开化县容积率计算规定(房地产项目)

开化县人民政府文件

开政发〔2010〕4号

开化县人民政府

关于印发《开化县房地产项目容积率

计算若干规定》的通知

各乡镇人民政府，工业园区，县政府各部门、直属各单位：

《开化县房地产项目容积率计算若干规定》已经县十四届政府

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开化县房地产项目容积率计算若干规定

为加强城乡规划管理，统一房地产项目容积率计算口径，合理利用城市空间，改善城市环境，特制定本规定。

一、县域范围内的商服、住宅等房地产开发建设项目必须遵守本规定。

二、容积率是指一定用地范围内，房屋总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。房屋建筑面积应当以有资质的房产测绘机构根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》测定的面积，并经综合验收认可的面积为准。建设用地面积以规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

三、不计入容积率指标的建筑面积规定：

1、建筑底层通透架空层作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，通透架空层层高宜在

2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、按规定设置的斜面结构层（无论是否上人），层高2.2米以上部分水平投影计算面积不超过结构层总面积2/3，且不单独出售的建筑面积。

3、因停车、技术用房需要建设的地下室面积和按要求设置的人防工程。

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