loading– 物业主题定位 – 目标客户定位 – 档次定位
– 星级酒店物业面积
– 星级酒店物业户型设计建议 – 星级酒店物业的立面建议 – 星级酒店物业的景观建议 – 星级酒店物业的配套建议
一级开发商对整个地块的整体定位与各分拆地块的单独定位之间的关系，同时注重整体兆丰地块的整体协调性，并且建议地块哪块适合开发商自己运营。 2.13 初步财务分析
项目开发内容的选择将最终都经过财务分析测算，针对六个街坊地块。
? 项目开发内容的选择将最终都经过财务分析测算。在考虑下列因素的基础上，将进行现金流分析。
– 各种物业租金/售价建议及相应假设基础
– 为进行财务分析而作出的各发展内容的销售简要进度假设 – 建筑成本
– 土地成本（雇主提供） ? 整体项目开发财务分析 ? 各分拆地块开发财务分析 财务分析中包括： – 净现值分析 – 内部收益率分析 – 投资回收期分析 – 敏感性分析 – 盈亏平衡点 – 现金流分析
? 最终从财务分析的角度将确定项目最适合的发展内容。
根据市场研究结果，物业市场的需求分析以及项目财务分析的结论，将提供项目开发规划的建议。