开化县容积率计算规定(房地产项目)(2)

4、居住小区内开闭所配套用房。

5、容积率奖励规定的建筑面积。

四、容积率指标的奖励规定

1、建筑底层通透架空层作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，按其作为公共用途的占地面积的30%奖励。

2、住宅建筑底层不设技术层，按其占地面积的20%奖励。

五、其它规定

1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、杂物间等，其层高在2.2米以上的，按全面积计入容积率；层高不足2.2米的，按面积的50%计入容积率。

2、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影计算面积，阳台面积与户型水平投影总面积之比不超过5%的，不计入容积率，超过部分按全面积计入容积率。

3、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.5米以上的计入容积率；不足1.5米的，不计入容积率。如建筑室外地坪高低不一致时，取中间值为计算标准，中间值超过1.5米的面积计入容积率，中间值低于1.5米的面积不计入容积率。

4、住宅层高宜为2.80米，一般不得高于5.4米(特别规定的除外)；住宅建筑层高大于等于3.9米、小于4.8米时，不论 —3—