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景观成本控制
1、 案例背景
景观成本占可售单方造价约130元/m2左右，每次景观成本优化至少需要3次以上，有的项目优化过程达到七、八次之多，花费的时间暂且不说，最终未达到优化结果。为了后期项目有一个可比性，对公司在建项目（四季花城、城市花园、蓝山以及AA城项目）景观成本总结，主要从软景、硬景及水景面积比例；景观成本单方造价（景观面积），铺贴材料所占比例以及绿化等方面进行总结，并提出控制建议及优化措施。 2、 案例分析
一）、实例数据统计分析
1、景观成本中软景、硬景及水景占景观面积比例：
各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目花城01期花城02期花城03期花城04期花城05期花城系列平均城花01期城花02期城花系列平均蓝山系列万科城系列软景S：硬景S59%：41R%：48h%：42U%：45R%：43U%:44G%：50W%：41R%:45H%：50c%：34%水景S：景观S0.0%:100%0.0%:100%0.3%:99.7%0.4%:99.6%2.9%:97.1%1.0%：99.0%3.3%:96.7%2.3%:97.7%2.8%:97.2%2.1%:97.9%3.0%:97.0%景观单方造价（元/m2）194 196 196 216 242 208 217 220 219 344 206 a、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价； b、花城系列未含山、湖景观改造费用；
c、城花系列、蓝山系列及AA城系列包括所有费用； d、软景比例=软景面积÷景观面积； e、硬景比例=硬景面积÷景观面积； 2、园林环境工程中景观成本单方造价：
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园林环境工程的单方造价400350300250200150花城1花城2花城3花城4花城5城花1城花2蓝山1万科城1
a、单方造价=景观成本÷景观面积；
b、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）； c、城花系列：景观单方造价219元/平米； d、蓝山系列：景观单方造价344元/平米；
e、AA城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。
通过上述总结分析，建议软景、硬及水景面积比率如下： ⅰ、软景面积控制在景观面积的66%以上； ⅱ、硬景面积控制在景观面积的33%以下； ⅲ、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。 3、 园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例
344242194196196216217220206各项目曲线平均曲线第 4 页 共 5 页
园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数花城01期花城02期花城03期花城04期花城05期花城系列城花01期城花02期城花系列蓝山系列万科城系列石材401 673HGH0T%洗石米34%54 %")%5%建菱砖25cgP"H0&(A7%木平台1%1%2%2%7%2%2%2%2%0%4%硬景单方造价（元/m2）379 330 342 369 355 355 304 365 332 539 390 水景单方造价（元/m2）0 413 376 393 458 445 616 630 622 726 583 a、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例；
b、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用； c、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。 4、硬景中铺贴材料面积所占比例
硬景中铺贴材料面积所占的比例100?`@ %0%花城1花城240%1%4%51%1c%2%2P4 %花城3石材面积36%花城437%花城548G %)T0%蓝山1万科城17"g%20%2&%0A%47%5%城花1建菱砖面积城花2木平台洗石米面积
通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下： ⅰ、石材面积控制在硬景面积的40%以下； ⅱ、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；
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ⅲ、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上； ⅳ、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。
5、景观工程中软景成本汇总
景观工程中软景成本汇总项目期数花城1期花城2期花城3期花城4期花城5期花城系列城花1期城花2期城花系列蓝山系列万科城系列草坪：灌木58%:42p%:30R%:48R%:48 %:80Q%：49F%:54E%:55E%:55Q%:49b%:38%软景单灌木单乔木单乔木单株方造价方造价方造价造价（元/（元/m2）（元/m2）（元/m2）株）64 75 92 89 129 89 98 101 100 155 90 58 79 75 65 83 72 79 69 73 85 71 20 24 30 29 32 27 24 33 29 51 37 348 698 391 567 879 519 839 827 832 1259 1491 中小乔木种植密度18 34 15 23 36 22 40 29 34 31 62 大乔木种植密度356 183 127 117 115 146 229 167 193 132 118 a、软景单方造价=软景造价÷软景面积； b、灌木单方造价=灌木造价÷灌木面积； c、乔木单方造价=乔木造价÷景观面积； d、乔木单株造价=乔木造价÷乔木数量； e、乔木密度=乔木数量÷景观面积；
f、草坪比例=草坪面积÷软景面积、灌木比例=灌木面积÷软景面积。
通过上述总结分析，建议软景各项控制指标如下： ⅰ、地被S:灌木S控制在60%：40%； ⅱ、灌木单方造价控制在75元/m2以下； ⅲ、乔木单方造价控制30元/m2以下；
ⅳ、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观面积）； ⅴ、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积） 二）、综上所述，景观成本控制要点如下：
硬景控制要点：
ⅰ、硬景的平均造价一般在360元/m2左右，降低硬景面积是降低园林环境工程费用最有效途径。 ⅱ、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般铺地20mm厚，压顶厚度30mm厚，需要特别显示
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的地方控制在50mm厚。石材尽量采用本地货）。 ⅲ、增加洗石米与建菱砖的面积比例。 ⅳ、限制木平台的面积比例。
ⅴ、硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。 ⅵ、控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。
ⅶ、水电需要控制室外灯具数量，灯具功率；合理设计管线走向及回路。 软景控制要点：
ⅰ、软景平均造价一般在96元/m2左右，远远低于硬景单方造价，增加软景面积比例是降低整个园林环境工程费用最好途径；
ⅱ、软景中乔木占造价的比例较大，控制乔木的胸径、冠幅、高度以及乔木的品种，尽量本地货。 ⅲ、软景中增加地被的面积，减少灌木面积。
ⅳ、控制灌木的高度及种植密度来控制灌木的单方造价。 ⅴ、控制乔木中大乔木与中小乔木的种植密度及单株造价。 水景控制要点：
ⅰ、水景平均造价一般在580元/m2左右，控制水景面积比例来控制园林环境工程费用。 三、 案例启示
1、 及时、全面的总结分析是提高成本控制水平的有效方法。
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