(房地产管理)房地产公司开发公司运营管理制度经典

2019年房地产公司

管理运作手册

2019年1月

目 录

一、发展部 ...................................................................................................................... 1

1 部门岗位设置 ...................................................................................................... 1 2 部门职责 ............................................................................................................. 1 3 部门发布或监督执行的规章制度 .......................................................................... 2 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................... 3 5 部门参与的主要业务流程 .................................................................................... 3 二、总经理办公室............................................................................................................ 4

1 部门岗位设置 ...................................................................................................... 4 2 部门职责 ............................................................................................................. 4 3 部门发布或监督执行的规章制度 .......................................................................... 6 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................... 7 4 部门参与的主要业务流程 .................................................................................... 7 三、人力资源部 ............................................................................................................... 8

1 部门岗位设置 ...................................................................................................... 8 2 部门职责 ............................................................................................................. 8 3 部门发布或监督执行的规章制度 .......................................................................... 9 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 10 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 10 四、前期部 ................................................................................................................... 11

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 11 2 部门职责 .......................................................................................................... 11

3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 12 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 12 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 13 五、预算部 ................................................................................................................... 14

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 14 2 部门职责 .......................................................................................................... 14 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 15 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 16 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 16 六、总师办 ................................................................................................................... 18

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 18 2 部门职责 .......................................................................................................... 18 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 20 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 20 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 20 七、工程项目部 ............................................................................................................ 22

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 22 2 部门职责 .......................................................................................................... 22 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 24 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 24 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 25 八、营销部 ................................................................................................................... 26

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 26 2 部门职责 .......................................................................................................... 26 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 28 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 28 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 28 九、财务部 ................................................................................................................... 29

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 29 2 部门职责 .......................................................................................................... 29 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 31 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 31 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 31 十、经营部 ................................................................................................................... 33

1 部门岗位设置 ................................................................................................... 33 2 部门职责 .......................................................................................................... 33 3 部门发布或监督执行的规章制度 ....................................................................... 34 4 部门执行的业务流程 ........................................................................................ 35 5 部门参与的主要业务流程 ................................................................................. 35

说明：

1、业务流程参见《附件：房地产开发有限公司业务流程体系》

2、各部门的岗位职责详细说明参见《房地产开发有限公司职务说明书手册》 3、各部门规章制度参见具体制度文件。

一、发展部

1 部门岗位设置

发展部政策研究?研究房地产相关国家政策和相关行业的变化发展，为公司的战略发展提供政策支持?组织起草公司业务发展战略和规划?对区域投资环境进行政策、法律、经济、人文等的评估?负责审查公司对外投资项目的法律风险，执行下属公司重大商务合同的法律审查?负责公司及下属公司的重大法律纠纷处理，?办理公司高级人才推荐、引进工作项目策划?研究房地产投资方向和区域房地产相关环境，为董事长投资决策提供支持?负责公司房地产投资方向研究，进行土地储备研究，拟定公司土地储备规划，组织投资项目的可行性分析论证?协助董事长进行土地投标工作?负责提出开发项目的规划构想，组织对项目市场定位的确立工作，报董事长审批，组织编制项目规划建议书和总体规划方案?参与审核下属公司的营销策划方案是否符合项目定位目标?协助拟定项目定价方案投资管理?负责拟订对下属公司的考核方案，并协助董事长执行?收集、掌握下属公司的经营状况信息，及时汇总整理上报董事长?协助董事长调配公司资源，包括人员、资金等?根据考核结果，对下属公司高管人员的人事任免提出建议?对下属公司的主要管理制度（如：薪酬制度、考核制度、工程管理制度等）进行审核?对公司大资金调度提供支持?对下属各公司的审计监督2 部门职责

发展部是负责协助董事长进行投资决策、对外投资管理、高级人才引进和重大法律事务处理的综合性支持部门。 2.1 发展决策支持和项目规划

1. 负责收集并研究国家宏观经济政策、房地产及相关行业的市场信息，建立内

部市场信息数据库

2. 根据公司的内外部环境和资源状况，拟订公司的发展战略 3. 负责公司房地产投资方向研究，研究、拟定土地储备规划

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