loading一、名词解释
1. 房地产：
2. 房地产估价：
3. 级差地租：
4. 城市地租：
5. 基准地价：
6. 市场法：
7. 实际收益：
8. 建筑物功能性贬值：
9. 在建工程：
10. 面积分摊法：
11. 高层建筑：
二、判断题
1.桥梁、道路、水库大坝均属于房地产。（2.房地产既可用于消费，也可用于投资。（3.招标价是建筑物价格的构成部分之一。（ ） ） ）
4.征用价格属于公平市场价格。（ ）
5.建筑物实际已使用年限比名义使用年限要短。（ ）
6.就土地使用权评估而言，成本法一般使用于新开发土地的估价. （ ） 7.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。（ ） 8.对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（ ）
9.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起，而不是从估价时点开始算起。（ ） 10.房地产估价时，实地勘察应有估价人员独立完成。（
三、简答题
1. 简述房地产估价的含义。
2. 简述房地产估价的特点。
3. 简述房地产价格的特点。
4. 简述房地产价格的主要构成因素。
）5. 简述收益法的评估程序。
6. 简述市场法评估的操作步骤。
7. 简述成本法估价的操作步骤。
8.简述在建工程评估需要准备工作。
9.简述在建工程评估的特点.
10.简述土地价格分摊法的缺点。
11.简述房地产估价流程。
12.简述房地产估计报告的组成部分。