青山常有雾
化制品厂、油品调运分公司），新建1亿条/年编织袋项目也在该区域正在筹建中，随着企业的发展，员工人数的不断增加，住房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也一直未将集体工列入分房范围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工的切身利益和公司办公紧张的现状，服务公司征得集炼化公司的同意，拟在环卫部院内自筹资金建一栋集办公、公寓一体的综合楼，以彻底解决职工的后顾之忧，为广大职工提供一个舒适的办公生活环境，更好地服务主业发展。
三．建设规模与设计立意
1.建设规模
用地由一栋集办公、停车、公寓一体化综合楼组成，其中地下1层为停车场，地上1—3层为办公楼，4—20层为公寓楼。
其主要经济技术指标如下：
总用地面积：1500平方米，总建筑面积为12936平方米，其中地上总建筑面积：12320平方米；地下总建筑面积：616平方米。地块容积率为7.15%，绿化率为38%，建筑高度为65.2米。
2.设计立意及总体指导思想 （1）、总体指导思想
1、遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展；坚持合理布局，
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集约发展；加强环境保护和生态建设。
2、遵循延炼厂总体规划相协调的原则，突出本项目的建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。
3、以“实用、适用”为主，在满足集体工低收入家庭的住房需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工的收入水平，以解决厂区低收入家庭的住房问题。 （2）、设计立意
在充分分析用地自身特性的基础上，通过对周边环境与用地位置的特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身的自然景观和健康的人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光、绿化，努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。充分考虑建筑及规划环境的独立性，运用新的建筑技术。规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益、经济效益和环境效益的统一。
四．总体、单体及环境景观设计
1.总体布局
（1）区位环境
该项目位于延炼厂区内，桐树底（即现在的环卫公司及机械化施工队所在办公的地点），南面为洛河，北面为210国道及延炼厂区。
基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公、公寓
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使用。 （2）功能分区
在平面分区上，本地块南侧布置一栋20层集停车、办公、公寓一体化综合楼，其中地下1层为停车场，地上1—3层为办公楼，4—20层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下1层为停车库，主要停放环卫队80余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。
2.建筑单体
（1）建筑
本项目设计方案应满足中华人民共和国现行的相关法律、法规、规范和标准要求。建筑类型及定位：办公、停车、公寓综合楼。耐久年限：一级。建筑防火及防水等级：均为一级。无障碍设计要求：建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料的选用：应满足绿色环保的要求。
本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性、经济性、实用性等多方面因素。办公、公寓综合楼为地下一层，地上二十层办公、公寓楼，在结构的合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型的日照条件，而不对其它原有公寓受影响。 （2）结构
结构设计使用年限为50年。建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别为丙类。本工程所在地抗震设防烈度为8度，设
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计基本地震加速度为0.2g。结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理、安全可靠、环保、节能、美观、经济耐用。结构材料的选用应特别考虑使用特点。基础方案要考虑湿陷性黄土的特点。 （3）给排水 一﹑设计范围
1.给水、热水、污水和屋面雨水排水系统。
2.消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统和建筑灭火器配置。 二﹑给水系统
1.水源：由厂区给水管网接出引入，以满足生活、消防要求。 2.给水系统：
（1） 办公、公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供
水，公寓地上部分设置变频泵供水，1-11层为低区，12—18层为中区，18—20层为高区，供水设备设于地下室泵房内。
（2） 公寓水表设于公共管井内。 三﹑热水系统
采用厂区管网供应卫生热水。 四、污水系统规划及污水系统设计：
1．排水体制：室内外均为污、废水合流，雨污分流。 2．污水系统规划：
（1）室内生活污水经排入厂区污水管。
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五、雨水系统规划及雨水系统设计：
1. 建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井；道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。 七、消防系统
1．根据现行规范执行。 2．水源：为厂区给水管网。 3．地下消防水池水泵房设于地下。 （4）暖通 一、 供热热源部分
1、本小区冬季采暖采用集中供暖方式。
（1）采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高、低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。
2、供热管网采用直埋的敷设方式接至单体。热力系统在各单体入口设置自动平衡和计量装置。 二、 采暖部分
1、公寓楼采暖方式：采用散热器采暖。散热器采暖热媒参数80/55℃ 热水。分高、低区划分系统。
2、采暖系统入口均设能量计费装置，便于各单体建筑的物业计费管理。
3、每组散热器具有自动调温功能。 三、 通风及消防部分
1、通风按现行相关的规范、规程、技术措施进行设计。
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