房地产开发公司工作流程汇总表

吊 顶 龙骨加工及安装 封板 洁具选型及招标 洁具安装 排砖 成本控制、研发：参与选型、招标，成本核算 洁 具 护栏和扶手制作与安装 饰面板（砖） 面砖安装 勾缝 基层处理 涂 饰 底料施工 面料施工 橱柜招标 橱柜制作与安装 橱柜设计 橱柜安装 门窗套制作与安装 花饰制作与安装 窗帘盒、窗台板 选型及招标 暖气片安装 裱糊与软包 细 部 暖气片安装 研发：参与施工样板进行验收 节 点 工作阶段 主要工作内容 主 项 大类 小类 说明 分 项 工作部门 主办部主办岗协办部备注 门 位 门 会同监理、施工单位初步验收， 施工队伍整改 整理竣工资料及竣工图 成品房 工 程 建 设 阶 段 成品房 配套 手续 及 验收 备案 施工单位提供《建筑工程质量保修书》 组织工程、销售、研发、成本控制、物业等部门共同验收 报建委质监部门审定备案 与物业进行交接。 项目：办理建设工程档案预验收证明。 物业：办理交接手续。 精装修的甲供材、精装修分包、工程：核定工程量，组织办理结算。 竣工结算 成品房施工结算 成本控制：审查预算、确定工程费用。 排 水 研发：提供设计所需要的图纸，调整管网， 配合二次网设计，保证出图。 施工 工程：提供工作面，监督施工、协助验收。 财务：提供资金，保证交费。 成本控制：负责工程招标。 工程：提供工作面，监督施工、协助验收。 财务：提供资金，保证交纳工程费。 热力（协调分级、寻找热源） 销管：提供入住明细； 运营：协助空房面积核算； 财务：提供资金保证采暖费缴纳。 物业：供热移交物业。 成本控制：负责招标、审核预算。 研发：提供设计所需要的各种图纸；提供自来水 进件所需要的图纸，保证进件。 工程：提供工作面，监督施工，协助并保证挂表、通水、配合验收。 财务：提供资金、保证交纳工程费。 研发：提供进件所需要的图纸，保证进件。 园林用水、换热站用水 工程：监督施工、提供施工所需工作面， 通水、挂表。 财务：提供资金，交纳工程费。 研发：提供进件所需要的图纸，保证进件；提供设计所需要的图纸，调整管网、提工 场站点，配合出图。 中 水 工程：提供工作面，监督施工；协助现场， 工程验收、通水 财务：提供资金，保证交费 物业：工程移交物业 节 点 工作阶段 主要工作内容 主 项 大类 小类 说明 分 项 工作部门 主办部主办岗协办部备注 门 位 门 研发：提供进件所需的各种进件图纸；提供设计所需要的图纸，场站点，协调 管网调整，提供技术支持保证设计。 工程：提供工作面，保证施工、监督施 工；协调现场整改、验收，保证点火。 财务：提供资金，保证交费。 场站点位置 工 程 建 设 阶 段 配套 手续 及 施工 燃气（专业局招标） 研发：配合确定场站点位置和技术支持 研发：提供设计所需要的图纸。 视 讯 工程：签订协议、信号开通；提供工作面，监督施工、验收。 电 力 研发：提供进件所需要的图纸、提供设 计所需要的图纸。 销管：提供面积测量报告； 工程：提供进件所需的用电量、用电点；提供工作面，保证施工监督施工；提供 现场协助保证验收、挂表。 财务：提供资金支持，保证交费。 成本控制：测算配套工程标底，施工单排水、热力招标手续 位考察，招标方案及招标文件审核，配 合并监督开标、评标、定标。 工程：配合办理、提供招标资料。 室外给水系统 给排水与采暖 室外排水系统 项目、商业运营：配合验收 项目、商业运营：配合验收 项目、商业运营：配合验收 项目、商业运营：配合验收 项目、商业运营：配合验收 配套 施工 电气 室外供热系统 室外供电系统 室外照明系统 综合管网 室外智能化系统 项目、商业运营：配合验收 室外燃气系统 停车场 项目、商业运营：配合验收 研发：配合验收 研发：配合验收 研发：配合验收 附属建筑 围墙，大门 收集站 建筑小品，亭台，环境 施工 景观 连廊 道路 花坛，场坪绿化 研发：配合验收 竣工 结算 排水、热力、自来水、中水、煤工程、开发：核定工程量 气、视讯、电力、环境工程结算 销管：协助运营结算合同及销售费用，结算 稽核 全部合同结算并做项目整体结算报告 核定项目销售均价和利润率完成情况。 研发：负责所有设计合同的结算。 核定结算书。 工程、开发：组织承包单位提供结算书， 节 点 工作阶段 主要工作内容 主 项 大类 室内空 气检测 小类 项目竣工验收报告 工作部门 说明 分 项 主办部主办岗协办部备注 门 位 门 竣 工 入 住 阶 段 住宅 准入证 建设工程规划验收合格证 非经营性公建配套证明 工程：现场具备验收条件 工程：现场具备验收条件 工程：现场具备验收条件 供水、供电、供气、供热、 排水等配套证明 土地使用权证书 地名管理部门批准的地名文件 小区竣工资料（小区情况 说明、小区现状照片4张、 非经营性公建配比表） 规划验收 工程：提供竣工资料 工程：组织相关单位参加，提供验收资料 工程：组织相关单位参加，提供验收资料，并对工程款 消防验收 结算进行控制 研发：提供相关图纸及电子文件 人防验收 工程：组织相关单位参加，提供验收资料 工程：组织相关单位参加，提供验收资料 工程：组织施工单位配合通水、通电 工程：组织相关单位参加，提供验收资料 工程：组织相关单位参加，提供验收资料 工程：提供工程质量保证书所需相关数据 工程、开发：参与编制住宅 供热验收 通水、通电 大配套验收 小配套验收 竣工验收备案通知书 工程质量保证书 提供验收资料 入住 准备 住宅使用说明书 使用说明书，提供相关基础 数据 寄发《商品房交付使用通知书》 销售客户资料移交客服 法务：入住通知书的审核。 物业：电话通知业主入住。 客服：客户资料的接收、保 存，现存各种问题的沟通。 客服：现场配合安装 楼牌 标识 物业 收房 节 点 工作阶段 协调地名办办理地名手续 物业用品储备 物业接收钥匙、验房 工程：提供钥匙，组织交接， 办理移交手续。 主要工作内容 主 项 大类 小类 说明 分 项 工作部门 主办部主办岗协办部备注 门 位 门