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一、工程建设概况
****项目，位于***路以北、***路以东，项目总建筑面积****㎡，建筑高度***m，由***组成。地下采用框架结构，地上采用框架结构+屋面钢桁架的结构形式。
建设单位：****（集团）有限公司 代建单位：****有限公司 设计单位：****有限公司 勘察单位：****勘察设计研究院 监理单位：*** 施工单位：***
监督单位：***建设工程质量安全监督站 建筑性质：公共建筑
人防工程：核六级，常六级，战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下车库。此项目人防建筑面积***。
依据GB50300－2013附录B中建筑工程分部工程、分项工程划分的规定，本工程分部工程划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十个分部工程。
工程开工时间：***年 ** 月 01 日 工程竣工时间：***年 ** 月 31 日
二、建筑结构
1、地基与基础
地基为天然地基，局部为CFG桩地基，桩长16m，单桩竖向承载力特征值为1200KN，其地基处理后的复合地基承载力特征值为500kPa，经检测，均符合设计要求；基础形式为筏板基础，混凝土强度等级为C35P8，强度等级满足设计要求；
使用维护注意事项：
（1）基础应避免长时间受水浸泡。
（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 （3）基础未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原基础的破坏。
2、主体结构
钢筋采用HPB300、HRB400（E），钢材采用Q345B，进场钢筋、钢材全部具备“两证一单”，经监理部门现场见证取样复试，所用钢材质量符合标准要求。钢筋连接采用直螺纹连接及搭接连接，直螺纹全部进行试连接并检测合格。混凝土结构为地下
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二层，地上二层，混凝土强度等级为C30、C35、C40、C50，构造柱圈梁为C20，试验报告齐全，经质量检测中心现场检测，强度等级达到设计要求。砌体为混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块，强度均符合要求。
使用维护注意事项：
（1）未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原结构的破坏。
（2）本建筑为混凝土结构，结构包括混凝土墙、框架柱、框架梁、结构楼板的任何损伤都可能引起严重建筑安全问题，出于安全的考虑，严禁对建筑结构进行改动（例如：剔凿混凝土结构、切断钢筋等都是对结构的破坏）。
（3）严禁擅自拆改，造成使用功能的改变。
（4）地下室外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，严禁对其进行任何改动。它们的任何损伤(例如重锤敲击，使用电动工具冲击屋面等)都可能引起严重的渗漏问题。
三、屋面工程
（1）屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。
（2）混凝土屋面部分，采用95mm厚、B1级挤塑板保温层。防水层为3mm+4mm厚SBS改性沥青防水卷材。
（3）请不要破坏屋面防水层和保温层。
（4）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。
四、装饰装修工程
1、门窗：防火门采用木质防火门、钢质防火门。 使用维护注意事项：
（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。 （4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。
2、楼地面：地下地面为金刚砂耐磨地面；部分房间地面铺设地砖；部分房间地面为细石混凝土楼面，坡道为环氧止滑砂坡道。
使用维护注意事项：
（1）不要随意增加地面恒荷载。
（2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板，尤其是防水房间，以免破坏防水系统。
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（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。
（4）除卫生间、防水房间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。 3、内墙面顶棚：涂料墙柱面、穿孔吸音墙面、涂料顶棚、无机纤维喷涂顶棚等。涂料材料品种质量符合设计要求，无脱皮、漏刷、透底、流坠，分色线清晰顺直，表面光亮光滑。设备机房硅酸盖板吸音墙面吸音性能好，墙面平整美观、固定牢固，地下室顶棚局部为无机纤维喷涂顶棚，其他部位为涂料顶棚。
使用维护注意事项：
（1）不得污染墙面顶棚、水泡，保证通风、换气通畅。 （2）严禁随意破坏墙面、顶棚。 （3）严禁随意打眼及拆除墙面。
（4）切勿重物撞击，以免损坏墙面、顶棚，引致墙体起鼓、渗漏。 （5）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。
五、人防工程
人防工程：地下负二层为人防区域。战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下车库。人防门设备使用及注意事项如下:
·单/双扇防护密闭门和密闭门
双扇门临战时快速安装钢柱、胶垫、胶条，以满足防护和密闭功能的要求，迅速地实现平战功能转换。
·活门槛单/双扇防护密闭门和密闭门
平时不安装门槛，临战时快速安装门槛，密闭胶条，已满足防护和密闭要求，迅速地实现平战功能转换。
·降落式单/双扇防护密闭门和密闭门
平时升起当普通门使用，临战时拆除地沟盖板，安装好密封条，通过立转、降落、平移三个动作来并压缩密封胶条，达到防护密闭要求。
·悬板活门、防爆波活门、防爆超压排气活门
此类门工程内有超压可自动排气，临战时需要隔绝，防护时可以锁住，起到防护密闭门作用。
·防护密闭封堵板
连通口防护密闭板，临战时快速封堵两个防护单元之间隔墙连通口，风口防护密闭封堵板，临战时快速封堵两个防护单元之间隔墙上的风管穿墙孔，达到防护密闭门作用。
使用维护注意事项：
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1、门扇
1.1、人防门的门扇如果长期开启或关闭，由于门扇较重，门扇会下垂变形，可把门扇开到最大开启位置，再把楔型硬木从闭锁下方门扇处打入托住门扇的下部，可以避免门扇下垂变形；在检查过程中，如果发现，要及时由专业人员进行调整。如果人防门的门扇经常处于使用状态，门扇在使用过程中要轻开轻关，防止人为损坏。要在门扇的门后设置定位木块，用来防止开门时，把手碰伤，把手柄、门扇、闭锁碰坏。
1.2、钢筋混凝土门扇如果混凝土表面有个别地方损坏，可用高强度等级水泥砂浆掺胶进行修补，如果损坏程度比较大的时候，当或者可能对人防工程的安全性、防护功能、密闭性能产生影响，或者不宜修复，则按照原设计图纸的要求进行更换。
1.3、金属门扇的表面和混凝土门扇的包边钢框油漆面要保持完好，如果有个别地方的表面油漆层有剥落、锈蚀现象，要按照要求补涂防锈漆和表面油漆。在可能的情况下1年-2年要重新涂防锈漆和表面油漆。油漆的颜色、标牌、标识要根据图纸进行施工。
2、门框
门框是钢结构，安全维护措施参照1中的1.3条实施。 3、铰页、闭锁
3.1、铰页中连接门扇与门框的轴部、闭锁与门扇连接的轴处、闭锁的定位销轴处、传动机构的轴部由于缺乏专业的维护保养或者是维护保养不当，发生锈蚀、小零件丢失，影响人防门的使用功能。上述部位要定期检查，定期维护保养，定期添注机油，防止锈蚀，开启和闭合要保持灵活。
金属表面按照1中的1.3条维护保养。
3.2、对人防门中的机械部分，要定期检查、定期维护保养，定期添注机油，防止锈蚀，开闭困难，保持开启和闭合灵活，保持良好的工作状态。
3.3、对闭锁的定位销要定期检查、定期调整，不得过松、过紧。闭锁轴上的密封圈容易老化或者损坏，要定期更换，保持正常工作状态。
4、密封胶条
4.1、对有密封作用的密封胶条为延迟老化要涂滑石粉保护。
4.2、对于人防门上的密封胶条，如果检查中发现有局部脱落，要及时粘贴牢固；若老化严重或者损坏，要及时更换新的。更换的密封胶条需要搭接时，需采用45°坡口搭接，每扇门的密封胶条接头不宜超过两处，接头外宜平整无明显凹凸。
4.3、密封胶条的固定要平整、均匀，固定的方法是先用粘合用胶粘贴，再加条用胀塞固定。
5、电磁门、电控门等
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除按照上述的人防门有关条款安全维护保养外，要注意下列事项：
5.1、对于钢结构双扇防护密闭门、密闭门、降落式双扇防护密闭门、连接口双向受力双扇防护密闭门、坡道内开式双扇防护密闭门、电控防护密闭门、电控密闭门、电控密闭屏蔽门等使用时要设立专人管理，安全维护管理也要设立专人负责，并备有常用的维修保养器材，发现有安全隐患要马上停止使用，及时通知专业厂家和人员排除隐患；
5.2、对于人防门中的电气控制装置，要设立专人管理，专人负责。要严格按照电气设备的有关要求维护保养；
5.3、对于电控防护密闭门、电控密闭门、电控密闭屏蔽门等人防门在关键部位电器元件，有限位开关、控制按钮、人员出入口的各种安全保护装置，要定期检查有无失控现象，发现问题应立刻停止使用，及时通知专业厂家和人员排除隐患。
六、其他
1、因使用不当或对建筑物进行改造影响正常使用及结构安全，造成建筑物质量受损应由责任人承担相应责任。
2、未尽事宜详细参照相关合同约定、设计及规范要求。
**** ****项目 ***年**月**日
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