loading自考资产评估公式全
资料仅供参考
被评估资重置实体性功能性经济性????产评估值成本贬值贬值贬值
?重置成本*成新率
间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数 资产购建时物价指数 =资产历史成本*（1+物价变动指数）
被评估资产被评估资产年产量参照物资产?*参照物年产量重置成本重置成本
x被评估资产的重置成本?被评估资产的产量????参照物资产的重置成本?参照物资产的产量?
x被评估资产参照物资产?被评估资产的产量??*??的重置成本的重置成本?参照物资产的产量?
K=R'/R
其中：K：资产重置成本与历史成本的调整系数；
R'：某类抽样资产的重置成本； R：某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 资产的实体性贬值=
重置成本?预计残值*实际已使用年限总使用年限
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
际利用时间*100% 资产利用率=截至评估日资产累计实截至评估日资产累计法定利用时间被评估资产?被评估资产年折现??＝??*??功能性贬值额?净超额运营成本系数?
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
资料仅供参考
预计尚可使用年限*100％ 成新率＝实际已使用年限?预计尚可使用年限修复费用*100％ 成新率＝1-重置成要本R评估值＝?(1? （详见教材P47页） r)ii＝1 in其中:R—未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限
i时，R中还包括期末资产剩余净额；
i n—收益年期； r—折现率。
资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率
PV?R1R2Rn?????1?r??1?r?2?1?r?n12
当R?R????A时，
?111?PV?A*??????2n???1?r????1?r1?r??r??1? ?A*???r1*??1 ?r??nn
?1??1?n??1?r????A*rn
当n??时，?1?1r?PV?Ar?0,则
第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。
第二步，经过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：