青山常有雾
2、依照《高规》的要求对不满足要求的防烟楼梯、消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。 四、 节能与环保部分：
1、建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计的标准设计。
2、采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。
3、采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机、风机、水泵等动力设备。
4、采用满足国家节能标准要求的热泵空调。 （5）电气
一、 负荷估算及变配电系统：
1. 负荷等级
1）公寓楼为二类高层建筑，应急照明、公共照明、客梯等为二级负荷。
2）公寓用电、一般动力、办公楼正常照明、景观照明等为三级负荷。
2. 用电负荷估算
按单位面积容量法估算，见下表：
负荷估算
用电指标序号 名称 建筑面积(m2) （VA/m2） 合计（KVA） 1
公寓楼 10472 - 10 -
30 314
2 合计
办公楼 1848 12320 80 148 462 3. 变配电所设置
在地下室设10/0.4KV变配电所1座，变压器装机容量约500kVA。
4.高压配电：
由外网引入1路10KV电源。 5．备用电源
设一台柴油发电机组作为二级负荷的备用电源。 应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。
二、380/220V配电系统
1. 消防设备均为两路电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。
2. 公共照明、客梯、生活水泵、排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。
3.普通照明、公寓、办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。
三、计费方式
采用高供高计，公寓内采用预付费IC卡电度表。 四、弱电系统
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弱电总机房设于一层专用控制间，电话、网络、有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话、网络及有线电视及可视对讲系统。
五、火灾自动报警系统
设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。
六、建筑物防雷保护
按三类防雷建筑设置防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。
七、接地和漏电保护
接地形式采用TN-S系统，工作零线和保护接地线分开。设总等电位联结，供移动用电设备用电的插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备的卫生间设辅助等电位联结。 （5）其他
为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光、通风，并结合先进的能源供应系统和智能控制系统，实现最佳的节能效果。
3.环境景观
景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑的总体特征。景观设计应考虑气候条件变化带来的影响。设计的铺地、植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性、耐久性、安全
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性以及易于维护等因素。所有的坡道应该具有合适的坡度，既方便地面排水又适于行走。要根据对冰和积雪堆积与清除的安全考虑来设计铺装。对于建筑外部，我们确保总平面的整体绿化率达到政府规定要求。
五．投资估算及资金筹措
1.投资估算编制依据
1、国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。 2、建设项目经济评价方法与参数
3、建安工程费用参照延安市近期类似工程的预、决算资料并结合本项目所在地的原材料、人工、成品材料、机械台班价等实际情况综合确定。
4、其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。
2.投资估算
本项目投资估算如下所示：（以下均为平方米造价） 一. 建安工程费用2365元
a).土建工程 1850元（其中：土建工程：1550元；
装修工程：300元）
b).采暖 65元
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c).给排水工程 125元 d).消防（水）工程 45元 e).照明动力工程 110元 f).火灾自动报警系统45元 g). 安全监控系统 10元 h). 弱电系统（其他）15元 i). 变配电工程 70元 j). 电梯工程 30元 二. 工程建设其他费用100元 三. 不可预见费 150元
四．投资估算费用单方造价2615元/平方米 五．投资估算费用总造价3382万元 （注：拟建项目建筑面积为12936平方米）
3.资金筹措
本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司自筹。
六．效益分析
本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来一直无办公场所的实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆80
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