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住宅租赁价格调查表
顺序号： □□□ 表 号：Ｖ２２6表 单位代码：□□□□□□□□-□ 制定机关：上海市统计局 单位名称： 国家统计局上海调查总队
单位地址： 批准文号：国统制﹝2011﹞128号 单位邮编：□□□□□□ 20 年 月 有效期至：2013年项目 小区名序号 甲 1 2 ? 乙 ?? 丙 丁 □□ □□ 称 项目地址 项目区域 项目地段 戊 己 庚 □ □ 辛 □ □ 项目类型 所处环线 装修情况 1月
本月出租面积 本月出租金额 本月租金涨跌幅度 （±%） 3 (平方米) (元) 1 2 □ □□□□ □ □□□□ ? ? ? ? 5 6 7 8 所有住宅租赁总量 其中：90 ㎡及以下 90(不含)—144 ㎡ 144 ㎡以上 — 单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日 说明：1、本表是由所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构等填报
2、项目地址（丁）：需具体到出租的某一套房屋的地址，如10号楼101室
3、项目区域及编码（戊）： 01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区
09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区 20 奉贤区 30 崇明县
4、项目地段及其编码（己）： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他
5、所处环线及编码（庚）： 1 内环线以内 2 内、中环线间 3 中、外环线间 4 外环线以外 6、装修情况（辛）： 1 豪华装修 2 普通装修 3 毛坯 7、本月出租面积（金额）： 上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。
8、本月租金涨跌幅度： 根据调查月租赁市场波动情况，按“同质可比”的原则计算调查住宅租金实际涨跌
幅度。
9、项目类型:
售后公房 5300 90㎡及以下： 5301一室户 5302一室一厅 5303二室户 5304二室一厅 普通商品房5400
90㎡以下：
5408二室二厅/多层 5411三室一厅/高层
5401一室户 5402一室一厅 5403二室户 5404二室一厅/多层 5405二室一厅/高层
5407二室一厅/高层 5410三室一厅/多层 5413三室二厅/高层 5502二室一厅/高层 5505三室一厅/多层 5508三室二厅/高层 5510 高层
5409二室二厅/高层 5412三室二厅/多层 5504二室二厅/高层 5507三室二厅/多层
高档公寓 5500
90－144㎡： 5406二室一厅/多层
5503二室二厅/多层 5506三室一厅/高层
90－144㎡： 5501二室一厅/多层
144㎡以上： 5509 多层
10、所有住宅租赁总量： 调查月（上月21日至本月20日）中介公司住宅租赁成交总面积和总金额。并按面积分
类分别填报。
10 房地产价格统计报表制度
四、住宅租赁价格统计台帐及填写说明
统计台帐是根据统计资料整理需要而设置的一种系统积累统计资料的登记帐册，是从原始记录到统计报表的中间环节。
住宅租赁价格统计调查要求调查企业做好台帐建立、填写和保管工作。主要是采集调查月抽中小区、房屋类型的某一套住宅的租赁面积和金额，同时经逻辑审核后，形成台帐。
（一）台帐样式 住宅租赁价格统计台帐
201 年
组织机构代码： 企业名称： 序小区项目类型 1月 项目地址 装修标准 出租面积 出租金额 涨跌幅度（±%） ? 项目地址 装修标准 12月 出租面积 出租金额 涨号 名称
说明:1、填写上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。 填表人： 2、根据“同质可比”的原则计算本月调查住宅租金实际涨跌幅度。
房地产价格统计报表制度 11 （二）填写说明
⑴ 表头信息。“组织机构代码”填写9位企业法人代码；“企业名称”填写企业名称全称；统计台帐年份填写清楚。
⑵ 调查项目信息。每一个调查小区填写一行。其中，“小区名称”、“项目地址”和“项目类型”需按规定填写。“项目地址”需具体到出租的某一套房屋的地址，如10号楼101室。
⑶ 出租面积（金额）： 上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。
⑷ 涨跌幅度：根据调查月租赁市场波动情况，按“同质可比”的原则计算调查住宅租金实际涨跌幅度。
⑸ 填报要求。住宅租赁价格统计台帐可采用纸质或电子文档形式填报存档，相关附件也需一并保存完整。
①填写要求：台帐中文字需使用汉字、数字需使用阿拉伯数字填写；字迹要清楚，不得随意涂改数字。如采用电子台帐形式，需每月做好数据备份。
②保管与移交。调查企业统计人员应按时做好台帐，并负责妥善管理。若统计人员发生变动，应及时做好各项资料的移交工作。
⑹ 台帐示例。 以上海**中介公司为例，其指定的调查小区为A、B、C、D是个小区，房屋类型分别为售后公房/90㎡以下/一室户（5301）、普通商品房/90㎡以下/二室户（5403）、高档公寓/90－144㎡/三室一厅/多层（5505）和高档公寓/90－144㎡/三室二厅/多层（5507）。该公司建立的住宅租赁价格统计台帐见附表1。
附表1： 住宅租赁价格统计台帐
201 年
组织机构代码： 123456789 企业名称： **中介公司 序号 小区名称 项目类型 1月 项目地址 1号楼101室 5号楼102室 3号楼603室 8号楼4 D 5507 1403室
说明:1、填写上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。 填表人： 李** 2、根据“同质可比”的原则计算本月调查住宅租金实际涨跌幅度。
120 1 3500 -2 装修标准 50 出租面积 2 出租金额 1000 涨跌幅度（±%） 2 ? 项目地址 2号楼101室 5号楼602室 4号楼404室 12号楼1502室 装修12月 出租出租金额 1100 涨跌幅度（±%） 2 标准 面积 50 2 1 A 5301 2 B 5403 80 3 2200 3 85 3 2500 -1 3 C 5505 100 2 2800 4 95 1 3800 2 126 1 4000 2 12 房地产价格统计报表制度 五、附 录
（一）调查方案 1.住宅销售价格统计调查方案
一、调查目的
全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。
二、调查任务
按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。
三、调查方法与调查内容
（一）新建住宅销售价格的调查方法与内容
新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等。
（二）二手住宅销售价格的调查方法与内容。 ⒈二手住宅销售价格的调查方法
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。
⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。
⒉二手住宅销售价格的调查内容
成交住宅所在项目名称、项目地址、房屋所在区域、房屋所在地段、房屋类型、所处环线、本月销售面积、本月销售金额、样本房屋上月销售单价、样本房屋本月销售单价、所有二手房交易总量等。
四、指标设置 （一）新建住宅
设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。 商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
（二）二手住宅