loading房地产开发可行性研究报告范本
一、项目背景
1、项目名称：××村城中村改造项目(以下简称本项目)。
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。
2 )建设规模与目标：
土地面积： 75亩(17万平方米)
容积率：不高于3.5
开发周期：
土地价格： 元/亩( ××市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积 17万 ㎡ 。
3 )周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至××步行街广场。
(2) 教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、××十三中，西部大学城。
(3)其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等;
华润万家大型超市;长乐市场。
4 、项目SWOT分析
优势及机会
(1) 该项目地处××区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) ××区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 南侧××广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。