萌小芽
1.4.5
环境保护
本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，
根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，
使之达到国家的
排放要求。详见第七章。
1.4.6
劳动定员
本项目劳动定员 1200 人，其中管理人员
71 人，技术人员
106
人，工人 973 人，服务人员
50 人。详见第九章。
1.4.7 总投资
项目总投资为万元 ( 含建设期利息
122963.98 万元，其中固定资产投资
121954.67
6030.00 万元 ) ，铺底流动资金
1009.31 万元。 详
见第十二章。
1.4.8
项目实施进度计划
根据建设规模和资金筹措方案，
第十章。
1.4.9 序号
1 2 3
本项目计划在
5 年内建成。 详见
主要技术经济指标
指
年交易量 总建筑面积 总资金
标 单位 亿元 m2 万元
数 量
80
732089.5
125319. 02
备
注
3.1
固定资产投资 其中 : 建设期利息
万元 万元 万元 万元
121954. 67
6030.00 3364.35 122963.
3.2 4
流动资金 总投资
98
万元
4.1
固定资产投资
121954.
67
4.2 5
铺底流动资金 资金筹措
万元 万元
1009.31
125319.
02
5.1
自有资金
万元 万元 万元
82963.9
8
其中：用于流动资金
用于固定资产
投资
5.2
贷款
1009.31
81954.6
7
万元
42355.0
5
5.2. 1 5.2. 2 6 7
长期贷款
万元
40000.0
0
万元
流动资金贷款
2355.05
劳动定员
全年经营天数 动力年需用量 电 水
年均总成本 年经营收入
人 天
1200 365
8
8.1 8.2 11 12
kwh m3 万元 万元
88361156.40
2237340.50 26001.46 46809.17
13 年均利润总额 万元 18804.10
14 年均税后利润 万元
12598.74
15 投资利税率 % 16.60
16 投资利润率
% 15.00
全部投资回收期（税
含建设
17
后）年
10.16
期 5 年 全部投资回收期（税 含建设
年
8.60
前）
期 5 年
全部投资财务内部收
18%
12.25
益率（税后）
全部投资财务内部收 益率（税前）%
16.81
19 经济内部收益率
% 22.59
经济净现值
% 69158.92
含建设
20 银行长期贷款偿还期年
7.53
期 5 年
营业能
21 盈亏平衡点
%
52.79 力利用
率
1.4.10
研究结论
本项目是以农产品交易为主的批发市场，
经过多次现场考察，
a. 某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济
认
真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：
圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大
西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘 优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点， 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
作为周边县市农产
品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市 场大流通成为了必然的发展趋势，
某地区威宁资产经营有限责任公司
建设具有
也符
抓住这一发展机遇， 结合城镇发展和配套设施建设的需要， 一定规模的现代化批发市场，
完全适应某地区经济发展的需要，
合国家的产业政策和某地区市总体规划。
项目的实施将有力地推动广
西农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快某地区市“农改超” 的步伐起到促进作用。
b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、
电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。
c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫
检测中心、 配送中心、 电子结算中心及农产品信息中心等；
满足粮油、
瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、 日杂，种子、桑蚕茧、 东南亚果蔬等的交易。 本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，
商品交易幅射整个广西乃至东南亚，
加工配送覆盖整个某地区市， 使
245 万市民直接受益。