忆尘夕之涩C、贷记“投资性房地产累计折旧”500万元 D、贷记“投资性房地产减值准备”300万元 E、确认投资损失200万元
答案：ACD 解析：
11、关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有( )。 A、应确认其他业务收入150万元
B、应计提投资性房地产累计折旧100万元 C、应确认公允价值变动收益50万元 D、应计提投资性房地产减值准备200万元
E、2008年12月31日投资性房地产的账面价值1800万元
答案：ABE
解析：成本模式下不确认公允价值变动损益，选项C不正确；2008年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000／20=1900(万元)，可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元，所以选项D不正确。
12、关于投资性房地产进行改扩建的会计处理中，下列说法正确的有( )。 A、2009年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”
B、2009年12月31日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产一在建” C、改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧
D、改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益
E、改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2050万元
答案：BE
解析：投资性房地产改扩建，通过“投资性房地产一在建”科目核算，不转入“在建工程”科目，选项A不正确；改扩建期间不计提折旧和摊销，选项C不正确；改扩建期间发生的支出符合资本化条件，应计入资产成本，选项D不正确。
第三大题 ：计算分析题
1、甲公司系增值税一般纳税人，有关投资性房地产的业务资料如下： (1)20×3年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费共计2000万元、土地使用权的使用年限为50年(假定甲公司按年采用直线法进行摊销)。 (2)20×4年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税税额为68万元，工程物资已验收入库，款项已支付。 (3)工程领用全部工程物资，同时领用本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17％。 (4)应付工程人员薪酬等计43．5万元。 (5)20×4年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧(假定甲公司按年计提折旧)。 (6)20×7年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值(含土地使用权)为2800万元。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产，20×7年12月份土地使用权照常摊销。
(7)20×8年12月15日，收到乙公司支付的20×8年度租金60万元。 (8)20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3000万元。 (9)20×9年1月1日，租赁期届满甲公司以3200万元的价格处置该项投资性房地产，出售价款于当日收讫。要求： (1)编制甲公司20×3年度的有关会计分录。 (2)编制甲公司20×4年度有关会计分录。 (3)编制甲公司20×7年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。 (4)编制甲公司20×8年度有关投资性房地产的会计分录。 (5)编制甲公司20×9年度处置投资性房地产有关的会计分录。(金额单位以万元表示)
答案：
解析：甲公司应编制的有关会计分录如下： (1)20×3年度： 借：无形资产 2000 贷：银行存款 2000 借：管理费用 40 贷：累计摊销 40 (2)20×4年度： ①借：工程物资 468 贷：银行存款 468
②借：在建工程 516．5 贷：工程物资 468 库存商品 40
应交税费一应交增值税(销项税额) 8．5 ③借：在建工程 43．5 贷：应付职工薪酬 43．5 ④借：固定资产 560 贷：在建工程 560 ⑤借：管理费用 40 贷：累计摊销 40 ⑥借：管理费用 7 贷：累计折旧 7
(3)20×7年度：
借：投资性房地产一成本 2800 累计折旧 49 累计摊销 200 贷：固定资产 560 无形资产 2000
资本公积一其他资本公积 489 (4)20×8年度： 借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
借：投资性房地产一公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 (5)20×9年度： 借：银行存款 3200
公允价值变动损益 200 资本公积 489
其他业务成本 2311
贷：其他业务收入 3200 投资性房地产一成本 2800 一公允价值变动 200
2、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）甲公司于2007年12月31日取得一项写字楼，该写字楼的成本为4 000万元，款项已支付。预计使用年限为20年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；（2）2007年12月31日，甲公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2007年12月31日，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。（3）2009年1月1日，甲公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定对其拥有的投资性房地产由从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年1月1日公允价值为4 100万元。（4）2009年12月31日该项投资性房地产的公允价值为4 200万元。（5）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并于当日以4 250万元出售，出售款项已收讫。其他资料如下：（1）甲公司每年按10%提取盈余公积；（2）假定甲公司每年均按期收到租金，不考虑相关税费。要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。
答案：
解析：（1）2007年12月31日： 借：投资性房地产 4 000
贷：银行存款 4 000 （2）2008年12月31日 借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：投资性房地产累计折旧 200 （3）2009年1月1日：
借：投资性房地产——成本 4 100 投资性房地产累计折旧 200
贷：投资性房地产 4 000 利润分配——未分配利润 270 盈余公积 30 （4）2009年12月31日： 借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：投资性房地产——公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 （5）2010年12月31日： 借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400 借：银行存款 4 250
贷：其他业务收入 4 250
借：其他业务成本 4 100 公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 4 100 ——公允价值变动 100
