2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况

2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。中部地区商品房销售面积1682万平方米，增长1.8%；销售额734亿元，增长8.2%。西部地区商品房销售面积2012万平方米，下降4.9%；销售额903亿元，下降2.8%。

2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加23万平方米，商业营业用房增加405万平方米。

三、房地产开发企业资金来源情况

2012年1-2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。 四、全国房地产开发景气指数 2012年2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.89，比2011年12月份回落1个点。 表1 2012年1-2月全国房地产开发和销售情况 指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 绝对量 5431 3713 253 722 394901 297605 13421 44282 20049 14832 595 2594 4684 1044 10094 7936 173 1185 7004 6118 175 533 4145 3366 187 510 30526 19578 1253 同比增长（%） 27.8 23.2 31.0 42.5 35.5 32.8 44.2 39.3 5.1 0.0 7.0 32.4 -0.5 5.8 45.2 47.9 -24.0 47.9 -14.0 -16.0 -8.6 11.4 -20.9 -24.7 -23.5 17.2 39.4 52.0 16.8 商业营业用房 房地产开发企业本年资金来源（亿元） 其中：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 6300 14151 3116 107 5995 4933 2795 1296 21.2 16.2 16.3 24.2 43.3 -5.6 -11.4 1.2 表2 2012年1-2月东中西部地区房地产开发投资情况 地 区 全国总计 一、东部地区 二、中部地区 三、西部地区 投资额 （亿元） 5431 3327 996 1108 住 宅 3713 2243 693 777 同比增长 （%） 27.8 26.0 29.4 31.9 住 宅 23.2 22.4 20.6 28.2 表3 2012年1-2月东中西部地区房地产销售情况 商品房销售面积 地 区 全国总计 一、东部地区 二、中部地区 三、西部地区 绝对数 同比增长 （万平方米） （%） 7004 -14.0 3310 -24.3 1682 1.8 2012 -4.9 商品房销售额 绝对数 （亿元） 4145 2507 734 903 同比增长 （%） -20.9 -31.0 8.2 -2.8