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环球国际 funbent 项目
专 业：房地产经营与估价管理 班 级： 学 号： 学生姓名：何宣进 指导教师：吴洋滨
2011
09级房地产1班 0904120151
年 月 日
目录
第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章
前言
项目开发经营环境分析 区位条件分析 项目定位
项目建设规划及进度安排 项目财务分析 项目不确定性分析
项目社会、环境和风险分析开发投资分析结论和建议 结束语
第一章 前言
一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 （一）项目名称 南港新城
（二）开发建设单位
中国中铁置业集团有限公司
（三）项目背景
广西南宁市GC2010-037地块北际路二轻构件片区旧城改造一
期工程
项目为住宅楼，商业楼，小学，两所幼儿园，公共设施
（四）地理位置及现状
土地地址 南宁市西乡塘区永和路东面 住宅;商业（商服） 土地属性 土地四至 东:北际南路;南:用地边界;西:永和路;北:北际路; 招拍挂土地 178,845㎡ 土地现状 未开工-土地平整 出让方式 总用地面积 土地底价总价 土地底价每亩地价 5,365万元 200,000元/亩 目前开发商 土地底价楼板价 建筑密度 土地使用年限描述 90平方米以下比重 中国中铁置业集团有限公司 60元/㎡ 绿化率 容积率描述 30% ＞4.0且≤5.0 28% 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年 70%以上 交地标准 熟地