广西2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题

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广西2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部

B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门

C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

2、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。

A：不同宗地的征地补偿标准

B：现行征地补偿标准

C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

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D．多边形法

4、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。

A．已预付的全部货款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

5、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分6、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

7、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1km

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B：2km

C：4km

D：8km

E：时间因素

8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

9、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素

10、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

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E．村庄规划

11、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍

12、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1

B．2

C．3

D．5

13、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让

B．出让

C．行政划拨

D．土地承包经营

14、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A．民营企业占用的土地

B．公园自用的绿地

C．国有企业占用的土地

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D．间接用于农业的生产用地

15、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223

B：4000000

C：2400000

D：1666667

E：时间因素

16、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8

B．9

C．10

D．11

17、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1

B．2

C．3

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D．4

18、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：比例相对指标

E：土地

19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：运输距离和货物重量

B：运输距离和货物数量

C：运输距离

D：货物重量

E：时间因素

20、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

21、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

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A：968

B：1673

C：3367

D：4593

E：土地

22、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。

A．150.00

B．90.00

C．83.35

D．25.01

23、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政

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复议

24、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用

B．管理费用

C．财务费用

D．销售费用

25、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33

B：45

C：48

D：78

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】

A：宗地面积

B：取得价格

C：地上建筑物状况

D：权属来源

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