loading收房时，准业主们需要先验证“三书一证一表”。(“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。 建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证，如果工程未完成相关部门就不会验收，因此业主们要特别注意，上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。而超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。此外，准业主们一定要注意，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而非复印件。
证件齐全后，准业主们就开始考察开发商交房时的各种细节了。例如，有没有《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)、《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。如果开发商没有提供这些材料，业主们可要求提供，并仔细查看这里是否有猫腻。
在这些都没问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了。验完后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验收记录表》中作为书面依据。 验房是件细活，也比较复杂，以毛坯房为例，具体有26个大项
1、 根据业主的购房合同检查房屋结构形式、交付时间是否与合同相符。 2、 检查进户门的开启方向、类型是否符合设计及规范要求 3、 检查墙面、地面及顶面的空鼓、起沙、裂缝等现象 4、 检查厨卫间干湿分区，及防水层设置是否符合设计及规范要求。 5、 检查厨卫间蓄水后有无渗水。(提前通知业主) 6、 检查煤气表、电表、水表三表情况。7、 检查电路敷设是否符合要求，走向是否标识到位，配电箱的标识是否明确。 8、 检查电通，插座相位及漏电保护是否符合设计规范要求。 9、 检查地漏是否通畅，地面排水坡度是否正确。 10、 检查给、排水管是否通畅：排水管的坡度是否符合设计规范要求。 11、检查房屋开间、进深的几何尺寸是否符合图纸设计要求。 12、检查层高，及净高是否符合合同及相关设计规范要求 13、检查墙地面平整度及垂直度是否符合规范要求 14、检查房屋的阴阳角是否符合规范要求。 15、检查四周墙体、顶棚及窗户有无渗漏 16、检查门窗开启是否灵活；开启方向，配件是否齐全。 17、检查门窗型材的种类厚度及玻璃是否符合设计规范要求。 18、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 19、告诉业主装潢要注意的事项 20、检查消防等设施是否符合设计及规范要求 21、根据业主提供的有详细图纸核对房屋的轴线尺寸及测量套内使用面积。 22、检查房屋节能是否符合设计及规范要求。 23、检查电梯安装及电梯墙隔音措施是否符合设计规范要求 24、检验实际交付的条件是否符合合同及相关规范交付标准。 25、检查门厅、走道等公共部位是否符合设计规范要求。 26、检查房屋安防措施及是否有安全隐患