loading2. 实现功能
2.1小区出入口、物业管理中心服务前台、 安防监控中心等部位的显示屏由小区安防监控中 心统一管理和控
制，要求能够播放或滚动播放各种物业信息、 费用。
图片资料以及宣传片、科普知
识、娱乐节目等，还可以根据住户的要求，在社区内部发布一些相关的产品或企业的广告， 收取一定的广告
2.2会所内用来宣传公司楼盘广告的显示屏采用就地控制方式，
中心统一管理和控制。
其它显示屏由小区安防监控
第九节? 一卡通系统
1?一卡通系统主要是指用一张卡就可以实现开楼宇对讲单元门、门禁和刷卡停车等功能。 2. 具有可扩展各种消费一卡通功能。
3. 招标时每户按照3张卡，物业按10张通卡计算。
第十节?电梯三方通话
1. 系统组成的主要设备
主要由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。
2. 安装位置
在轿厢内、电梯机房、中控室等位置安装。
2.1点位设置
设备布点 中控室 电梯机房 电梯轿厢内 设备名称 管理主机 对讲分机 对讲分机 数量 安装位置 小区安防中控室操作台上 墙装，安装咼度1400mm 轿箱内 1台 1台/电梯机房 1台/电梯轿厢 3. 实现功能 3.1平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内与管理 主
机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。
3.2可靠的对讲通信系统：可实现电梯机房、电梯轿厢、中控室三者之间两两通信。
3.3电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯 轿厢内对讲系
统，与监控中心值班人员联系， 理。
告之电梯所停楼层，
便于值班人员进行故障处
3.4呼叫转移功能：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值班人员手机。
第十一节.有线、网络、电话系统
1. 安装位置
点位设置
21
设备布点 客厅 设备名称 电话插座 网络插座 有线电视插座 数量 安装位置 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面1000mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面1000mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面1000mm 墙装，底边距离地面 1200mm 1个/客厅 1个/客厅 1个/客厅 1个/卧室 1个/卧室 1个/卧室 1个/书房 1个/书房 1个/书房 1个/卫生间 主、次卧室 电话插座 网络插座 有线电视插座 书房 电话插座 网络插座 有线电视插座 卫生间 独立店铺 电话插座 电话插座 网络插座 有线电视插座 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm 1个/100平方米 墙装，底边距离地面 300mm 1个/100平方米 墙装，底边距离地面1000mm 1个/出入口 1个/出入口 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 当地电信公司统 疋制电话亭， 插座地面安装，防水 小区出入口值班 岗亭 小区内公共通道 电话插座 网络插座 IC卡公用电话 停车场管理值班 室 电话插座，直通监控 中按需要设置 心 网络插座 墙装，底边距离地面 300mm 1个/室 按需要设置 按需要设置 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 按需要设置 小区安防中控室操作台上 物业管理办公室 电话插座 网络插座 有线电视插座 安防监控中心 直通110或派出所 接警中心报警电话 住户室内安防报警电 话插座 电话插座 网络插座 有线电视插座 1个 1个 小区安防中控室操作台上 1个 按需要设置 按需要设置 按需要设置 按需要设置 按需要设置 小区安防中控室操作台上 墙装，底边距离地面 300mm 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 按需要设置 游泳场等娱乐设 施
电话插座 网络插座 有线电视插座 22
会所 电话插座 网络插座 按需要设置 按需要设置 按需要设置 墙装，底边距离地面 300mm 墙装，底边距离地面 300mm 按需要设置
有线电视插座 2. 实现功能 2.1有线电视
能够清晰地收看当地有线电视台提供的电视节目。
22电话
采用集团虚拟网或程控交换机等方式实现公司内部通话，以节省话费。
2.3网络
2.3.1宽带接入网的网络类型可采用下列类型或其组合：
数据网络。
FTTx, HFC和xDSL或其他类型的
2.3.2宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问记录、流 量控制等管理功
能。
2.3.3宽带接入网应提供安全的网络保障。
2.3.4宽带接入网宜提供本地计费或远端拨号用户认证的计费功能。
2.3.5居住区宽带接入网除了承载传统的网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、
对于不同的业务和不同的用户能够区分其业务的带宽属性和业务优先级。
2.3.6信息网络高级功能：
结算和股票交易等。
VOD网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、
第十二节.智能灯光控制系统
1. 控制部位 1.1点位设置 设备布点 楼梯间 楼道内 主干道路灯 次干道路灯 庭院灯 草坪灯 夜景泛光灯 喷水池照明
设备名称 红外感应开关 红外感应开关 智能路灯控制器 智能路灯控制器 智能路灯控制器 智能路灯控制器 智能路灯控制器 智能路灯控制器 数量 安装位置 墙装，安装咼度1300mm 墙装，安装咼度1300mm 1只/楼梯间 1只/每只公共照明灯 根据回路确定 根据回路确定 根据回路确定 根据回路确定 根据回路确定 根据回路确定 2. 实现功能
基于红外线技术的自动控制产品， 当有人进入开关感应范围时， 专用传感器探测到人体红
外光谱的变化，开关自动接通负载，人不离开感应范围，开关将持续接通；人离开后，开关 延时自动关闭负载。人到灯亮，人离灯熄，亲切方便，安全节能。
2.2 智能路灯控制器 '
2.2.1 采用先进的微处理芯片，可靠性高、误差小、稳定性强。 2.1红外感应开关
23
2.2.2 具有断电数据保存，时钟不间断工作，无需更换电池，维持时钟运行十年以上。 2.2.3 经纬度计算开关时间，随季节变化合理控制。
2.2.4 采用液晶显示年、月、日、时、分，并带有背光，方便夜间观察和操作。 2.2.5 具有路数选择功能，可方便的设置为 1 路、 2路或者 3 路控制。
2.2.6 即可选择一般意义上的定时器控制， 也可以选择经纬时间控制，或者两种时控模式的 逻辑组合。 2.2.7 具有独立检修按钮便于用电设备的检修或重大庆典的需要。
第十三节 . 消防系统
按国家相关规定安装。
第十四节 . 自建小区局域网系统 （ 可选 ）
1. 网络综合布线系统 1.1 安装位置
点位设置与有线、网络、电话系统中网络插座布点位置相同。
1.2 主要要求
1.2.1 楼层交换机与核心交换机之间距离小于 90 米时采用六类网线连接，大于 90 米时采用 普通 G652 单
模光纤连接。
1.2.2各分系统数据、语音水平部分采用超五类室内
功能房 / 区的单 / 双口信息插座，布线长度不超过
UTP和超五类模块化 RJ45插座组成各 90 米。
1.2.3 综合布线系统的各子系统（包括：工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备 间子系统、 垂
直干线系统） 的设计均符合 ISO/IEC 11801《用户楼宇运用布线标准》 ， EIA/TIA 568A 或者 568B 和
GB/T50314-2000 智能建筑设计标准中对各子系统的规定。
1.2.4 网络整体采用星型物理拓扑结构，实现主干千兆，百兆交换到桌面。 1.2.5 能提供满足音频、数据、图像、视频等多媒体应用的服务和传输能力。 1.2.6 能适应今后 1 0年甚至更长时间内网络和通信技术的高速发展。 1.2.7 能为各单体楼内的各个相互独立的子系统建立有机的联系提供保证。 1.2.8 具有经济性、可靠性、可扩充性。 2. 网络设备 2.1 安装位置
根据需要设置。
2.2 主要要求
2.2.6 实现有线、网络、电话系统中所有网络功能。
2.2.7 所有交换机、 路由器必须提供中华人民共和国信息产业部入网许可证， 路由器产品必 须提供中华
人民共和国信息产业部 IPv6 试用批文，且所投产品型号与证书上说明型号必须 一致。提供的核心及汇聚层设备必须能与
等交换机和路由器兼容，实现互联互通。
Cisco 华为、 神州数码、中兴、Juniper、友讯
24
228支持提供多种认证计费模式，包括
收（计）费策略，多种业务提供模式。
802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，可以根据运营的需
要采纳不同的计费模式。 每一种计费模式都可对用户的上网做精确的计时、 计流量。 支持运 营商的多种
2.2.9 所有网络产品必须提供三年的免费维保。
2.2.10 设备配置要求： 核心交换机放置在小区网络机房内， 接入设备为三层以太网交换机，
并有千兆电口 /光口上联至各单体汇聚。
在进行设备配置和光纤工程设计时应充分考虑冗余。
第十五节 . 中心机房
1. UPS 电源
作为整个小区智能化系统的中枢， 控制机房的供电电源是小区最高级别的供电， 其重要 负荷必须确保弱电系统长期无间断运行所需的不间断供电；要求中心机房设置专用配电箱， 各子系统电源独立控制， 在市电断电后硬盘录像和前端摄像机可以正常运行 4 个小时， 报警 系统在市电断电后 8 小时内正常运转，楼宇对讲系统正常运行 2 小时。
2. 弱电设备的防雷
每条进入中心的室外线缆均设置防雷器进行防雷。 要求所有智能化系统 （包括监控控制 线、监控视频线、监控电源线、 公共广播与背景音乐系统广播音频线等）都应配置相应的信 号防雷器，进行防雷。
3. 设备接地、接地网
为了消除机房内设备间存在的接地电位差， 防止其影响设备的正常运行及工作人员的安 全，根据项目的实际情况， 须将机房的设备及机柜的金属外壳等进行等电位连接， 总等电位 接地电阻w 1Q,局部等电位连接带用铜芯绝缘导线或电缆，其截面积满足《民用建筑电气 设计规范》JGJ/T16 — 92中表1462.1 — 1的要求，接地电阻不大于 4Q。
4. 中心设备供电系统防雷及浪涌过电压保护
由于电力线是分布最广并且为外来的远距离架设的传输线， 其在传输途中受到的直击或 感应的雷电电磁脉冲的几率极高， 故应对其进行全面的防护。 对机房所在的供电回路进行两 级（防雷和防过电压）保护，对中心机房的网络交换机、 服务器等主要设备的供电线路采用 三级保护。
5. 环境要求
静电地板：须铺设静电地板，净高宜为20CM ;其承载能力应为： 均布载荷＞1000Kg/m2。 地板上任何部位的集中载荷 400Kg 。 在直径为 6cm 的加载点上承受 300Kg 载荷时， 其挠曲 量应小于
2mm ，并无永久性变形。可调支架的承载能力，可调支架应能承受 1000Kg 以上 的垂直负荷。地板表面应
耐磨，长期使用而无磨损伤痕。
面积：不小于 48平米，长不小于 8 米，宽不小于 6米。 高度：净高不应低于 3.5 米。 温度要求：保持恒温，长期保持在 照度：不低于 200lux
燥声：在中央控制台处，开机时噪声应小于
22 摄氏度，温度偏差不超过 2 摄氏度。
70db。
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