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清远市清城区房地产市场报告
一、区域简介：
1、清远市，别称凤城；号称广州后花园；位于中国广东省的中部，北江中下游；北面和东北面与韶关市为邻，东南和南面接广州市，南与佛山市接壤，西与肇庆市相连；是广东省面积最大的地级市。现辖：清远市区（清城区）及清新区、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县，并代管英德市、连州市两个县级市；总面积1.9万平方公里，人口405万。
2、清城区，是清远市委、市政府所在地；是市政治、经济、文化的中心；位于市最南端，毗邻广州市花都区、佛山市三水区和清远市佛冈县、清新区。地理位置优越，南距广州市区60公里，距广州新白云国际机场28公里，属“广州半小时经济生活圈”和珠三角“一小时经济生活圈”范围；京广铁路、武广客运专线、京珠高速、广清高速、国道107线、在建的广清城轨、广东高速和规划中的汕湛高速纵横贯穿，与大、小北江航道构成四通八达的立体交通网络。面积1157.25平方公里，人口60万人（不含高新区）。下辖凤城、东城、洲心、横荷四个街道和源潭、石角、飞来峡三个镇以及银盏林场。
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3、清新区，紧邻清城区的北边，北江中下游，隶属清远市；是珠江三角洲与粤北山区的过渡地带，面积2353平方公里，人口70万人；是著名的旅游区域，拥有丰富的旅游资源。
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二、商圈简介：
1、城市广场商圈，以清远市清城区先锋中路城市广场为中心，辐射周边大街小巷；为清远市传统核心商业区域，集购物、饮食、休闲、娱乐、住宿等多种功能为一体的繁华商圈。
2、新城商圈，以城市花园为中心覆盖整个北江以南的住宅区域，主要功能是饮食、休闲、住宿，购物以超市为载体的商圈。正处于高速发展时期，但尚未成熟。
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3、樵顺商圈，以樵顺广场为中心覆盖北江以北、笔架河以东的交界区域，主要功能是购物、饮食、休闲、办公等高端服务定位。不过尚未建成，预计2015年建成。
三、房地产市场简介：
清远虽不属于珠三角经济圈（广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门），但作为其后花园，房地产市场在2006年开始迅猛发展，2009年进入高速开发时期，经过2008年的经济危机调整后，价格稳步上扬，每年增幅将近20%，2013均价5000元，但由于起步低，价格对比珠三角城市仍有较大优势，投资前景开阔，市场良性发展。
自从2011年广清一体化（又称广清同城）概念提出后，清远的地产市场备受关注，包括恒大、万科、时代、方圆等大型开发商都相继投资开发，甚至已经到广州市推销清远的项目，虽然有不限购但限贷的政策，但对比动辄过百万的广州楼市，一次性付款购买的广州人不在少数，大家已经讨论以后广州工作，清远居住的情景了。
四、调查初步报告：
清远房地产市场截止2013年12月在售楼盘过百，货量约7.5万套，总面积超过600万㎡，在建面积估计超过200万㎡，销售情况与全国相近，从第二季度开始量价齐升，到第四季度有所回落，现观望情绪浓厚，看楼的顾客明显减少，发展商为年尾冲刺大部分推出特价单位，故现议价空间明显增大，但市场反应冷淡。（调查时间点：2014年元月）
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