醉歌离人
2013年Q1房产行业微博报告
2013/4
2013年Q1房产行业微博报告
报告说明
报告背景
2012年12月，新浪乐居联合新浪微博数据中心发布《2012年房产行业微博白皮书》，内容涉及新浪房产行业微博发展状况、2012年房产行业微博影响力榜单、房产行业微博营销分析及企业微博运维、微房产整合营销等内容，探索和总结出了房产企业微博运维模式，为房地产业内人士提供权威参考。
2013年3月，新浪乐居再次联合新浪微博数据中心，启动2013年Q1的房产微博报告研究，本次报告包含房产行业微博总体数据、房产行业微博用户行为、房产微博账号影响力、房产微博话题/事件、房产微博营销案例五个板块，提供最新的房产类微博数据解读。
数据来源
本报告中的微博相关数据均来源于新浪微博数据中心。账号的样本范围截止到2013年3月31日新浪微博中带有“V”字标识的房产类微博认证账号，及新浪乐居微博运营团队整理的房产类微博账号。本报告其他数据来源在报告中均做有标注说明。
研究单位
新浪乐居新浪微博数据中心微房产运营小组
报告结论
截至2013年3月31日，新浪微博的房产类认证账号数为115,934个，同比增长199.34%，房产微博粉丝数量达到129,328,128个，同比增长135.19%。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，充分利用微博扩大自身影响力，形成了规模庞大的房产行业微博圈层。
以这些用户所在地域为区分，广东省用户最多，占比达到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江苏4.19%。青海、西藏、澳门用户最少，分别占比1.21%、1.14%、1.09%。
在房产微博用户中，16-34岁的用户共占比约84.19%，房产刚需阶层依然是微博中的主要用户。
本次报告从人物/企业微博被转发、被评论、发博量、主动评论量四个维度，分析房产行业微博用户行为。还从用户活跃度、传播力、影响力三个维度，得出十个分类的房产人物、企业、项目、媒体影响力排名。另外，对微博上的热门人物、企业、事件也做出梳理，从微博平台的视角做出解读。
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2013年Q1房产行业微博报告
第一部分：房产行业微博总量
1．新浪微博发展现状
1.1微博概况
据中国互联网络信息中心CNNIC发布的《第31次中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2012年12月底，我国微博用户规模为3.09亿，较2011年底增长了5873万，年增幅达到23.5%。网民中的微博用户比例较2011年底提升了六个百分点，达到54.7%。
2012年下半年，微博日均覆盖人数呈现出逐月下降的趋势，从7月1.12亿的峰值下降至12月的0.87亿；日均访问时长也从7月份的峰值1172万小时下降至12月的778万小时。造成微博日均访问时长下降的原因，是由于相当一部分用户阅读和发送微博的行为转移到手机终端上。
截至2012年底，手机微博用户规模达到2.02亿，即高达65.6%的微博用户使用手机终端访问微博，在整体手机网民中的使用率为48.2%，相比2011年增长了9.7个百分点。各类微博也是连续两年来使用率涨幅最大的手机应用，发展势头强劲，已逐渐成为手机端的主流应用。
1.2新浪微博概况
截止2012年12月31日，新浪微博的注册用户达5.03亿，2012年12月，日均活跃用户数4620万，同比增长82%，2012年全年活跃用户占比稳定在 9%—10%之间，其中，有75%的用户使用移动端登陆。
2013年2月27日，新版企业微博上线，集成管理后台、微博商学院、服务商平台、应用广场四大功能。企业微博管理后台除保留舆情监控、影响力分析、粉丝分析、微博页面分析等功能外，加入全新的自主广告系统。自主广告系统收费模式包含CPM：按照微博在用户信息流中曝光人次计费；CPE：按照微博在用户信息流中发生的有效互动计费（互动包括：转发、点击链接、加关注、收藏、赞）计费两种形式。
2．新浪房产行业微博发展现状
2.1房产微博概况
截止2013年3月31日，新浪微博中房产类认证微博达到115,934个，同比增长199.34%，粉丝数量达
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到129,328,128个，同比增长135.19%。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，充分利用微博扩大自身影响力，形成了规模庞大的房产行业微博影响圈。
2.1.1房产微博认证账号数
截止2013年3月31日，新浪微博中房产类认证微博达到115,934个，同比增长199.34%。统计近5个季度的数据呈增长态势。
2.1.2房产微博认证账号粉丝数
经过去重筛选后，这些房产微博认证账号总共拥有129,328,128个粉丝，同比增长135.19%。房地产相关的人物、企业、媒体，在微博用户中更受关注。
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2.1.3带有房产类标签的微博用户
除了房产类认证账号，微博中带有房地产、商业地产、旅游地产、城市综合体、购物中心、商场、SOHO、酒店公寓、房地产经纪人、二手房、中介等显著房产标签的用户，共有138,939个，同比增长16.7%。
2.2房产微博用户概况
2.2.1房产微博用户性别
在房产微博用户中，男性用户占比约54.63%，女性用户占比约45.37%。
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2.2.2房产微博用户年龄
在房产微博用户中，15岁及以下的用户占比约4.60%，16-24岁的占比约41.72%，25-34岁的占比约42.47%，35-44岁的占比约9.46%，45-54岁的占比约0.94%，55岁及以上占比约0.81%。
房产刚需阶层依然是微博中的主要用户，并占据绝对比例。
2.2.3各省房产微博粉丝占比
以这些微博粉丝所在地域区分，广东省用户最多，占比达到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江苏4.19%。青海、西藏、澳门用户最少，占比分别为1.21%、1.14%、1.09%。
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第二部分：房产行业微博用户行为
1．房产微博用户整体行为
2013年Q1，房产认证用户总共发布原创微博3,863,897条，与2012年Q1相比，同比增长39.2%。房产认证用户主动评论微博4,715,082条，同比下降36.7%。
2013年Q1，房产认证用户微博总共被转发38,298,319条，同比增长213.7%。房产认证用户微博总共被评论32,103,262条，同比增长163.8%。
从以上四组数据可以看出，房产认证用户的原创微博增速，虽然没有用户增数快，但是在微博中的话语权越来越高，微博被转发数、被评论数均有较大幅度地增长。
1.1房产微博用户原创微博数
2013年Q1，房产认证用户总共发布原创微博3,863,897条，相比2012年Q1的2,776,564条，同比增长39.2%。
1.2房产微博用户主动评论数
2013年Q1，房产认证用户主动评论微博4,715,082条，相比2012年Q1的7,451,150条，同比下降36.7%。
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1.3房产微博用户微博被转发数
2013年Q1，房产认证用户微博总共被转发38,298,319次，相比2012年Q1的12,208,555次，同比增长213.7%。
1.4房产微博用户微博被评论数
2013年Q1，房产认证用户微博总共被评论32,103,262次，相比2012年Q1的12,168,127次，同比增长163.8%。
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2．房产企业微博用户行为
由于微博数据调整，本次报告仅提供2013年Q1的房产企业微博用户行为，以下数据以115,934个房产认证账号中的17,161个企业微博账号为基准。
2013年Q1，企业总共发布原创微博1,377,271条，主动评论微博390,596条。微博发布量细分到月度有所增长，但是主动评论量细分到月度有所下降，证明企业微博运维人与网友的互动不够。
2013年Q1，企业微博总共被转发29,226,067次，总共被评论20,442,351次。转发数能直观的体现出企业微博信息的覆盖人群数，评论数能直观的体现出用户对企业微博信息的关注，两类数据在1月至3月呈现的涨势，也证明用户越来越关注企业微博信息。
2.1企业微博用户原创微博数
2013年Q1，企业微博总共发布原创微博1,377,271条，分别为1月489,956条，2月366,544条，3月520,771条。由于2月份为春节，企业微博的发布量有所下降。
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2.2企业微博用户主动评论数
2013年Q1，企业微博总共主动评论微博390,596条，分别为1月161,367条，2月101,749条，3月127,480条。整体的主动评论行为有所下降，证明与网友的互动不够。
2.3企业微博用户微博被转发数
2013年Q1，企业微博总共被转发29,226,067次，分别为1月6,912,343次，2月7,867,523次，3月14,446,201次。转发数能直观的体现出企业微博信息的覆盖人群数，下图呈现的涨势也能证明微博用户越来越关注各类企业信息。
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2.4企业微博用户微博被评论数
2013年Q1，企业微博总共被评论20,442,351次，分别为1月4,898,042次，2月6,071,154次，3月9,473,155次。涨势与企业微博被转发数相同。
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第三部分：房产行业微博影响力排行榜
新浪微博平台对微博账户影响力有定量化的评估模型。本次报告采用2013年1月-3月的日度指数均值，并参考房地产市场现实情况，评选出人物、企业、媒体的微博影响力TOP10榜单。
微博影响力：衡量一个微博账号每天在微博中影响力大小的数字，通过发微博情况、被评论、被转发的情况以及活跃粉丝的数量，综合评定一个账号的影响力大小。
微博影响力定义：基于行业分类下的V用户的微博影响力数据，综合加权计算得出。影响力是由活跃度、传播力及覆盖度三方面组成。活跃度与微博每天主动发博、转发、评论的有效条数有关；传播力受微博被转发、被评论的有效条数和有效人数影响；覆盖度的高低取决于微博的活跃粉丝数的多少。
1．全国房产人物影响力榜单
1.1全国开发企业从业人员影响力TOP10
在全国开发企业从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为华远地产董事长@任志强、SOHO中国董事长@潘石屹、万科集团董事会主席@王石。
1.2全国代理行/中介从业人员影响力TOP10
在全国代理行/中介从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为世联地产董事长@陈劲松、易居中国总
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裁@周忻、筑成世方管理咨询公司总裁@祁世芳。
1.3全国专家/学者从业人员影响力TOP10
全国专家/学者从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为北师大房地产研究中心主任@董藩、人文经济学会理事长@
茅于轼、房地内参创始人@尹香武。
注：尹香武的“半求工作室”现在主要开展项目顾问、土地咨询、市场调研等服务，本次报告特把他划分为专家/学者分类。
1.4全国房产媒体人从业人员影响力TOP10
在全国房产媒体人影响力榜单中，排名前三的分别为楼市传媒董事长@蔡鸿岩、乐居互联网集团主编@
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杨熙、《陕西房产》杂志总经理@张国志。
2．全国房产企业影响力榜单
2.1全国开发企业影响力TOP10
全国开发企业影响力榜单中，排名前三的分别为@SOHO中国、@现代联合、@招商地产。
2.2全国代理行/中介影响力TOP10
在全国代理行/中介影响力榜单中，排名前三的分别为@CRIC研究、@世华地产官方微博、@易居中国。
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注：本次排行把房地产研究机构、咨询机构也列入榜单。
3．全国房产项目影响力榜单
3.1全国住宅项目影响力TOP10
由于房企对微博的重视，整体影响力都有很大幅度提升，本次榜单对项目官博细分为住宅项目及商业项目。在全国住宅项目影响力榜单中，排名前三的分别为@巴摩梭罗-远洋傲北、@天山龍玺、
@路劲世界城。
3.2全国商业项目影响力TOP10
在全国商业项目影响力榜单中，排名前三的分别为@北京apm 、@上海国金中心商场、@万达广场。
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4．全国房产媒体影响力榜单
新浪乐居各地方站官方微博作为新浪体系账号，微博运营起步较早，各地运维的微博账号影响力相对较高，本次依旧不在榜单中排名。
在房产媒体影响力榜单中，排名前三的分别为@新浪房产、@地产人网官博、@新地产。
5．新浪乐居官方微博影响力榜单
新浪乐居建设有包括@新浪房产、@新浪地产、@新浪家居、@新浪二手房、@新浪商业地产、@新浪旅游地产等官博，以及各地分公司官博、各地乐居会官博、二手房官博、电商官博、新闻官博、楼盘官博等，开通的账号已有数百个，在房产媒体中具有绝对优势的影响力。
