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4. 给排水系统
4.1我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门 以及其它
一切装置均由商户自行负责施工。
具体管径由商户按照厨房规模大小、 用水量向
我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。
4.2商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后后方可施工。 4.3所有用水设备前须加装截止阀。
4.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。 4.5给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。
4.6xxX区商铺为非餐饮商铺，如商户需在商铺内自行做饭的（非盈利），应单独设立厨房， 厨房地面应
设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理 后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理 工作由商户自行负责.
4.7为防止地面渗水带来不必要的麻烦， 所有有水湿作业的房间，如食品装运区域和食品处理 区、卫生
间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方 可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于 防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于 合格后方能进行下一道工序施工；
24小时，
500m m。每次蓄水试验均应经商管公司检查
4.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，
道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管
4.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，
营的租户同时还必须安装毛发过滤器。
而从事美容美发经
4.10商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商
管公司的安装要求和昆明市现行规范的要求。
5. 消防系统：
5.1商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
5.2商铺内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防 火分区的
卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、 移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。
5.3商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头等消防系统进行的任何更改，必须事先向我 公司招商
营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。 工程实施由我公司指 定的专业承包商来完成，费用由商户承担。
5.4在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够 数量的手
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提灭火器。
5.5 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。 喷淋头与墙
壁或隔墙之间的距离不得超过 1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不 小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘 米，并不宜大于15厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至 少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于 回风口位置。
1.5米，应靠近
5.6装饰装修材料的燃烧性能应不小于 X1级。常用X1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、 大理
石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、 纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）
。
5.7不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷 帘的下
降。
5.8不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。
5.9施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”
执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
，并按消防管理制度
6. 装修：
6.1商铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。以下事项商户须特别注意： 为保证
商业街的良好运作，商铺卷帘门外的柱体严禁任何形式的张贴、 铺以外的公共空间内严禁任何形式的占用和装修。
包柱。商户在其商
6.2对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许， 商户不
允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公 司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。
6.3商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报商管公司审批。 6.3.1 1层、2层商铺，商户可在现有设计基础上自行设计制作。
门头设计制作：（1）门头必须在现有珍珠黑色铝塑板上制作 LOGO，如需底色映衬LOGO， 底
色面积不得超过现有门头珍珠黑色铝塑板的 60%。严禁拆除、完全 覆盖现有门头上的珍珠黑色铝塑板。
（2）商户自行设计制作的门头，材料严禁使用喷绘，写真，即时贴等类型 材料制作。
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（3） LOGO采用吸塑字、亚克力字、不锈钢字、LED发光字、霓虹灯材料 制作。如有特殊材料要求需报商管公司审批。
（4） 需底色映衬LOGO的商户，底色材质使用玻璃、亚克力、仿金属板材、 铝塑板、不锈钢板。如有特殊要求需报商管公司审批。
（5） 商户租期到期不续租的，需重新制作安装门头珍珠黑色铝塑板（吉鑫 祥牌）；如商户请管理公司代为制作安装，相关费用由商户负责，费用按届 时的市场价格计算。如铝塑板完好，商户报请商管公司审核通过，则无需 重新安装新铝塑板。注明：所谓铝塑板完好应具备以下四个方面的条件： 无破损、无刮痕、无印记、无变色。
（6） 对于承租区域在三铺以上并且门头设计有特殊要求的商户， （例如：经 营的品牌有统一的VI装修规范）请将设计方案报于商管公司，经批准后方 可施工。
6.3.2 1层、2层、步行街主入口由商户提出基本意见，提供 LOGO，设计原则为：店招及门 头不使用
大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等。门头要求同
6.3.1
633上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。
6.4对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关 闭数量不得
多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。
6.5自用餐厨房（费盈利）不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区 域不允许
设计高柜及任何墙体予以遮挡。
6.6装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质， 材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火
灯箱须预留
涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板， 散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
6.7为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。 6.8所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。
6.9天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固 性。 6.10租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接 固定在吊顶
龙骨或吊顶内管线上。
6.11租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板 不得小于
80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，
须在设计中说明原因，商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。
6.12防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜 （活动、固
定）、装饰、电线、线槽等。
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6.13商铺精装特别要求：
6.13.1 一层地板荷载500 kg /卅，二层、三层地板荷载 400 kg /卅，如超过此荷载及涉及建筑 主体结
构变动的装饰工程需须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建 筑设计单位审核通过后方可施做。
6.13.2地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石 等材料。 6.13.3厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充 防火岩棉等
填充物，不可间隔到顶。
6.13.4吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型或喷漆设计。 6.13.5如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（
修口四周需做加固处理。
500m论500mm），检
6.13.6混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱圭寸闭底漆，涂刷溶剂型涂料时
水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。
，基层含
6.13.7卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子， 腻子应平整、坚实、牢固，无粉
化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合 《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
7■临时水电的接驳：
7.1填写《装修申请表》，预交电费、水费。
7.2施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管 和阀门。 7.3施工单位提供临时水、电表。
8. 临时施工围板要求：（仅限于开业后的调改）
8.1围板须采用规格为：122 cmX 244 cmX 20 cm白色美耐板； 8.2围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；
8.3围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施； 8.4围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下
方，须留出卷帘门自由升降空间；
8.5围板根据商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，
并有牢固的支架支撑
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第二部分商户二次装修流程
9. 流程图：
缴 费 ..................... 财务部
*
领取《施工许可证》等
.... ................ 物业部
1 r
进场交房
招商营运部、工程部、 物业部 检查
* 装修施工
招商营运部、工程部、 物业部
___________________ 厂
消防验收
不合格
1卩 |
隐蔽工程、竣工报验
■ ___________________ 工程部、物业部
I
合格
退施工押金 财务部
10. 流程
10.1在签署租赁合同后，招商营运部负责向商户提供《装修手册确认书》。并通知商户办理装 修手续的
时间。商户须填写《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。
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