土地 (基准地价法)

待估宗地为五通一平的工业用地，与基准地价内涵一致，故开发程度不作修正。

6）容积率修正系数Kij 的确定

基准地价评估时对应的容积率是该用途土地在该级别或均质区域内的平均容积率，各宗地的容积率可能各不相同，而同时，容积率对地价的影响极大，难以在编制基准地价修正系数表时考虑进去。因此如果在因素修正系数表中未能考虑容积率影响，就必须进行进一步修正，将平均容积率修正到实际容积率水平。容积率修正系数按下式计算：

Kij = ki /kj

Kij——容积率修正系数

ki ——待估宗地容积率对应的地价水平

Kj ——级别或均质地域内该类用地平均容积率对应的地价水平指数 因此，容积率修正系数Kij = 336/336 = 1 6）求取待评估宗地地价

将上述数据代入公式： Pi=P×（1+K）×Y×T×F×Kij =336×（1-3%）×1×1.024×1×1 =334元/㎡（取整）

9