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于2003年7月开工建设。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区独特的区位优势和巨大的发展潜力。 3.2区域规划前景
北部新区建设用地91.73平方公里，规划人口65万人。由7个组团构成，组团之间由生态林地、公园绿地间隔；分为北部新区经开园、北部新区高新园。北部新区汽车城和现代制造业、出口加工业、现代物流业基地建在经开园内。北部新区光电、医疗器械、软件三大产业基地和涉外商务中心，重庆火车新客站、重庆汽车新客站建在高新园内。 人和组团：北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地18.72平方公里，人口20万人。 主要功能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。
金山组团：包括出口加工区、寸滩港地区。规划城市建设用地9.53平方公里，人口1.5万人。主要功能：出口加工业\\现代物流。 大竹林组团：以发展信息软件为主、环境优美的现代产业区。规划城市建设用地18.31平方公里，人口10万人。主要功能：信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。
鸳鸯组团：以发展为翠云组团、金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地11.69平方公里，人口10万人。主要功能：服务业、高档社区。
黄茅坪组团：以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地5.95平方公里，人口3.5万人。主要功能：现代制造业。
翠云组团：规划用地11.3平方公里，人口6万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园。新材料产业区重点发展新型
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材料和环保产业及其他高科技产业。
礼嘉组团：以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地16.15平方公里，人口18万人。主要功能：高新技术研发、高档社区。
三、 区域（渝北区、江北区、北部新区）房地产发展状况
经过几年的“城市向北”，北部区域（三北）房地产市场在重庆市房地产市场中占据了重要的地位。根据重庆市房地产交易报表统计显示，2004年渝北区房地产住宅商品房成交面积215.43万平方米，在重庆市各区房地产市场交易中稳坐主城区头把交椅。北部新区则集中了重庆房地产市场中大部分的中高档楼盘和1000亩大盘，龙湖系列（龙湖花园、香樟林别墅、蓝湖郡、水晶丽城等）、金科天籁城、奥林匹克花园等，北部新区房地产已成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。
1 区域房地产市场特征分析 1.1 楼盘供应量剧增，市场竞争激烈
根据重庆市房地产市场报告显示，2004年，重庆市住宅、商业及综合用地出让量，渝北区、江北区和北部新区分别名列前三位；批准预售面积，渝北区和江北区分别名列前两名。商品房供应量的增加，必然加剧原本激烈的市场竞争。
据不完全统计，目前，已入市和即将入市的中高档楼盘有20多个， 市场竞争激烈。
1.2 大盘集中，楼盘品质不断提高
三北地区是重庆市房地产大盘最集中的区域，1000亩以上的大盘有
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建工未来城3200亩、奥林匹科花园3373亩、保利国际高尔夫花园2400亩、棕榈泉国际花园1200亩、融科蔚城1100亩、鲁能星城2000亩等。为收回企业成本，取得企业效益，大盘的大投入，社会配套设施的齐备，促使开发商开发的项目走精品化路线，楼盘不断提升品质，花园洋房、独立别墅、联排别墅是主要产品。
1.3 住宅产品定位差异化不大，中高端产品竞争激烈
由于区域楼盘的大投入，在住宅产品路线上纷纷定位为中高档楼盘，在产品上主要定位为花园洋房、独立别墅、联排别墅等中高端产品，市场客户群体为中产阶层，从目前的交通状况条件下，主要客户群针对有车一族，市场客户群定位相对单一，市场客户竞争激烈。从市场供应看，仅纯独立别墅项目在北部新区有保利高尔夫花园、比华利豪园、龙湖蓝湖郡、佰富高尔夫别墅等，供应量在120万平方米以上；花园洋房仅奥林匹克花园一、二期供应量20万平方米，产品差异化不大，市场竞争强。 1.4 区域辐射力强，市场需求量大
从房地产消费的区域来看，北部房地产市场已经基本形成区域辐射全市消费的局面。形成这样的局面首先是政府对北部城市建设进程的加快、交通状况的极大改善，用便捷的交通把重庆的几大核心商圈连接起来，从而形成一张商务交通网。据悉重庆主城区的半小时交通网即将在未来一两年形成，所有这些市政道路设施的改善进而激发了市民的跨区域就业，跨区域消费，因而楼市的跨区域购买也较明显，区域辐射力强，全市性的购买特点日益突出。
1.5另外从消费者的角度讲全市性的物业购买也越来越突出，主要有以下几点：
重庆市的GDP增长速度高于全国平均水平，说明全市能够置业的市民
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也会越来越多。
由于国家这几年对银行银根的下调，这就使得有钱的市民更愿意把钱用来投资，而不选择存银行。
大多数市民的投资观念在发生改变。由于重庆市地处内陆，市民对资本的运作一向不是十分敏感，但是现在越来越多的人认识到资本只有在流动中才能增值的道理。
重庆市是中国最年轻的直辖市，政府已经制定了要把重庆建设成中国西部的中心城市之一，正处于高速成长阶段。市民又很看好对不动产的投资，而房地产又是整个不动产产业中目前增长较快的；老百姓有句俗话叫做“买涨不买跌”可以说明还会有更多的市民投资房地产物业。 随着西部大开发的国策性战略计划的设施加之整个重庆市的投资环境改善得越来越好，去年的中国投资环境排名重庆市排在第五名，西部城市排名第一名。许多国内外知名企业纷纷落户重庆。这些企业中的中高级人才大多是中产阶级收入水平以上，而且整个重庆的中产阶级都十分看好重庆的未来，很大部分人愿意在重庆安个家。例如：北京、上海、杭州、苏州等城市的中高档物业的购买者有百分之几十是外来人士消费的。
2、需求分析 2.1 区域需求特征 2.1.1 江北区
江北区是北部地区连接渝中区的桥梁，也是重庆市重要的工业基地，区内有长安汽车等全国知名企业，地理位置、便捷的交通口岸、完善的配套设施和大量的企业职工，是江北区置业的最大优势和潜在购买客户
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