沧月哀荒
二、消费者的消费行为影响着房价
消费者对未来的预期影响着房价。消费者预期就是消费者在购买产品之前对于厂商提供的产品和服务的价值判断。这里分为两种情况：当消费者对未来升值预期高涨，则在不断上扬的房价和新闻媒体，业内人士对房价节节上涨的报道和分析下，人们的购房紧迫感会加剧，纷纷参与房地产交易，从而使得需求增加，带来房地产价格的居高不下；反之，当消费者预期未来房地产走下坡路时，大多数消费者就会选择观望，此时需求减少，房价回落。引事实为证：调查显示，自2009年三季度进入乐观区间后，中国消费者信心继续上升。四季度中国消费者信心指数为103.9，比三季度提高3.1点，主要源于消费者对当前中国经济的乐观判断和对未来经济持续向好的信心，以及对未来就业形势和收入增长的良好预期。调查显示，消费者对中国经济信心显著增强，对就业形势的满意程度显著提高。四季度，看好未来12个月经济前景的消费者达到87％，比三季度上升5个百分点；63％的消费者认为未来一年的就业形势将会“好”或“非常好”；对于未来12个月个人收入状况保持乐观的消费者比重达到63％。此外，68％的被调查消费者预期未来12个月物价上涨。④从上文所提数据不难看出，今年房价的持续上涨与消费者的乐观预期是分不开的。
三、房地产业中的弹性原理
至于用弹性原理来解释房地产业的状况。关键是确定房产是什么样的产品，是富于弹性的，还是缺乏弹性的。如果是富于弹性的，那么价格的变动对其需求量影响很大；如果是缺乏弹性的，价格变动对其需求量影响就比较小。时间有限，而“房子的特点是供给弹性很小，而需求弹性很大。”如果要用弹性分析，那么需要考虑需求弹性对价格变动的反应。如果房子是需求富于弹性的产品，那么降价显然会较大幅度的提高其需求量。
