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2018年沈阳农业大学土地经济学（同等学力加试）复试仿真模拟三套题（一） (2)
2018年沈阳农业大学土地经济学（同等学力加试）复试仿真模拟三套题（二） (5)
2018年沈阳农业大学土地经济学（同等学力加试）复试仿真模拟三套题（三） (9)
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第 2 页，共 12 页 2018年沈阳农业大学土地经济学（同等学力加试）复试仿真模拟三套题（一） 特别说明：
1-本资料为2018复试学员内部使用，严格按照2018复试常考题型及难度全真模拟预测。
2-资料仅供复试复习参考，与目标学校及研究生院官方无关，如有侵权、请联系我们立即处理。 ————————————————————————————————————————
一、名词解释
1． 收益还原法
【答案】收益还原法是指将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
2． 土地开发
【答案】土地开发广义上是指把尚未利用的土地经过清理、整治，使之可投入利用:狭义上的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地经过开垦变为耕地种植农作物。
3． 土地使用权
【答案】土地使用权是指依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
4． 土地金融
【答案】土地金融是指以土地作为信用保证而获得的资金融通。
5． 地役权
【答案】地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利，土地所有人为了其毗邻土地的权益，有义务允许他人在其土地上为某种行为，而这种行为原应由该土地所有人为之。
6． 土地利用经济
【答案】土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用。
二、简答题
7． 简述增加土地经济供给的措施。
【答案】增加土地经济供给的措施包括:
（1）扩大土地利用面积;
（2）提高集约经营水平;
（3）建立合理的土地制度;
（4）调节消费结构;
（5）利用新技术;
（6）保护土地资源。
8． 引起房地产价格上升的原因有哪些?
【答案】引起房地产价格上升的原因包括以下几个方面:
（1）投资改良一一不是自然增值;
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第 3 页，共 12 页 （2）外部经济一一道路、公园、广场一一真正的自然增殖;
（3）需求增加一一真正的自然增殖;
（4）通货膨胀一一不是增值而是保值:
（5）房地产使用管制改变（用途、容积率）一一真正的自然增殖。
9． 简述土地所有权具有的基本属性。
【答案】土地所有权的基本属性包括:
（1）土地所有权的完全性;
（2）土地所有权的排他性;
（3）土地所有权的恒久性;
（4）土地所有权的归一性;
（5）土地所有权的社会性。
三、论述题
10．现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。
【答案】现阶段我国为实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力，所采取的措施包括以下几个方面:
（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地;
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积;
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积;
（4）加强用地的行政管理;
（5）政府制定地价等方一面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地;
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制;
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
11．试述中国开放土地市场的必然性。
【答案】几十年来，中国城市土地一直是实行行政划拨、无偿无限期使用制度。这种土地使用制度，使城市土地得不到合理利用，城市规划难以实现，企业对土地多占少用、占而不用，其利用效益非常低下，而无偿占用好地的企业却能得到级差土地收益。种种弊端已使这种土地使用制度进入死胡同。因而，自80年代以来，各城市相继改革，开始实行土地有偿使用制度，并进而在一些开放城市和沿海地区开放土地市场。事实证明，逐步开放土地市场，是中国社会主义经济发展的客观需要，有其必然性。
（1）土地市场是土地有偿使用的载体
土地有偿使用，不单是为了在经济上实现土地所有权、增加财政收入的目的，而主要是为了合理使用土地资源，使其发挥最大的经济效益。为了达到这一目的，土地必须进行流转，而用经济手段、市场机制来加以实现，必须开放土地市场。因此，要实行土地有偿使用，也就必然要开放土地市场。
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第 4 页，共 12 页 （2）土地市场是发展商品经济的内在要求
在商品经济体系中，土地是重要的生产要素，只有进入市场，才能实现土地资源的最优配置。同时，随着商品经济的发展，各企事业单位用地数量经常发生变化，有的企业倒闭，土地需要转移;有的企业生产扩大，土地需要增加。但行政划拨的土地分配制很难适应这种多变的现实，从而造成好地得不到好用，多占少用、占而不用等。此外，在商品经济运行中，如果土地这一生产要素没有价格，则价值规律就会以扭曲的形式发挥作用。
因为，企业没有地租、地价的压力，在企业产品成本中体现不出来，使企业利润与企业经营水平不相符，从而使整个价格体系失真，商品经济的发展就必然受阻。因此，企业经营机制的转移，商品经济的发展，也必须开放土地市场。
（3）土地市场是社会主义统一市场的有机组成部分
商品经济的正常发展，有赖于建立完整统一的市场。完整统一的市场主要包括:生产资料市场、消费品市场、劳务市场、资金市场、技术市场、房地产市场等等。中国经济体制改革的基本目标是建立与完善社会主义市场体制。在现实中，首先建立起来的是消费品市场，而后有资金市场和劳务市场，大部分生产资料（如原材料、燃料等）都进入了市场体系。如果土地这一最重要的生产资料游离于市场之外，首先是消费品的价格难以按正常的生产成本计算;其次是其他生产资料也很难与土地形成最佳组合。土地的行政划拨手段分配与市场机制不能融为一体，双轨运行，势必引起摩擦和冲突。长此以往，社会主义市场体制就难以建立起来。
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第 5 页，共 12 页 2018年沈阳农业大学土地经济学（同等学力加试）复试仿真模拟三套题（二） 特别说明：
1-本资料为2018复试学员内部使用，严格按照2018复试常考题型及难度全真模拟预测。
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一、名词解释
1． 土地税收
【答案】土地税收是指国家以土地作为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿的、强制的取得部分土地收益的一种税收。
2． 土地保护
【答案】土地保护是指依据自然生态规律采取各项保护措施或在利用土地时，停止采用原来的破坏性措施，从而达到保护土地资源的目的。
3． 房地产区位
【答案】房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。
4． 生地
【答案】生地是指没有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
5． 土地的经济供给
【答案】土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
6． 土地产权
【答案】土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。
二、简答题
7． 城镇土地分等与定级的关系。
【答案】城镇土地分等与定级的关系有两个:分等和定级。
分等是把一个城镇（一般以县区为单元）作为一个点来看待，分等就是把全区域各个城镇按照其社会经济、自然条件进行划分。一一它反映城镇之间的差异。
定级就是把一个城镇作为一个面来看待，对其不同区片进行质量划分。一一它反映城镇内部各区片的差异。
我国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。
8． 简述人类利用土地的四个阶段。
【答案】人类利用土地的四个阶段分别是:
（1）依赖大自然恩赐的渔猎阶段;
（2）利用大自然的初始阶段;
