一切无所谓第二章 技术经济指标
1. 技术经济指标
基地面积：总用地面积为63422㎡ 总建筑面积：计容建筑面积约为440000㎡ 建筑限高：不超过200米 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60%
建筑退建设用地红线要求：符合《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。
其他指标要求：需满足《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。
2. 分地块指标要求
1号地块：
用地性质：商业商务混合用地 用地面积：18455㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15%
开发总建筑面积：129185㎡ 2号地块：
用地性质：商业商务混合用地 用地面积：20218㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15%
开发总建筑面积：141526㎡ 4号地块：
用地性质：商业商务混合用地 用地面积：12284㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15%
开发总建筑面积：85988㎡ 5号地块：
用地性质：商业商务混合用地 用地面积：12456㎡ 容积率：≤7.0 建筑密度：≤60% 建筑限高：≤200m 绿地率：≤15%
开发总建筑面积：87255㎡
第三章 设计原则
本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态新颖，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
规范性原则：符合国家、苏州市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合建筑方案设计深度要求。
价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括造型设计新颖，高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。
建筑开发的经济性原则：相关材料应属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空
间。
长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
适应性原则：设计应符合苏州本地的风俗习惯，体现文化特色。 新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。
第四章 总体设计要求
1.总体设计总则
1）由于地块紧临太湖，又是新城的门户空间，应充分注重区位地段的重要性，注重与周边环境的关系，注重建筑群体关系、和谐统一。
2）建筑形态造型设计应新颖独特，体现时代特征，标识性强，展现太湖新城风貌。技术指标在合理研究基础上可依照设计理念适当调整，不单纯追求高密度和高度。
3）体现生态环保设计理念，建筑应满足国家绿色二星建筑标准（《绿色建筑评价标准GB/T 50375-2006 》）。
4）建筑设计中必须考虑与已确定的地下空间的关系和衔接，处理好与地下空间的关联。
5）建筑设计中必须考虑建筑与轨道交通站点（轨道交通四号线支线）的合理联系和衔接，充分利用轨道站点，发挥交通条件优势。
6）通过产业策划研究，借鉴国内外相关案例成功经验，考虑公寓、酒店、商业、办公的合理比例安排，将四大功能布局和分配于1,2,4,5号地块中，作到布局恰当、分配合理。
7）注重景观环境的考虑，塑造优美宜人的景观环境，提高环境品质。 8）建筑应采用集中供热、制冷形式。
9）场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并综合考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范，总体合理布局。
10）在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设臵在朝向道路的位臵，保证商业的主要界面连续性。
2.基地出入口及建筑出入口
基地出入口应满足规范规定设计，保证良好的可视性，交通的可达性、标志性，并符合消防及紧急疏散要求。
公寓、酒店、办公、商业应单独设臵建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口参考图则要求，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。
3.交通组织
重点研究整个区域的交通组织，以及周边市政道路等与基地的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。
重点研究地下空间、公寓、商业、酒店、办公的人流和车流关系，应避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。
4.停车设计
机动车位总量按项目规划指标设臵。
公寓、商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分，并与中轴大道地下空间相衔接，满足消防、疏散要求。
5.其它
室外应考虑设臵符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果。
第五章 具体设计要求
1.总则
公寓、办公、酒店、商业四种业态之间既有一定独立性又有连通性。 中轴大道已设臵地下商业，因此地块内设臵地下商业应考虑与原有地下商业空间良好衔接。
公寓、办公、酒店、商业标准层设计尽量规整简洁，四种业态在建筑造型设计上应协调统一。
1.甲级写字楼设计要求
写字楼达到国际 5A 级智能写字楼要求，建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；
写字楼顶部和底层裙房应考虑设臵与写字楼品质相符的写字楼或企业标识
位臵；
写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护；
必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。 2. 五星级酒店设计要求
平面布局及功能应满足国际五星级酒店标准，功能要求划分合理。 建筑设计应利于销售及后期运营管理的经济性要求，并便于后期维护； 满足环保、节能要求。设计标准以国家、苏州节能标准设计。
酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。
3.高档公寓楼设计要求
公寓楼要求户型设计合理，平层、跃层样式多样可选。
建筑设计现代、大气、新颖，具有超前的配套设施与服务；建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要。
建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰。
4.商业综合体
包括地上商业和地下商业 1）设计总则
注重大型商业设臵朝向，保证商业的主要沿街界面连续统一。 设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念。 商业主入口前设臵大型入口广场。
本项目中的商业业态可呈多元化，如可涵盖大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。
2）商业设计要求
商业建议定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等； 商业以中轴大道地下一层商业为枢纽，联系各地块之间商业。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。
