孤心无意毕业论文开题报告
法学
论农村房屋买卖合同的效力
一、选题的背景和意义
近几年，随着社会经济的迅猛发展、城市化进程的加快及全国房地产的蓬勃发展，农村房屋买卖问题日益凸显，且由此产生的纠纷也不断大量涌现。最典型的是北京宋庄“画家村”的买卖小产权房的案件，当时引发了全国关注。2002年李玉兰以4.5万元的价格购买了宋庄镇辛店村村名马海涛的一处院落，随着几年北京房价的飞涨，宋庄的房屋飞速升值，那么村民马海涛后悔当初自己出售给李玉兰的房子，遂向法院提起诉讼要求撤销当初的合同、收回房子。该农村宅基地买卖案件当时成为了社会的一个焦点。2007年7月10日北京通州区法院宋庄法庭作出判决，认为李玉兰的房屋买卖合同无效。李玉兰不服判决，提出上诉，2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出判决，判决合同无效，李玉兰返还房屋。从这个案件可以看出，农村房屋买卖的合同的效力究竟如果来定位成为整个案件的焦点，也是解决当前农村房屋买卖纠纷的突破口。
根据调查，全国农村对自己住宅出租，出卖的状况已较为普遍，随着农村大量的劳动力向城市的涌入以及部分城市居民往农村居住的转移，城乡流动人口随之加大，加上近年来，政府实施旧城改造、农村小城镇基础设施建设，拆迁补偿等政策，致使原来不怎么值钱的农村房屋价格飞涨，很多村民因此纷纷向法院提出诉讼要求返还出售的房屋，所以紧接着面对的农村房屋买卖纠纷问题也愈演愈烈。但是，当前我国的法律法规对这类问题的规定不是很明确且不健全，导致带来很多的社会问题，法院在开展司法实践过程中也举步维艰。
这个选题所涉及的问题比较普遍化，也是当前研究的热点，贴近实际。希望对当前农村房屋买卖合同的研究时能够发现问题，进而能够提出点解决当前纠纷的建议。
二、研究目标与主要内容（含论文提纲）
研究目标：通过目前的的农村房屋买卖合同发生的纠纷中，从法律的角度出发发现问题，进而提出一些建议。
主要内容：主要内容是根据目前中国农村房屋买卖的频繁交易，导致的纠纷日益增多，而来探讨解决的途径及司法怎么实践的问题。在当前农村房屋存在普遍交易、买卖
纠纷案件呈井喷态势的情况下，研究农村房屋买卖合同的效力已然成为当下最热门的焦点之一，学术界便掀起了对宅基地使用权的流转与否的争议热潮。文章深刻剖析近年来农村房屋买卖的问题所在，并且通过对我国学术界以及各社会关系对这方面的研究成果和处理方式作全面的综述和简单的分析，并积极地指出在研究过程中所遇到的问题、盲点、可创新指出。
简单提纲：（一）绪论。（二）本论。（三）当前中国司法实践中房屋买卖合同法律效力状况以及评析。（四）现行我国法律对农村房屋买卖合同规定的法律法规调查。（五）司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定。六、结论及建议。
三、拟采取的研究方法、研究手段及技术路线、实验方案等
研究方法：调查有关文献、定量分析、定性分析。 研究手段：调查、询问相关人员；整理分析。
技术路线、实验方案：我采取的方案是理论联系实际。为将此方案很好的运用到本论文中，我将会采取以下几个措施：1.找出近几年有关学者对于农村房屋买卖合同的观点或者他们的著作，并且仔细阅读，尽可能地找全、找准。那么在他们的基础上再来找出自己的创新点避免重复以前的内容。2.通过相关的渠道努力地去；了解目前农村房屋买卖的情况，或者深入农村或者到法院去调查案卷，争取能够全面地掌握现实生活中的状况。以上2个方面在实践中操作比较简单，方案可行。
四、中外文参考文献目录（理工科专业应在10篇以上，文科类专业应在15篇以上，其中外文文献至少2篇。）
[1] 符启林,罗京.试论农村房屋所有权和农民权益保护[J].学术研究，2008（7） [2] 李佳鹏，勾晓峰.专家呼吁我国尽快制定农村宅基地流转开放政策[N].经济参考报，
2007-03-05
[3] 陈昌锋，陆建山.农村房屋买卖的法律困境与路径选择[J].辽宁行政学院报，2007
（2)
[4] 李旭.农村房屋买卖存在的问题及法律对策[J].时代法学，2007(4) [5] 王雁.农村房屋买卖合同效力的研究[J].经济研究导刊，2007（9） [6] 高巧丽，刘欣.农村房屋买卖法律问题研究[J].合作经济与科技，2008(5) [7] 吴昌宁，冯淼.农村房屋买卖的法律困境及其对策[J].中国房产,2009（2） [8] 牛宇燕.城镇居民购买农村房屋买卖合同效力之辩及立法完善[J].吕梁高等专科学
校学报，2008-9-24（3）
1
[9] 王明飞.对我国农村房屋买卖合同效力的探讨[J].小费导刊,2008(1) [10]钱振渊.农村房屋买卖合同效力的认定[N].江苏经济报，2004-10-20. [11]李明，黄伟.农村房屋买卖合同效力之认定[N].江苏法制报,2010-04-20. [12]王明华.房改房买卖合同效力如何认定[N].人民法院报，2004-07-24. [13]戴伟.农村房屋是否过户影响合同效力吗？[N].江苏法制报，2008-07-29. [14]卢梭.论法的精神.中国社会科学出版社.2007（8). [15]孙立坚.德国民法总论.法律出版社.2007(9).
五、研究的整体方案与工作进度安排（内容、步骤、时间）
2011年1月2日前，完成资料收集。 2011年1月20日前，论文完成提纲。 2011年2月22日前，完成文献综述 2011年2月22日前，完成开题报告 2011年2月22日前，完成外文译文 2011年2月28日前，完成论文初稿
2011年4月30日前，对毕业论文进行修改、定稿 2011年5月8日左右，第一次论文答辩。 2011年5月12日左右，第二次论文答辩
六、研究的主要特点及创新点
本课题研究的主要特点是针对目前我国频繁的农村房屋买卖合同纠纷，从本国的国情出发来探讨问题的本质，以便能找到解决的方法。我国现行的法律法规对这方面的规定不适很完善很明确，有些还存在空白和甚至漏洞，相比之下，国外则做得较为充分，它们相对完善的法治理念引导我国要学习他们的做法，以吸收借鉴的做法来填补我国立法上的一些不足之处。
本课题的创新点是深入农村，实地考察。
本论文在结论上将江苏的农村房屋买卖的以农民将缴纳40%土地出让金之后可以把自己的农村房屋上市的方式进行一个借鉴，提出了比较可行的解决方式。这种方式如果能够在全国推广开来的话，可以解决目前农村房屋买卖的一系列纠纷。
2