在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能... 

在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功

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在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能共有6个:1、系统维护 :维护固定权限和维护售房员的，用户名最后三位为001

2、项目申请 :为本公司新建项目申请销售许可证，用户名最后三位为002 3、数据修改 :分为房产数据修改和非房产数据修改，用户名最后三位为004 4、退房管理 :办理已售房产的退房，恢复到未售状态，用户名最后三位为005 5、主管统计 :主要对售房员进行销售许可证的分配，用户名最后三位为006 6、售房管理 :是售房员销售房产，完成预定，取消预定，交易协议，网上签约，打印文本。

下面将逐一介绍:

一、首先开发商是如何获取网上会员号的:

开发商要进入商品房网站，申请销售许可证和网上售房首先要获取用户名和密码

1、 开发商需携带营业执照，身份证明，银行帐号等资料到房

管局办理进网申请。

2、 房管局在输入相关信息后，商品房网络系统会自动分给申 请单位一个本公司专用的用户名和密码(用户名为8位 初始 密码为a1234567)

3、 开发商凭此用户名和密码就可进入商品房网站。 4、 房管局所给的用户名就是本企业的系统维护权限的用户 名。

二、那么开发商是如何做好办件前的维护工作呢,

1、首先开发商首次进入网站时要修改密码(密码为8位以上由字母和数字构成，并且由字母为开头)，然后如实填写其它信息，同时记得填写开户银行和帐户，由于开发商因售房需要多个帐号，系统可维护若干个帐号。全部填写完毕后点击提交按钮即可。

2、系统维护工作包括:固定权限和售房员维护等工作。

(1)首先重新以系统管理员身份登录系统提供给开发商的权限分为固定权限和可维护权限两类

a、固定权限只能维护操作人员的基本信息不能增加权限不能删除等(包括:1的是系统维护，为2的是项目申请，为4的是数据修改，5是退房管理 6是主管统计)第一次进入操作系统需要对所固定权限做维护以后只需修改密码和操作人员姓名等工作才会用到系统维护。

操作:选择你要维护的权限点击登录号直接进入，在这里除了登录名与权限描述不可改，其它的都是可修改的。固定权限是和本单位同时开启使用，单位注销时本权限也将自动注销，填写日期是为了确定信息变更时间。密码的组成不得少于8位由数字与字母组成，密码必须以字母开头。

b、可维护权限是对售房员的权限管理，因为售房员的流动性较大，所以权限可增加、删除、注销。

操作:售房员可通过新建按钮来添加售房员，也可通过删除按钮来删除售房员，售房员的登录名前五位是固定的，后三位可自行维护数字取值范围001-999(001、002、004、005、006除外)。

三、开发商做好维护工作以后，开发企业可办理新项目申请 当本公司的新建项目已具备申请销售许可证的条件，可通过项 目申请模块向房管局提出商品房销售许可证申请。

操作:

1、输入申请用户名和密码进入界面，点击新建开发商项目列表

中会增加一个新的办件号，当申请项目发生错误则可选择删除按钮将其删除。 2、填写工程项目:点击新生成的办件号进入工程项目页面，填写相应内容，填写完后点击保存，出现数据保存成功的提示，即完成工程项目内容的输入。在这里面需要注意建筑面积必须等于销售面积，销售面积是可填写的，而建筑面积是系统自动合算的。