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公司精心选取的已经成长25年的马尾松用材林。项目的合作分为两部分，一部分林地流转，另一部分为林地的委托管护。 三．林业项目投资收益分析
对于投资人 公司将会与您签定两份合同，一份林地流转合同，7年林地使用费用每亩2700元，其中包括公司一次性付给农民的25年马尾松养护费用和林地使用权流转费用；一份林地委托管护合同，7年管护费用每亩1100元，包括今后7年内公司对林木的防虫、育材、专家管护咨询、护林队等的费用，平均到每天每亩不足5毛钱。上述管护费用是在银行监管下运行的，每年预算需通过银行审批，一年仅能提取一次。每亩流转和管护总共投资3800元。重庆市林业局规定合作造林流转不能低于10亩，否者不发于林权证。（林权证，森林法第三条：“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地、个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书。”它是你的产权证明，就象你的房产证一样，是你私有财产的证明，可以用于抵押、担保、流转等等）。
除此以外公司还与您有2份协议，为切实保障客户利益，公司实行买一亩备1亩的政策，且保障每亩不低于10立方米材，若遇虫、火灾害，公司将从自由林中补足，另一份是回购协议，7年后，公司将以当时市场平均价回收，即使价格再降，公司保障以700元/立方米价格回收，切实保障客户效益。 马尾松收益：出材量×当期市场价=收益
我们的流转合同规定：保证您每亩有58棵马尾松，不足由公司自有林地里补偿同种质量，树种，树龄的林木。多出林木收益为投资人的。
目前公司所拥有的为成长25年马尾松，现树高15M（年生长0.5~0.8M），胸径14~18CM（年生长0.8CM），马尾松30年成材才能采伐，马尾松出材量按国家标准，按其胸径和树高参照国标马尾松二元立木材积表算出（详细参阅二元立木积材表），成材后平均胸径不低于18厘米，树高17米～20米（以上数据重庆市林科院提供），现在我们保守以胸径18厘米，树高15米可查表，每棵马尾松出材量0.1868立方米。
现在马尾松全国坑木（支撑矿坑的木头，最差马尾松材质的用途，胸径12厘米，2米一段就行）的平均价为800元，重庆9月马尾松原木市价胸径18厘米左右 1100元/立方米，胸径26厘米左右的为1450元/立方米。我们就以坑木价格800元为标准计算，如果您投资10亩： 您的投入就是3800*10=38000元 每亩林地的出材量：
0. 1868立方米/棵×58棵=10.8立方米
10亩林地出材量：
10.8立方米/亩×10亩=108立方米 10亩林地的收益
108立方米×800元/立方米=86400元
投资年收益率：（86400—38000）/7年/38000×100%=18% （请记住，这是最保守的估计）
四．林业投资与各种常见投资风险收益对比。
市场现状 好 好 投入 风险 收益 低 低 兑现 好 好 保障 高 高 银行 国债
可大可小 低 可大可小 低
黄金 股票 房产 林业
好 一般 好 很少人知道
较大 一般 较高 较好 一般 好 较高 一般 高
一般
高 较高 高 高
可大可小 较高 大 较大
一般 低
现对房产投资做以下分析：重庆房产投资风险比林业高的几点原因。首先，当前房地产行业市场环境不够稳定，房地产过热已是不争的事实。国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。其次，重庆房产空置率一直排在我国前5名，供大于求。第三，重庆房产现在已经有点过热现象，看看一个地区的房地产市场是否有泡沫，可以用以下几个简单的办法判断，看房价是否在涨，而房租没涨或者跌；看这个地区空置率是否超过15%；看买房需求很大，但是买不起的人太多。
如果你拿30万在重庆投资一个80平米的2室1厅，就算每月收月租1200元（已经很高了），看看它近7年的毛利润：
1200元/月×12月×7年=100800元 很不错的收益 同样30万，你可以投资林业78亩，继续用上面算出的数据： 每亩出材量为10.8立方米，还是按坑木价格800元/立方米计算
10.8立方米/亩×78亩×800元/立方米=673920元 投资7年的毛利润：673920—300000=373920元
保守估算，投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。
国家改革开放后，经历了土地改革，股份制改革和房地产改革，加上今天的林业改革，而综观每次改革，率先支持和响应国家改革的人，都富了起来。每次改革都存在着机会，看准了，把握住了，自己就不会觉得有什么风险。回想80
年代末期当年第一批炒股的人，当时人人都不愿意买，最后竟然还要摊到公务员头上，但是却有一批人，看准了机会，借钱向公务员收股票（当时如果您借钱来买股票，周围的人肯定会说你疯了），最后把握机会的人都成为百万富翁。到底什么才是机会呢？怎么来判断呢？市场规律提供我们4个标准：
1. 国家政策是否支持。想当年深圳还是一个无名小渔村的时候，国家给了政策，于是国内外都向里投资，今天的深圳成为光芒四射的现代化大都市。这次政策，让很多人都富了起来。今天国家同样又给了林业这么多政策扶植，鼓励全民投资林业，给林业免税、免息，“谁造谁有，合造共有。”看当前国内行业，哪个行业拥有了如此多的优惠政策？
2. 市场空间的大小。木材是四大基础能源，中国又是一个缺乏林业资源的一个国家。国家经济飞速发展，人民生活中的建材，纸张，书报对木材的需求更加迫切。一个十四亿人口的泱泱大国，会缺少木材的市场吗？
3. 经济效益是否可观。经济效益的多少是由市场规律决定的，供求关系决定市场价格，您可以注意中国木材的供求现状，相信短时间（20年、30年）内木材的卖方市场（卖方市场，供小于求，有钱也不一定能买到的）是不会改变的。
4. 不被大多数人认知的。为什么有一部分人先富起来呢？他们并不一定有你学历高，或者聪明。他们是抓住了机会，他们对国家的政策理解得要比别人深一点，大多数人不愿意了解的事情，他们愿意花时间去了解。现在林业你也不要说与自己没什么关系，你只要自己去了解，你自己会给自己惊喜的。
以上观点，属个人分析；投资理财，应慎重考虑！愿意进一步了解本公司和公司项目的朋友，请联系：
重庆浚峰林业 黄余洪 电话：转609 地址：重庆渝中区解放碑都市广场14楼
五．常见客户问题及答疑。
1. 林地在哪里？如何查证林权证是否真实？
答：基地在长寿区，您的林地在林权证坐落一栏上有明确的文字表述。每周末下
午公司都会有固定的车送客户到基地参观。林权证附件上有GPS卫星定位系统绘出的地图，地图是有当地林业局绘制，并有存底。
查询林权证、林地范围，要在当地林业局森林资源科询问，您可以查询114找到长寿区林业局森林资源科电话。
2．林地卖完后公司干什么？公司跑掉了怎么办？
答：公司发展是原材料种植加工一体化的合资公司，公司已经与新西兰的威林
（WILL LEE FORESTRY）公司正式签约，进行广泛的合作，将把林业发达国家成型的营林方式，管理模式，经验技术，优秀的种苗以及先进的设备直接引入西南。明年公司就会上马木材深加工的流水线。对现有林采伐后，根据国家的规定，公司会马上补种一些生长周期稍短的辐射松。进行持续性发展。
企业与农民签订的是30年的流转合同，付的是30年的租金，而公司与客户签订的只是7年的流转，公司会放下20多年的使用权不要吗？公司又是田野集团下的一个分公司，董事长是新西兰华人商会的副会长，公司的成立和运行中国家林业局西南地区专员，重庆市的人大主任，林业局局长，统战部部长，农行的领导都来视察过公司，是绝对可以信任的公司。而客户交上来的管护费，在农行里是