loading述所有土地开发权
的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全 部责任。
2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利
推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民
关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交 给乙方。
3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内，乙方支付人民
币 万元给甲方，作为合作项目的定金。 第二条 土地费用及出资方式
上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅
和商服用地的费用需补交的40﹪出让金及土地登记等费用，由乙方支付，
取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。
土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余
开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。 第三条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务
1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。
2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工
验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议
书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地来源为国有出
让，用地性质为住宅或商服用地）。
3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，
也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不
得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房
产分配过户时的全部手续。
5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。
6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。 （二）乙方的权利和义务
1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设
计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。
2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分
割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。
3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 第四条 收益分配
项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比 例为： 。 第五条 违约责任
1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本
协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议
书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。
2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不 得影响项目开发。 第六条 争议解决
本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交
西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。 第七条 合同生效
本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。 第八条 合同份数
本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具
有相同法律效力。 甲方 乙方 年 月日