世界因皒而精彩2、设计人委派的项目负责人在设计工作中使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得业主或业主所指定代表人的同意。
3、在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，则设计人应采用新的标准或规范进行设计。
、本工程设计采用的技术规范
本工程设计采用的技术规范按最新国家现行的技术规范及天津市现行的技
术规定执行，以最新的技术规范为准。
一、项目概况
1、项目现状：该项目位于天津市北辰区京津路
521 号。规划总用地面积为 平米，无
地上物，其余几乎无地形变化。 2、项目位置：项目选址于北辰区京津路和延吉西道交口处，东至京津路， 南至延吉西道，西至天辰公寓，北至天辰公寓。
3、设计范围：方案深化设计、施工图设计及施工阶段的服务等全部工作。
本划拨地块建筑面积 52810 平方米，地上建筑面积 47110 平米，地下建筑面积 5700 平米。本划拨地块包含三栋高层，最大建筑高度不超过 为剪力墙结构。
、设计依据
1、国家和项目地区现行各项设计相关法规
2、投资方的相关要求。
三、项目定位及设计要求
1、项目定位
本划拨地块为企业自建性经济适用房。
2、总体设计要求
第四章 设计任务书
100 米，结构类型
建筑的总体布局应合理有序，努力创造一个功能齐全、空间丰富、环境宜人、
安全方便的健康居住环境。建筑布局应遵循均好性原则，控制好住宅组群的规模
与空间效果，减少建筑在朝向与日照方面的差异；保证每户居民都有充分的日照、
良好的通风、清新的空气；小区内的所有设计都应符合无障碍设计的要求；在建
筑单体建筑形式上不做特别的要求，但整个设计范围内的建筑风格应保持统一、
协调，并与小区周边建筑、市政相协调。
住宅应有良好的自然通风、照明采光、隔声、热工设计，可以考虑在节能、
环保、生态、智能化、安全方面采用一些成熟的新技术、新材料、新设备。
前期的方案户型已经基本确认，不建议进行户型和布置的大的调整，允许户
型内部的局部调整。
考虑小区各配套功能设施用房，及社区生活服务与管理用房，如社区商业、
物业用房、医务室，社区办公室、警务室等，按照相关设计规则设置，目的在于
方便入住后社区物业运营管理、及充分满足社区居民的生活便利与使用需求
地下车库应尽量做到与用地相邻的规划路以及居住区内的地面马路、住宅入口实现无缝连接。其车库规模的变化应作到尽量不影响住宅及其他单体方案设
计的原貌；小区应实现严格的人车分流。
经济适用房户型比例：60平米和90平米两种面积各占50%,满足天津市关于经济适用房的相关要求。
作为提升小区整体品质的园林景观部分，应给予足够的考虑，使其成为居室内空间的一种延伸，既保证室内外的明确分隔又使其存在自然的过渡，使室内外空间有机的结合起来，并配以适量的服务设施，为居住人群室外全天候休闲提
供便利的条件。
四、各阶段设计成果要求：
彩色总平面图、 cad 总平面图。
分项平面图。
分项立面图。
各视角效果图。
建筑平面图、屋顶平面图、四个方向的立面图、至少二个位置的剖面图； 需标注门窗尺寸、轴网尺寸、楼地面、屋顶及关键点标高。
2、施工图设计
所有建筑、结构、给排水、暖通、电气，施工图及所有大样图
1、 方案深化阶段设计成果要求 1)
设计关键点说明。
5) 所有预埋件、基础大样，并且要有可实施的施工图 6) 相关的各项专业设备的施工图
7) 明确各种材质名称和规格尺寸，施工工艺做法。 6)
重要意向图片。 7)
8)
9) 对结构设计和设备设计的技术要求； 10) 外立面设计说明；
11) 外立面装饰细部尺寸和大样处理。 12) 内立面大样和细节；
13) 外部颜色方案分色图和材料样板； 14) 提供本次项目全工程完整概算书。
1) 图纸目录
2) 设计说明
3) 总平面图。
4)
8) 明确水电相关系统图。
9) 明确结构的做法，钢筋混凝土结构层和垫层需要在质量保证的前提下
尽量节约。
五、各阶段设计成果及数量
以下所有文件或成果需要提交给业主可编辑的电子版本。
1、尺寸应以公制单位标注。
2、设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
3、必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设
计标准、设计深度、
设计效果的要求。
方案阶段设计成果要求：正式批复版A3文本图册4份，电子光盘2
扩初阶段设计成果要求：正式批复版A3—A1装订蓝图4份，电子光
盘2份
施工图阶段设计成果要求：正式批复版A3—A1 装订蓝图15份，电子
光盘 2 份
上述图纸若有报审需要，报审所需初稿及审批单位留存等份数由设计单位提供，
不另计取费用。
六、合作方式
1、中标单位完成本项目设计范围内的方案深化设计、施工图设计及施工阶段现场专业技术人员全面配合服务工作，直至交工并验收合格。
2、设计单位除了需要做方案报批的设计和施工图设计以外，需要与各个相
关设计进行配合工作，如园林、燃气、电力局、自来水公司、供热公司、室外照
明景观公司、物业管理公司等的配合工作，以及业主进件报批需要的各项文件及
数据填报工作的配合。
3 、现场施工跟进：设计单位应配合投资方完成图纸交底、施工封样工作，起到全程把控效果的作用：方案负责人及主设计师应保证现场监管及配合示意，施工图设计相关人员应保证现场配合。设计单位需对施工现场进行全程指导，直至交工。
4、如需要编制主要设备材料采购的技术文件及要求，中标单位应配合编制
专项设计的技术文件及要求。
第五章 投标文件资格后审文件格式
招标编号: 第一卷资格后审文件
工程设计招标 投标文件 投标单位: （盖章） 法定代表人: （印鉴） 年 月曰
