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住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、检查数量及方法
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm验收标准
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
1 楼板
2 室内空间尺寸
3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量
4 防水工程
验收项目
阳台等用水房间外）
室内净高
室内净开间、净进
深
楼地面空鼓、裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
屋面渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
外墙渗漏
验收内容 以外范围
可采用钻孔或无损检测
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
全数检查
小锤轻击、观察检查
全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查
全数检查
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
检查方法及数量 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
极差不超过20mm
空鼓面积不大于400cm2
，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
无渗漏
无渗漏、排水顺畅、无积水 墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收标准
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门窗材料
全数检查 观察检查
每个窗台不少于一处 钢尺检查 全数检查 观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏
开关灵活，关闭严密，无倒翘，窗台高度 外窗渗漏
5 门窗材料和安装
6 给排水安装工程
7 电气安装工程
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门窗开启性能及密
封条安装
安全玻璃认证标志
管道渗漏、排水畅
通
管道坡度
地漏水封高度
阻火圈（防护套管）设置 插座相位、接地
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 全数检查
观察检查、手扳检查
全数检查
观察检查安全认证标识
全数检查 观察检查
全数检查
观察检查、尺量检查 全数检查
试水观察检查、尺量检查
全数检查
观察检查
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
全数检查
观察和开、关漏电保护器检查
推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
“漏电保护相位检测器”无接错显示
接线照明配电箱（盘）内接线整
齐，回路编号齐全，标识正确，
漏电保护灵敏
附件2
住宅工程质量分户验收汇总表 工程项目 名称 建设单位 工程项目 概况 施工单位 监理单位 设计单位 验收结论 本工程项目总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。 经整改合格后验收通过的 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户： 验收未通过的 户： 责任单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： 施工单位： 项目经理： 参与单位 物业单位： 负责人： （公章） 年 月 日 （公章） （公章） 年 月 日 年 月 日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。 附件3
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住宅工程质量分户验收表 工程名称 建设单位 施工单位 序号 1 验收项目 验收内容 房（户）号 开竣工日期 监理单位 验收结论及记录 号楼 单元 户 年 月 日－ 年 月 日 整改情况 楼板 室内空间尺寸 楼地面、墙面和天棚 防水 现浇楼板结构厚度 2 室内净高、净开间、净进深 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 窗台高度、门窗材料、外窗渗 3 4 5 门窗 漏、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数 6 给水排水安装 电气 分户验收结论 建设单位 管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置 插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接 监理单位 总监理工程师： 验收人员： 7 施工单位 项目经理： 验收人员： 物业单位 项目负责人： 验收人员： 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 （公章） 年 月 日 （公章） 年 月 日 （公章） 年 月 日 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。 附件4
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