方寸月光从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。
西安固定资产投资累计增幅走势
从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。
西安房地产开发投资同比增幅
从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。
西安固定资产投资与房地产投资分析2012年1-12月，全市完成固定资产投资(不含农 户)4165.99亿元，同比增长27.0%。其中工业投 资578.17亿元，增速为44.9%。1-12月，西安市房地产投资总量为1281.90亿元， 同比增长28.6%。
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GDP,固定资产投资与房地产投资房地产投资 固定资产投资
GDP
通过H-P滤波的方法，GDP增长对于房地产投资
的贡献达到20%以上。 固定资产投资对于房地产投资增长率的贡献更是达到了50%以上的贡献。 作为一个关联到许多行业发展的行业，房地产投资带动了诸如建筑业、 钢铁行业和设备制造等行业的发展。过度投资必然导致对这些行业产品 的过度需求, 进而对原材料的供应产生巨大压力，供需矛盾必然引发价格 上涨问题，并引发通货膨胀问题。GDP对于投资的依赖容易导致经济增 长结构的失调。一国经济增长的动力主要来自于消费、投资和进出口贸 易三驾马车。而消费是经济增长的最终动力，对于投资的依赖会导致消 费需求的长期不足，不利于经济的健康增长。
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通货膨胀与房地产价格有学者研究结果表明，房地产价格和通货膨胀之间存在长期稳定的变动关系， 从数值上看，房地产价格的增长速度每上升1个百分点,通货膨胀率则上升 0.3849个百分点。通货膨胀通过两方面影响房地产价格。
成本 通货膨胀率 信贷 房地产价格
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市场分析篇1月西安市场成交环比有所回落， 环比下降 11.74%,价格环比下降7.88%,回落到7458元/ ㎡。物业类型分析来看，住宅成交量环比下降 9.4%,价格环比下降3.52%,办公市场成交量环 比下降52.77%, 价格环比下降13.45%。 3月，一方面开发企业借助“金三银四”的传统 旺季，加大了促销力度，促进西安楼市销量的大 幅上涨；另一方面，迫于税费增加的恐慌心理挤 压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
