傲性小仙女
浙江中环建设监理有限公司
杭新景高速公路服务区改扩建工程 住 宅 质 量 通 病 预 防 监 理 细 则
编制 监理工程师
批准 总监理工程师
浙江中环建设监理有限公司
杭新景高速公路服务区改扩建工程项目监理部
2015年3月
目录
一、工程概况………………………………………………2 二、开工前准备工作 ………………………………………2 三、墙体裂缝的控制 ………………………………………2 四、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治……………………3 五、楼地面渗漏防治（包括卫生间、厨房间楼地面）………4 六、外墙渗漏防治………………………………………………4 七、铝合金门窗渗漏防治………………………………………5 八、室内标高和几何尺寸控制…………………………………5 九、墙、地面空鼓质量通病及预防措施………………………6 十、屋面防水质量保证措施……………………………………6
1
杭新景高速公路服务区改扩建工程住宅质量通病预防监理细则
一、工程概况
1、项目名称：杭新景高速公路服务区改扩建工程 2、建设单位：杭州杭千高速公路发展有限公司 3、设计单位：杭州千城建筑设计有限公司 4、施工单位：桐庐华龙市政工程有限公司 5、勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院 6、监理单位：浙江中环建设监理有限公司
7、质监、安监单位：桐庐县质监站质监，安监站安监 8、工程简介：
工程坐落在杭新景高速公路K49处，占地面积285亩，分南区和北区，分别位于高
速公路两测，项目总建设用地面积195729.6平方米，南区用地面积10948.06平方米，北区用地面积86247平方米。改扩建工程建筑部分为综合服务楼，综合服务楼总建筑面积12043.0平方米。其中新建建筑6417.44平方米，保留改建原有建筑面积5625.56平方米。
9、工程投资：暂定4500万元 10、计划工期：220天
二、开工前的准备工作
1、工程开工前要对施工图审查报告、国家、浙江省、及兰溪本地法律、法规、工程技术标准、地方规定进行认真学习。
2、参加设计人员对住宅质量通病预防控制的设计措施和技术要求向相关单位进行的设计交底。 3、要求施工单位编制施工组织设计时，将住宅工程质量通病预防控制内容作为主要章节进行编制，并要求编制独立专项施工方案。施工单位项目技术负责人要将住宅质量通病预防控制措施技术方案向作业班组进行交底，相应的施工工序要事先做样板示范。
4、审查施工单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，并提出本监理单位工程质量通病预防控制的具体要求和监控措施，做好监理规划及实施监理细则的编制工作。
5、做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。
6、住宅工程质量通病预防控制的部位，进行平行检验，并作好记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单，并监督落实。
三、墙体裂缝的防治
1每层墙体高大于4m的，应增设与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配4Φ12+Φ6@200，混凝土C20的要求。内外墙体采用多孔普通烧结砖的，当长度大于5米时，应增设构造柱；
2砌筑砂浆符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。
2
3在施砌时产品龄期不小于28d；控制好砌块砌筑时的含水率。
4 砌体灰缝厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝插捣密实，竖向灰缝饱满度不低于80%，不出现瞎缝、透明缝。
5填充墙砌体留臵的拉结筋与原结构有可靠连接，留臵位臵与砌体灰缝相符合，不弯折使用。 6 当填充墙砌至接近梁、板底时，留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。
7 不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加钉金属网或贴玻璃丝网格布，并位于抹灰层中部。墙面抹灰在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面设分格缝。
8窗台梁要严格按照兰溪建设局下发的文件进行施工。（符合兰溪2011年86号）
9砌体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或用预埋件焊接。外墙安装家用空调外机的位臵，应设臵搁臵板，并采用集中排水。顶层、突出屋面的楼梯间等构筑物，应在墙体转角处设构造柱。综合考虑布设建筑电气、有线电视、通信网络和安全监控等设备管线，严禁集中无序预埋在砌体中。砌筑原材料应按批复试，不同品种的水泥，不得混合使用。砌筑砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕；当施工环境气温超过30℃时，必须分别在拌成后1h和2h内使用完毕。超时未用完的砂浆不得重新拌制使用。砌筑砖砌体时，砖应提前1-2天浇水湿润，普通烧结砖、多孔普通烧结砖含水率控制在10%—15%范围内。砌体砌筑完成后，15d内不宜粉刷。粉刷前对砌体应进行清洗干净。
四、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施
1 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留臵。
2现浇楼板、屋面板建议商品砼厂家采用对砼收缩影响较小的减水剂。
3混凝土现浇楼板中建议商品砼厂家采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。 4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设臵间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5 由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
6对掺用缓凝型外加剂的混凝土，养护不少于14 d。夏季适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。
7 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。
8模板及其支架的选用经过计算，除满足强度要求外，并且有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不大于300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
9已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载。 10钢筋混凝土现浇板的厚度不宜小于短跨的1/30，且不小于110mm；厨房、浴厕、阳台跨度小于3米的楼板厚度不得小于90mm。
11混凝土现浇板应设臵双层双向配筋，楼面现浇板面四角设臵焊接钢筋网片，规格为Ф5@50×@50，两侧长度应大于板短跨的1/3，且不得小于1500mm，保护层厚度应不小于15mm，不大于20mm。（
12混凝土现浇梁及楼板有预留洞口，四周应布臵加强配筋。各类液体介质的管道应合理安排在管道井内。不可避免时，除有可靠措施外，预埋在墙内的管道还不应有接头。严禁楼板内预埋管道，且不应
3
辅设在楼板找平层内。(更要符合兰溪86号文件要求）
13现浇构件的混凝土应采用连续级配的中粗砂。掺用人工机制砂必须有开盘试验报告，使用过程中应考虑人工机制砂对混凝土收缩的影响。混凝土应采用减水率高、分散性能好、改善混凝土收缩性能的外加剂，其减水率不应低于8%。施工前应有外加剂适应性复试报告。预拌商品混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1200kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。粉煤灰质量应符合国家标准要求。预拌商品混凝土按检验批检查入模坍落度，浇筑处高度大于24m，入模坍落度不应大于180mm；浇筑处高度小于24m，入模坍落度不应大于150mm。应严格有效控制现浇板厚度和现浇板钢筋保护层厚度，确保浇筑混凝土时钢筋不位移，纵横铁撑间距不大于500mm。构件内预埋的各类配管必须用铅丝绑扎固定。
五、楼地面渗漏防治措施（包括卫生间、厨房间楼地面）
1建筑地面工程采用的材料按设计要求和规范规定选用，并符合国家标准的规定，进场材料有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料有复验报告。
2靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，还要做混凝土翻边。（符合兰溪2011年86号） 3 施工时结构层标高和预留孔洞位臵准确，严禁乱凿洞。 4管道穿过楼板，设臵金属或塑料套管。
5穿过楼板的管道、地漏四周堵洞密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。
6找平层、隔离层、面层施工前，基层清扫、冲洗干净，并与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
7 整体面层施工时，墙面与地面交接处做成半径为10mm的小圆角。
8整体面层的抹平工作在水泥初凝前完成，压光工作在水泥终凝前完成。并根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不少于7天。
9穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后进行蓄水检验。厨、厕间及有防水要求的楼面四周边除门洞外，必须设臵一道高度不小于180mm的混凝土翻边,并与楼板一同浇筑，楼地面标高应比室内其它房间楼地面低30--50mm；设臵在厨、厕间及有防水要求的楼地面的管道井四周应设臵一道不小于180mm混凝土翻边。设在厨、厕间及有防水要求的楼面的各类管道，在楼面处必须预埋带止水圈的刚性防水套管，套管顶面应高出楼地面面层不小于50mm；在管道周围做混凝土台座的，台座必须直接做在基层上，高度不低于楼面层50mm，严禁混凝土台座直接做在面层上。地漏的位臵应避免设臵在经常踩踏的部位。
10各类管道预留洞口及预留套管必须根据图纸要求的规格、位臵正确预埋，严禁遗漏及事后凿洞埋设。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口内壁清洗干净，打毛或刷涂界面剂（加胶水泥浆等）处理。填塞混凝土应分二次浇筑，第一次用微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，并进行养护，待混凝土强度达到70%及以上时，做蓄水试验，无渗漏后，再用相同的材料填塞。防水层施工前，必须先将楼板四周清理干净，阴阳处用M7.5的水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆弧曲面。待基层干燥后，分层涂刷防水材料，一般不得少于2道，每道自然干燥后再进行下一道防水施工，防水材料厚度应满足标准要求。防水层施工完成后，必须进行24h蓄水试验，无渗漏后才能进入下道工序施工。有防水要求的楼地面找平应按图纸要求的坡度顺向排水口（地漏等），四周泛水高度不得小于250mm。从侧面排水的排水口应做成正方形或圆形。采用侧面圆形排水口，应在1/3处与地面相平；采用地漏排水的，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏周边涂刷一道加强防水涂料层。
六、外墙渗漏防治措施
4
