loading房屋买卖合同
出卖方（下称甲方）： 住所地：
统一社会信用代码：
法定代表人： 联系电话：
购买方（下称乙方）： ，公民身份证号码 ：，联系电话 ：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经平等、自愿及友好协商，现就乙方购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹双方共同遵守：
第一条 房屋基本状况
1.甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房（以下简称房屋），该房屋位于 ，该房屋建于 年 月 日，土地使用权证号为 号，房屋所有权证号为 号（若为一个不动产权证书，则只写一个不动产权证号），建筑总层数为14层，规划用途为商业用房。
2.乙方向甲方购买的房屋的建筑面积为2255.70平方米，套内建筑面积为 平方米（房屋平面图见本协议附件《房屋所有权证书》）。
3.自房屋交付之日起，该房屋所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。
4.该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、
设备等（如有）转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 计价方式与价款
1.双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币壹仟陆佰万元（￥16,000,000.00元），该价款为乙方取得标的房屋所付出的全部代价，除乙方根据本协议应承担的过户税费外，乙方不再向甲方或第三方支付其他任何费用。
2.应甲方要求前述款项以转账方式支付到甲方法定代表人杨静的账户上：
户名： 开户行： 账户：
第三条 定金及房屋尾款支付时间 乙方向甲方支付共计人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）作为购房担保；双方为此以甲方名义设立专门的账户作为乙方所付定金的收款账户，由双方各持一枚U盾共同监管。具体支付方式为：
1、乙方于签订本协议之日起2日内向共管账户一次性支付购房定金人民币：贰佰万元整（￥2，000,000.00元）。所交定金在乙方向甲方支付购房尾款时自动转成购房款。
2、甲方同意乙方剩余购房尾款：壹仟肆佰万元整（￥14，000，000.00元）以向银行贷款的方式支付，贷款审批通过后，由乙方委托贷款银行直接将剩余购房款支付给甲方在本协议项下的收款账户
或甲方指定的公司，甲方必须按照银行的要求提供增值税专用发票，并承担由此产生的所有税款、增值税专用发票所影响税务的相关税收及罚款。
第四条 房屋过户及税费承担
甲方应于本协议签订后十日内积极配合乙方共同向有关部门申请办理该房屋的所有权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。
1.在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件；
2.在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除协议，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本协议第九条承担违约责任。
3.甲方在乙方领取房屋所有权证后，各方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的变更手续。其土地使用权证记载权利和相关出让协议的权利、义务一并转让给乙方。
4.办理以上房屋产权和土地使用权过户手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
5.乙方有权要求甲方将标的房产过户到乙方指定的第三人名下，乙方应配合签署相关协议并办理过户手续。
第五条 房屋交付
1.甲方应于房屋过户手续办理完毕之日起三日内交付该房屋给乙方使用。甲方承诺未按上述约定时间交付房屋给乙方使用则按本协议第九条承担违约责任。