loading加权平均资本成本为8.28%的1到5年的复利现值折现系数如下表所示： 复利现值折现系数表 年份 折现系数 请采用以下公式计算： A——实体价值。 B——实体现金流量。 C——加权平均资本成本。 D——永续增长率。 E——预测期现值。 F——现金流量。 G——折现系数。 E = \\ sumF \\ timesG
现金流量折现法评估的WK公司的企业价值（
101728232008 2009 2010 2011 2012 0.92350.85290.7770.72750.6718 ）万元。
1.可比企业的选择
运用相对价值法对WK公司进行评估,首先需要解决可比公司的问题。主要从房地产企业中选择。2008年评选的蓝筹地产企业恰好可以作为选择的依据。蓝筹地产的评选既考虑了各房地产企业的财务指标,又综合了企业的发展潜力等非财务因素,与可比企业的选择标准比较接近,因此,选择2008年评选的蓝筹地产企业中的一些上市公司作为可比企业。 2.行业内相似企业市盈率
采用市盈率模型评估WK公司企业价值。从2008年评选的中国蓝筹地产企业中选出9家作为可比公司。市盈率指标为2009年3月中旬数值,通过谷歌财经获得。
可比公司市盈率 公司名称 市盈率 均值 保利地产 22.41 招商地产22.03华润置地21.4713.7金地集团15.64 首创置业4.30远洋地产12.28碧桂园 6.80 沿海家园1.74中海地产16.63
9家公司的市盈率算术平均值为13.7,作为评估的依据。基于2008年9月30日季报公布的前三季度净利润比2007年同期增长26%和考虑到2008年特殊的市场环境,以及2007年亢奋的增长,保守估计2008年净利润接近2007年,为500,000万元。根据公式计算WK企业价值为（10275000）万元。
加权平均资本成本为8.28%的1到5年的复利现值折现系数如下表所示： 复利现值折现系数表 年份 税后经营利润 折旧与摊销 经营营运资本增加 资本支出 实体现金流量
调整后的企业价值为：714，967/(82008 2009 2010 2011 2012 2013 607505722931838600849634892116918879490267583418670931770112808617832876-58756729006730541529642291303183521500056664419752102828961840984853267656473-8707626888261143568446714967 A、相对于只因此,评估的WK公司的企业价值最终结果为A、 B、 C、 D、
现金流折现评。针对这个结果，下面说法哪些是正确的（ABCD）。
相对价值法更这两种定量分相对于只用现