廊或檐廊时，可参考本条处理。 4.5.16底层临街通廊的处理：临街楼房、挑廊下的底层可以作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。需要注明通廊面积的，可以将其建筑面积单独列出，但不参与共有面积分摊。 4.5.17风井、烟道的面积计算：风井、烟道在建筑物主体外的，不计算建筑面积；在建筑物主体内的，按其通过的自然层数计算建筑面积。
4.5.18建筑物附属雨棚的面积计算：一边或相邻两边与建筑物主体相连、由建筑物墙体支撑的悬挑雨篷，一边或相邻两边与建筑物主体相连、由受力拉杆或钢索牵引的悬挂雨篷，不计建筑面积；
一边或两边与建筑物主体相连的独立柱雨篷，按其上盖水平投影面积一半计算建筑面积；
一边与建筑物主体相连、由两根柱子支撑的有柱雨篷，按柱外围与相邻边的水平投影范围计算建筑面积。
4.5.19坡地架空层的面积计算：可以正常使用的坡地建筑物的底层架空层，当该层的地面为平地时，不论有无围护结构，其层高大于2.20米的，按柱或围护物外围水平投影面积计算建筑面积；当架空层的地面一部分为平地且层高大于2.20米、另一部分为坡地的，平地部分按柱外围和坡地交界线范围计算面积。
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4.5.21空中花园的面积计算：建筑物主体内设计的半封闭的空中花园、入户花园，按其水平投影范围的一半计算面积。
4.5.22空调机位的面积计算：有明确范围和物理界线的专用空调机位，不计算建筑面积。
4.5.23消防水池等建筑面积的计算：消防水池、蓄水池、化粪池以及上方空间不能正常使用或通行的集水坑等，不论在建筑物主体内外，均不计建筑面积。
4.5.24电梯机坑的面积计算：
电梯可到达建筑物的最底层时，低于最底层地坪的电梯机坑部分不计建筑面积。
电梯到达最底层的上一层时，包含在最底层层内的电梯基坑部分，按以下
情况分别处理：
（1） 电梯机坑在底层开门，可以利用，且层高大于等于2.2米的，计 入最底层的建筑面积；
（2）电梯机坑在底层不开门，或开门而层高小于2.2米的，电梯机坑 作为电梯井的组成部分计入电梯井的建筑面积。 4.5.25机械车位的面积计算：不设结构层的立体车库，以传动式的机械设备作为停车位，在车库的中间部位设非固定停车位的，按一层计算建筑面积。 以传动机械设备或专用电梯使汽车到达多层的停车库，其各层为结构层且层高大于2.20米的，其传动机械设备间或专用电梯间按立体车库结构层数计算建筑面积。
4.5.26建筑物附属单列面积的处理：对于单列的地下人防、消防避难层、空中花园或绿化架空层，其外墙全部计入人防、避难层或架空层等面积，人防、避难层、空中花园或架空层与其他部位的隔墙按中线为界分别计入各自面积；对于单列的临街通廊，以其内侧主墙体为建筑物外墙，临街通廊的面积从建筑物外墙外侧计至廊的维护物或柱的外围；对于单列的为多幢配套服务的公共用房等，应视为独立的产权单元参与本楼的分摊，再以其建筑面积单列。
5 共有共用面积分摊
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