loading
苏皖事业部连淮公司 联系单编号 01 淮安市场住宅月报
2011年 月淮安市住宅市场销售月报
1
7
苏皖事业部连淮公司 联系单编号 01 淮安市场住宅月报
一、地产头条
1. 七月份33个城市房价跌 中国楼市调控初见成效
根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为887元/平方米，其中33个城市环比下跌。对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。
北京房地产业协会日前发布7月份北京市房地产市场运行情况，数据显示，北京前7个月新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。据统计，经过几个月的宏观调控，北京市98.8%的在售新盘价格停止上涨，首次购房人群已经占到了购房人总数的九成。
房地产分析师谢逸枫表示，调控重压之下，房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大，降幅城市数量开始增加，而涨幅城市数量则减少，说明国务院房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制。毫无疑问，下半年调控不会放松。如果不出意外，8月份限购名单肯定要出来，防止金九银十房价反弹。
2. 统计局将楼市限购政策纳入基本住房制度
据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天上午10点发布今年上半年房价数据，各大城市六、七月份，仍然涨成一片。住房和城乡建设部眼下也正在调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因
据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天上午10点发布今年上半年房价数据，各大城市六、七月份，仍然涨成一片。住房和城乡建设部眼下也正在调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并草拟了新一轮的“限购城市名单”。种种迹象表明，楼市的“高压降温法”还将延续并扩大。其中，北京拟将推出两项措施，一是将限购政策纳入基本住房制度，二是北京将严格执行商品房限购政策，高端商品房也不会放开。《21世界经济报道》地产新闻总监李一戈解读。
3. 房地产行业1-7月份全国运行数据点:销售增速放缓,估值优势凸显
报告关键要素:
全国房地产行业1-7月份投资增速下滑势头有所缓解,市场销售增速继6、7月份回升后重归萎缩。经济二次探底的担忧上升将使得调控政策担忧减轻,而地产行业业绩确定性增长与估值低的优势在动荡的估值体系中有望充当价值稳定器作用。我们维持行业“同步大市”的投资评级。 事件:
2
苏皖事业部连淮公司 联系单编号 01 淮安市场住宅月报
统计局公布了2011年1-7月房地产市场运行数据。统计数据显示,全国房地产市场上半年实际投资额3.19万亿元,同比增长32.6%;施工面积42.42亿平方米,同比增长30.82%;新开工面积11.52亿平方米,同比增长24.93%;竣工面积3.24亿平方米,同比增长13.43%;商品房销售面积5.20亿平米,同比增长13.57%,销售额2.89万亿,增长26.07%。
4. 中国提高住房公积金存贷款利率 或加速房价调整
中国住房和城乡建设部宣布，从7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。
中国央行6日晚宣布今年以来的第三次加息，并提出住房公积金贷款利率同时作出相应调整。
根据住建部发布的消息，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
同时，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
5. 央行年内第三次加息 房奴负担加码
7月6日傍晚，中国人民银行决定，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息，是央行今年内第三次加息。受CPI高位运行的影响，民间对加息的期待已有一段时间。众多金融界人士对此次加息不仅不觉得意外，反而有一种加息的“靴子”终于落地了的感觉。
6. 房价飙升 二、三线城市成为楼市“调控洼地”
3
苏皖事业部连淮公司 联系单编号 01 淮安市场住宅月报
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。 业内人士认为，房价过快上涨的势头得到遏制，正逐步朝着理性方向回归，“国八条”的杀手锏“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。然而记者发现，在房地产市场整体向好的同时，部分二、三线城市的房价却在飙升。 7. 楼市调控初显效：上半年房产贷款少增近6000亿 蔓延中国各大中城市的房产“限购令”在实施数月后，如今初步显现成效：中国央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示，今年上半年中国房地产贷款增速持续回落，各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。 一、七月新政和重要数据汇总
7月1日，由国家建设部发布的《房屋登记办法》正式开始施行。
7月1日，由国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本开始执行。
7月16日，国家发改委、国家统计局公布今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比与上月持平；其中新建住房销售价格同比上涨9.2%。
7月18日，国家统计局公布全国6月份CPI为7.1%，其中城市上涨6.8%。上半年CPI为 7.9%，其中城市为7.6%。
上半年，全社会固定资产投资68402亿元，同比增长26.3%。其中城镇固定资产投资58436亿元，增长26.8%；房地产开发完成投资13196亿元，增长33.5%。
4