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上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
为规上海房屋建筑面积计算法，合理分摊房屋公用建筑面积，现将上海市房产总登记以来，建设部及上海市下发的有关房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊现行规定汇总下发，便于各房地产权属管理部门、房地产开发单位遵照执行。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅不论其高度如，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物的技术层管道层、附层、夹层是指房屋部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
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12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下空间加以利用的，其超过
1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。
20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的围
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨蓬等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、储仓、圆库、地下人防干、支线等。
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5、建筑物外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天井的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
三、其他
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。
公用建筑面积分摊规则
一、分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋。
2、房屋公用建筑面积按各户套建筑面积乘以房屋相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
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3、商、住、办综合楼，其房屋各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按\套\或\单元\出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套或单元建筑面积(以下称套建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
套(单元)建筑面积=套建筑面积+分摊的公用建筑面积
二、计算法
一套建筑面积由以下三部分组成：
1、套(单元)的使用面积
套使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门面积的总和；
(2)跃层住宅中的户楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
(3)不包含在结构面积的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
2、套墙体面积
新建住宅各(套单)元使用空间围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套墙体面积。
墙面装修厚度均计入套墙体面积。
3、阳台建筑面积
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(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
(2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
(3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套建筑面积=套使用面积+套墙体面积+阳台建筑面积
(二)公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等
(三)公用建筑面积分摊系数：
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套建筑面积×公用建筑面积分摊系数
三、操作程序
1、图件准备
收齐必须的图纸。竣工平面图一套；总平面图一；房屋建设单位对房屋各公用部位设备间的使用功能、服务对象具体明确的书面说明并盖章；房屋分套面积测算委托书。
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