商业综合体项目(含酒店)开发计划节点模块

祥源控股项目开发一、二、三级节点计划模板（商业综合体含酒店）（2018版初稿）项目概况项目期别建筑面积（地下面积/地上面积）产品类型楼号（地下层数/地上层数）序号12345678910111213141516171819202122232425级别2221122222321233232211123项目阶段项目前期项目前项目前项目前项目前期项目前期项目前期项目前期项目前期项目前工作类别拓展节点名称目标地块项目可研报告(含经济分析)24个月模版参考开始日期周期摘牌日前60天摘牌日前30天摘牌日前30天摘牌日前5天摘牌日摘牌日摘牌日交地日交地日交地日后20天交地日前20天交地日前10天交地日后10天交地日前10天交地日交地日前10天交地日前15天交地日后10天交地日后20天交地日后20天交地日后35天交地日后20天交地日后20天交地日交地日后30天302530511010102010102050301020303060303050502545完成日期摘牌日前30天摘牌日前5天摘牌日摘牌日摘牌日摘牌日后10天交地日交地日后10天交地日后20天交地日后30天交地日前10天交地日后10天交地日后60天交地日后20天交地日后10天交地日后10天交地日后15天交地日后40天交地日后85天交地日后50天交地日后65天交地日后70天交地日后70天交地日后25天交地日后75天26个月模版参考开始日期周期摘牌日前60天摘牌日前30天摘牌日前30天摘牌日前5天摘牌日摘牌日摘牌日交地日交地日交地日后20天交地日前20天交地日前10天交地日后10天交地日前10天交地日交地日前10天交地日前15天交地日后10天交地日后20天交地日后20天交地日后35天交地日后20天交地日后20天交地日交地日后30天302530511010102010102050301020303060303050502545完成日期完成标准发起部门(主责部门)项目公司/企业发展中心营销管理中心设计管理中心成本采购中心设计管理中心经营班子项目公司项目公司/企业项目公司发展中心人力资源中心运营管理中心项目公司/企业项目公司发展中心项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司行政管理中心项目公司设计管理中心接收部门策划市场调研报告（含商业）招采规划方案设计单位确定决策摘牌决策拓展土地摘牌人事经营班子组建拓展交地拓展土地规划指标审批拓展取得《国有土地使用权证》拓展取得建设用地批准书方案审批后提摘牌日前30天交至各相关部门摘牌日前5天审批通过摘牌日完成审批签订摘牌日达成决策意见摘牌成交确认摘牌日书公司班子配齐摘牌日后10天、编制确定交地日手续办理完成交地日后10天取得审批书取得国有土地交地日后20天使用权证交地日后30天获批文书按照设计相关交地日前10天操作指引完成设计成果审批交地日后10天表方案报批通交地日后60天过，获得批复文件交地日后20天完成审批签订按照设计相关交地日后10天操作指引完成交地日后10天选址完成交地日后15天完成达到售楼处施交地日后40天工图要求用于土建施工、报批报建及交地日后85天招标用，审批通过初步融资方案交地日后50天审批表完成目标成本交地日后65天审批交地日后70天审批通过交地日后70天审批通过交地日后25天完成达到售楼处景交地日后75天观、内装施工完成小市政初步方案和大市交地日后30天政衔接方案，满足市政协调会沟通要求项目公司组织供电、供水、市政、热力、交地日后35天燃气、通讯、地铁、绿化等部门联合召开交地日后25天完成项目公司方案招标完成，项目中心设计部审核完成完成提供沙盘制作用图完成正式报告完成项目公司与政府协调结果随时要与设计管理中心沟通，协调解决所有问题后，上报政府最终批复图纸达到施工图深度审批完成获取环评、交评报告政府批复文件获取审查意见取得防雷手册正式工程规证申报完成正式施工证编制报审完毕编制报审完毕编制报审完毕合同双方（三方：合同双方及造价咨询公司）盖章签字。完成资料移交存档。成本采购中心项目前期设计总体规划方案设计提资项目前总体规划方案（含经济测算）设计期内部评审项目前报建总体规划设计方案批复期项目前招采施工图设计单位确定项目前期设计施工图设计提资项目前期设计售楼处选址项目前销售类物业产品定位及设计要设计期求移交项目前期设计售楼处建筑设计（含结构机电）项目前期项目前期项目前期项目前项目前项目前设计完成全套施工图设计（含图审）设计管理中心设计管理中心项目公司项目公司项目公司营销管理中心设计管理中心成本采购中心设计管理中心项目公司营销管理中心设计管理中心营销管理中心项目公司设计管理中心项目公司财务管理中心成本采购中心项目公司项目公司项目公司财务融资方案确定成本目标成本确定（方案版）营销营销总纲确定运营全案开发计划设计初勘报告提交项目前期设计售楼处景观及内装设计营销管理中心项目公司项目公司运营管理中心项目公司设计管理中心设计管理中心项目公司营销管理中心项目公司项目公司263项目前期设计确定各市政专项方案交地日后15天15交地日后30天交地日后15天15272项目前期设计市政协调会交地日后15天20交地日后35天交地日后15天20项目公司设计管理中心酒店管理公司283项目前期设计方案设计交底会项目前期交地日后20天5交地日后25天交地日后20天5项目公司设计管理中心设计管理中心酒店管理公司设计管理中心设计管理中心设计管理中心项目公司设计管理中心项目公司项目公司293031323334233333设计提供塔楼平面设计方案交地日后20天交地日后25天交地日后25天交地日后25天交地日后15天交地日后30天204075152520交地日后40天交地日后65天交地日后100天交地日后40天交地日后40天交地日后50天交地日后20天交地日后25天交地日后25天交地日后25天交地日后15天交地日后30天204075152520交地日后40天交地日后65天交地日后100天交地日后40天交地日后40天交地日后50天项目前期设计单体方案深化签确及移交项目前期设计项目立面方案及成果移交项目前期设计基坑/基础论证及成果移交项目前期设计工程地质勘察报告（详勘）项目前期设计开挖图报审设计管理中心项目公司项目公司项目公司项目公司设计管理中心352项目前期设计总图报规确认交地日后30天20交地日后50天交地日后30天20交地日后50天项目公司设计管理中心363738394041424344454632333232111项目前期设计基坑支护图报审项目前成本目标成本确定（施工图版）交地日后40天交地日后65天交地日后70天交地日后70天交地日后70天交地日后115天交地日后95天交地日后115天交地日前60天交地日后10天交地日后180天交地日后720天（开业日）30604545453015157015030交地日后70天交地日后125天交地日后115天交地日后115天交地日后115天交地日后145天交地日后110天交地日后130天交地日后10天交地日后160天交地日后210天交地日后40天交地日后65天交地日后70天交地日后70天交地日后70天交地日后115天交地日后95天交地日后115天交地日前60天交地日后10天交地日后180天交地日后780天（开业日）30604545453015157015030交地日后70天交地日后125天交地日后115天交地日后115天交地日后115天交地日后145天交地日后110天交地日后130天交地日后10天交地日后160天交地日后210天项目公司项目公司项目公司设计管理中心成本采购中心项目公司项目前期设计环评报告批复项目前期项目前期项目前项目前期项目前项目前项目前项目前项目开发项目开发项目评估项目开发项目开发设计设计报建报建报建经营经营经营消防审查意见防雷报建《建设工程规划许可证》申报质监、安监《建设工程施工许可证》酒店产品定位及设计要求酒店管理服务合同签订项目经营决策文件项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司 项目公司项目公司项目公司项目公司 项目公司酒店管理公司设计管理中心酒店管理公司酒店管理公司设计管理中心审批部门472成本竣工结算（初版）90交地日后810天90交地日后870天项目公司成本采购中心484950512232成本竣工结算（终版）财务结算（项目经营结果评财务估）设计提供商业租赁范围及框算面积指设计供电方案交地日后810天交地日后900天交地日后60天交地日后60天90301525交地日后900天交地日后930天交地日后75天交地日后85天交地日后870天交地日后900天交地日后60天交地日后60天90301525交地日后960天审定完成项目财务决算交地日后930天报告书反馈稿交地日后75天编制报审完毕交地日后85天编制报审完毕成本采购中心成本采购中心项目公司设计管理中心设计管理中心财务管理中心项目公司项目公司酒店管理公司522项目开发设计酒店地下建筑条件图移交交地日后60天25交地日后85天交地日后60天25交地日后85天535455565758596061626364656667686970717232223333333333332323项目开发设计立面方案深化评审及会签项目开发项目开发项目开设计景观定标及提供模型方案项目立面初设及主材设计封样移交设计内装及采光顶方案移交设计交地日后80天交地日后80天交地日后80天交地日后80天交地日后85天交地日后110天交地日后115天交地日后115天交地日后125天交地日后150天交地日后160天交地日后170天交地日后170天 交地日后170天 交地日后170天 交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后170天30457075306515305401101015151540407080交地日后110天交地日后125天交地日后150天交地日后155天交地日后115天交地日后175天交地日后130天交地日后145天交地日后130天交地日后190天交地日后160天交地日后180天交地日后180天 交地日后185天 交地日后185天 交地日后185天交地日后210天交地日后210天交地日后240天交地日后250天交地日后80天交地日后80天交地日后80天交地日后80天交地日后85天交地日后110天交地日后115天交地日后115天交地日后125天交地日后150天交地日后160天交地日后170天交地日后170天 交地日后170天 交地日后170天 交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后170天30457075306515305401101015151540407080交地日后110天交地日后125天交地日后150天交地日后155天设备房后勤区方案深化图，地下室降板区域图含主力店店招、广告位及广告形式的确定定标方案图及提供制作沙盘景观资料提供幕墙施工图设计条件完成酒店管理公司设计管理中心设计管理中心设计管理中心设计管理中心设计管理中心项目公司设计管理中心设计管理中心项目公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司设计管理中心成本采购中心酒店管理公司设计管理中心酒店管理公司项目公司项目开发设计供电方案初步确认项目开发设计夜景照明确定方案项目开发设计租赁面积测算移交项目开发设计酒店地上建筑条件图移交项目开发设计提供营销宣传所需立面装饰景观方案交地日后115天得到初步成果交地日后175天交地日后130天交地日后145天交地日后130天交地日后190天交地日后160天交地日后180天交地日后180天集团方案签确及定标完成完成地上大的功能分区方案深化图，地上降板（规划、立面、景观等）沙包括：夜景照明节点图、幕墙预埋图和幕墙一版施工图确认审核完毕确认酒店管理公司设计管理中心设计管理中心项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司设计管理中心酒店管理公司项目开发设计幕墙一版施工图及成果报审项目开发设计提供销售物业面积测绘所需建施项目开发设计塔楼内装编写设计招标文件项目开发设计车库动线编写设计招标文件项目开发设计电梯设计参数报审项目开发设计空调主机设计参数报审项目开发项目开发项目开发项目开发设计签约租赁面积测算移交酒店地下装修建筑布局平面图设计移交设计市政各专项方案报建酒店地上装修建筑布局平面图设计移交 交地日后185天报审通过按照集团采购 交地日后185天要求提供 交地日后185天审批通过营销管理中心项目公司项目公司设计管理中心项目公司酒店管理公司设计管理中心项目公司酒店管理公司设计管理中心项目公司项目开发设计屋面综合设计评审733项目开发设计室内综合管网设计评审交地日后170天80交地日后250天交地日后170天80747576777879808182833333333333项目开发设计智能化方案确定夜景第一版施工图及灯具样册封项目开发设计样并报审项目开发设计塔楼内装设计单位确定项目开发设计车库动线设计单位确定项目开发设计电梯深化图纸双方签字确认项目开发设计幕墙一版施工图审核移交项目开发设计塔楼内装确定方案项目开发设计内装第一版施工图及材料封样项目开发设计外装施工优化图项目开发设计塔楼内装施工图及材料封样交地日后175天交地日后175天交地日后185天交地日后185天交地日后185天交地日后190天交地日后205天交地日后350天交地日后235天交地日后235天45502040301030604045交地日后205天交地日后225天交地日后205天交地日后225天交地日后215天交地日后200天交地日后235天交地日后410天交地日后275天交地日后280天交地日后175天交地日后175天交地日后185天交地日后205天交地日后185天交地日后220天交地日后205天交地日后350天交地日后275天交地日后255天45502040301030606045842项目开发设计立面多方综合协调会交地日后255天60交地日后315天交地日后275天60852项目开发设计业态落实及消防设计协调会交地日后370天30交地日后400天交地日后370天30862项目开发设计第二版施工图会签报审（大商业）交地日后390天60交地日后450天交地日后390天60878889909192939433333333项目开发设计内装施工定标材料样板确认项目开发设计景观第一版施工图及材料封样项目开发设计第二版施工图(全专业)审核移交项目开发设计内装第二版施工图项目开发设计内装施工样板段确认项目开发设计夜景第二版施工图项目开发设计智能化施工图设计项目开发设计幕墙现场施工封样交地日后430天交地日后430天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后460天2060101530303030交地日后450天交地日后490天交地日后460天交地日后465天交地日后480天交地日后480天交地日后480天交地日后490天交地日后430天交地日后430天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后460天2060101530303030953项目开发设计施工图及图测面积备案交地日后460天90交地日后550天交地日后460天90963项目开发设计车库动线施工图评审导向标识主力店及次主力店信息移交交地日后480天30交地日后510天交地日后480天30973项目开发设计交地日后480天20交地日后500天交地日后480天20交地日后210天图纸移交完毕酒店管理公司设计管理中心市政综合管网交地日后210天项目公司项目公司方案确定交地日后240天图纸移交完毕酒店管理公司设计管理中心屋面景观初设、机电设备降设计管理中心交地日后250天项目公司噪及美化设计酒店管理公司方案确定包括：1地下室机械车位平面布置图2各层综合管网设计管理中心交地日后250天图及评审意见项目公司酒店管理公司3不满足强条净高位置分布图4总包牵头组织设计单位相关交地日后205天方案评审会完设计管理中心设计管理中心满足招标、满交地日后225天设计管理中心项目公司足预埋交地日后205天定标项目公司项目公司交地日后245天定标项目公司项目公司项目公司项目公司交地日后215天图纸确认完成设计管理中心设计管理中心设计管理中心项目公司交地日后230天提供审核幕墙设计管理中心设计管理中心意见单交地日后235天确认项目公司项目公司满足内装施工单位招标，石交地日后410天设计管理中心项目公司材订货前设计管理中心提供施工单位完成交地日后315天项目公司项目公司优化交地日后300天内装确认项目公司项目公司设计管理中心牵头，项目公司和相关设计单位参会，解设计管理中心交地日后335天决立面幕墙与项目公司酒店管理公司夜景照明、防火构造、广告店招、标识及成本等综合问物业公司/项交地日后400天设计管理中心目公司包括:各专业全套第二版施工图纸(与一版图差异主要为机电末端调整、交地日后450天项目公司设计管理中心墙体砌筑调整、结构开洞及加固等部分变更，原待定业态的房产技术设计管理中心交地日后450天完成项目公司项目中心用于景观工程交地日后490天设计管理中心项目公司招标设计管理中心交地日后460天设计管理中心项目公司提供审图意见交地日后465天满足进场施工设计管理中心项目公司交地日后480天项目公司设计管理中心交地日后480天满足施工要求设计管理中心项目公司施工图评审会交地日后480天设计管理中心项目公司完成完成样板墙，交地日后490天设计管理中心项目公司设计管理中心现场签确各专业全套施设计管理中心工图及图测面交地日后550天项目公司物业公司/项积报设计管理目公司中心备案移交设计管理设计管理中心中心和项目公/交地日后510天项目公司司，含机械车物业公司/位平面图项目公司/明确各主力店物业公司/项目交地日后500天及次主力店名设计管理中心公司称、性质、989910010110210310410510610710810911011111211311411511611711811912012112212312412512612712812913013113213313413513613713813914014133333333332333333333333333333333333333211111项目开发设计室外市政综合管网合图项目开发设计景观第二版施工图导向标识确定方案，出第一版施项目开发设计工图及材料封样项目开发设计景观施工定标材料样板确认项目开发设计导向标识现场施工封样景观大树现场选苗及实施样板段项目开发设计现场确认项目开发设计导向标识步行街信息移交项目开发设计夜景照明效果段完成项目开发设计导向标识图文信息制作文件移交项目开发设计竣工图及竣工实测面积备案项目前项目开发项目开发项目开发总包、监理招标完成售楼处结构工程售楼处精装修工程人防工程防火门、防火卷帘、锅炉、虹吸项目开发招采雨排、空调末端、冷却塔、柴油发电机、高低压配电柜/变压器项目开发招采应急电源项目开发招采通风空调工程项目开发招采消防工程项目开发招采电梯项目开发招采制冷机组项目开发招采外装招标项目开发招采门窗工程（含采光顶）项目开发招采电梯工程项目开发项目开发项目开发项目开发招采招采招采招采地面石材外墙涂料夜景照明及LED工程电梯排产招采招采招采招采交地日后500天交地日后510天交地日后500天交地日后515天交地日后540天交地日后540天交地日后570天交地日后590天交地日后600天交地日后690天（试营业日）交地日后50天交地日后40天交地日后75天交地日后95天交地日后165天交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后180天交地日后180天交地日后190天交地日后190天交地日后210天交地日后220天交地日后220天交地日后225天交地日后225天交地日后275天交地日后275天交地日后375天交地日后450天交地日后485天交地日后495天交地日后540天交地日后60天交地日后130天交地日后165天交地日后225天交地日后240天交地日后65天交地日后95天交地日后180天交地日后360天交地日后430天2030402530503040309030151530454560603050455015304550120454545454045309020101013080306030交地日后520天交地日后540天交地日后540天交地日后540天交地日后570天交地日后590天交地日后600天交地日后630天交地日后630天交地日后780天交地日后80天交地日后55天交地日后90天交地日后125天交地日后210天交地日后215天交地日后230天交地日后230天交地日后210天交地日后230天交地日后235天交地日后240天交地日后225天交地日后250天交地日后265天交地日后275天交地日后345天交地日后320天交地日后320天交地日后420天交地日后495天交地日后525天交地日后540天交地日后570天交地日后150天交地日后150天交地日后175天交地日后235天交地日后240天交地日后95天交地日后160天交地日后210天交地日后420天交地日后460天交地日后500天交地日后510天交地日后500天交地日后515天交地日后540天交地日后515天交地日后630天交地日后650天交地日后660天交地日后750天（试营业日）交地日后50天交地日后50天交地日后85天交地日后95天交地日后165天交地日后170天交地日后170天交地日后170天交地日后180天交地日后180天交地日后190天交地日后190天交地日后210天交地日后220天交地日后220天交地日后225天交地日后225天交地日后435天交地日后435天交地日后435天交地日后525天交地日后540天交地日后470天交地日后600天交地日后60天交地日后130天交地日后165天交地日后225天交地日后240天交地日后65天交地日后95天交地日后180天交地日后420天交地日后520天2030402530503040309030151530454560603050455015304550120454545454045309020101013080306030交地日后520天完成交地日后540天满足施工要求交地日后540天满足导向标识招标设计管理中心酒店管理公司设计管理中心项目公司项目公司设计管理中心项目公司项目公司物业公司/项目公司设计管理中心设计管理中心交地日后540天完成交地日后570天完成交地日后565天完成明确各商铺名交地日后660天称、性质、灯具安装达到交地日后690天80%满足图文信息交地日后690天的制作各专业全套施交地日后840天工图及实测面积交地日后80天完成审批签订交地日后65天定标交地日后100天定标交地日后125天定标交地日后210天定标交地日后215天定标交地日后230天定标交地日后230天定标交地日后210天定标交地日后230天定标交地日后235天含施工材料封交地日后240天定标交地日后225天定标交地日后250天交地日后265天交地日后275天交地日后345天交地日后480天交地日后480天交地日后480天交地日后570天交地日后580天交地日后515天定标定标定标进场电力、燃气、热力、供水、排水、电信等定标定标定标定标定标项目公司设计管理中心物业公司/项目设计管理中心公司项目公司设计管理中心项目公司设计管理中心项目公司物业公司/项目公司成本采购中心项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司设计管理中心设计管理中心设计管理中心项目公司项目公司设计管理中心设计管理中心设计管理中心项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司酒店管理公司项目公司项目公司项目公司酒店管理公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司酒店管理公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司设计管理中心设计管理中心物业公司/项目公司设计管理中心设计管理中心项目开发招采市政工程招标项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发招采招采招采招采招采室外道路内装招标物业用房精装修智能化工程景观工程项目开发招采导向标识工程项目开发销售售楼处建设项目开发销售销售物料印刷制作项目开发销售面积测绘项目开发销售预售许可证项目开项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发销售正式开盘招商业态规划签批移交招商主力店业态和平面确认招商项目租赁决策文件主力店房产技术条件和步行街招商业态规划确认招商室内步行街品牌落位图确认交地日后630天定标交地日后150天达到开放条件交地日后150天完成交地日后175天成果报告每个地区不交地日后235天同，达到拿证交地日后240天完成交地日后95天编制审批完毕交地日后160天编制审批完毕交地日后210天编制审批完毕1422项目开发招商提供步行街商铺施工图技术条件确认交地日后460天30交地日后490天交地日后550天30143144145146147148149150151152153154155156157158159160223333332233333333项目开发项目开发招商主力店进场前招商对接确认会招商商户二次装修消防报审图及移交交地日后480天交地日后500天交地日后5天交地日后40天交地日后55天交地日后60天交地日后60天交地日后90天交地日后180天交地日后265天交地日后305天交地日后310天交地日后315天交地日后315天交地日后325天交地日后335天交地日后340天交地日后340天304550306012028058590605080701551353050交地日后510天交地日后545天交地日后55天交地日后70天交地日后115天交地日后180天交地日后340天交地日后95天交地日后265天交地日后355天交地日后365天交地日后360天交地日后395天交地日后385天交地日后480天交地日后470天交地日后370天交地日后390天交地日后540天交地日后615天交地日后5天交地日后40天交地日后55天交地日后60天交地日后60天交地日后90天交地日后180天交地日后265天交地日后310天交地日后310天交地日后315天交地日后315天交地日后325天交地日后335天交地日后340天交地日后340天304550306012028058590605080701551354050项目开发工程三通一平、施工围挡项目开发工程工程管理策划书项目开发工程基坑支护止水帷幕项目开发工程土方、桩基工程（含桩检）项目开发工程降水施工项目开发项目开发项目开项目开发项目开发工程总包进场工程地下室结构工程工程裙房主体工程(大商业)工程地下室外墙防水及室内土方回填工程室内步行街屋面构筑物工程项目开发工程地下室砌筑项目开发工程酒店裙楼砌筑桥架线槽、空调风管、给水管道项目开发工程、污水管道、消火栓、喷淋管道、防排烟管道安装及消防正压送项目开发工程采光顶玻璃封闭项目开发工程室外土方回填项目开发工程商业及裙楼2-6层砌筑交地日后480天编制审批完毕包括：室内步交地日后550天审批部门行街品牌落位1装修平面、立面方案图2施工图条件，含：业态名称项目公司、业态性质、物业公司/项目交地日后580天公司设计管理中心铺位划分、结构开洞、机电容量、预留点位、厨房平面图和灶具清单按照图纸要求物业公司/项目交地日后570天项目公司完成公司包括：商户装修施工图，平物业公司/项目交地日后660天项目公司面图、装修图公司和水电图交地日后55天达到开工标准项目公司项目公司交地日后70天达到开工标准项目公司项目公司交地日后115天完成项目公司项目公司交地日后2个月交地日后180天项目公司项目公司开始挖土根据实际情况交地日后340天项目公司项目公司调整降水期施工人员全部交地日后95天项目公司项目公司到位项目公司/酒交地日后265天完成项目公司店管理公司交地日后355天完成项目公司项目公司交地日后370天完成项目公司项目公司交地日后360天完成项目公司项目公司项目公司交地日后395天完成项目公司酒店管理公司项目公司/交地日后385天完成项目公司酒店管理公司完成（酒店部交地日后480天分提前30天完项目公司项目公司成）交地日后470天封闭采光顶项目公司项目公司交地日后380天完成肥槽回填项目公司项目公司裙楼主体结构施工至5层开始交地日后390天砌筑，砌筑完项目公司项目公司成（含抹灰和一次机电）161162163164165166167168169170171172173174175176177178179180181182183184185186187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227228229230231232233234235332333323333333333333233323322333333333332333333333333333333333333333333333项目开发工程空调管道阀门安装项目开发工程商业及裙楼屋面构筑物\\设备基项目开工程裙楼以上主体工程（酒店）项目开发工程商业裙楼及室内步行街屋面防排水工程交地日后340天交地日后345天交地日后345天交地日后350天交地日后355天交地日后355天交地日后355天交地日后355天交地日后365天交地日后370天交地日后375天交地日后380天交地日后385天交地日后390天交地日后390天交地日后395天交地日后395天交地日后395天交地日后395天交地日后400天交地日后400天交地日后400天交地日后405天交地日后425天交地日后435天交地日后435天交地日后440天交地日后450天交地日后450天交地日后450天交地日后465天交地日后465天交地日后470天交地日后480天交地日后480天交地日后490天交地日后500天交地日后500天交地日后520天交地日后520天交地日后525天交地日后500天交地日后540天交地日后545天交地日后550天交地日后560天交地日后565天交地日后565天交地日后570天交地日后570天交地日后575天交地日后575天交地日后575天交地日后585天交地日后585天交地日后585天交地日后585天交地日后585天交地日后585天交地日后600天交地日后600天交地日后605天交地日后605天交地日后610天交地日后610天交地日后610天交地日后615天交地日后615天交地日后615天交地日后625天交地日后625天交地日后640天交地日后650天交地日后630天交地日后630天14045901001045451805060195185954512060609018530902060100451521060150200459025801809010802012045107560904060909010510556010104545607510601040102030203045202030104545交地日后480天交地日后390天交地日后435天交地日后450天交地日后365天交地日后400天交地日后400天交地日后535天交地日后415天交地日后430天交地日后570天交地日后565天交地日后480天交地日后435天交地日后510天交地日后455天交地日后455天交地日后485天交地日后580天交地日后430天交地日后490天交地日后420天交地日后465天交地日后525天交地日后480天交地日后450天交地日后650天交地日后510天交地日后600天交地日后650天交地日后510天交地日后555天交地日后495天交地日后560天交地日后660天交地日后580天交地日后510天交地日后580天交地日后540天交地日后640天交地日后570天交地日后510天交地日后615天交地日后605天交地日后640天交地日后600天交地日后625天交地日后655天交地日后660天交地日后675天交地日后585天交地日后630天交地日后635天交地日后595天交地日后595天交地日后630天交地日后630天交地日后645天交地日后660天交地日后610天交地日后660天交地日后615天交地日后645天交地日后620天交地日后630天交地日后640天交地日后635天交地日后645天交地日后660天交地日后645天交地日后645天交地日后670天交地日后660天交地日后675天交地日后675天交地日后340天交地日后345天交地日后355天交地日后350天交地日后355天交地日后355天交地日后355天交地日后355天交地日后370天交地日后370天交地日后375天交地日后380天交地日后385天交地日后390天交地日后450天交地日后395天交地日后455天交地日后395天交地日后395天交地日后400天交地日后400天交地日后405天交地日后440天交地日后500天交地日后445天交地日后445天交地日后500天交地日后540天交地日后540天交地日后480天交地日后475天交地日后475天交地日后480天交地日后485天交地日后540天交地日后550天交地日后560天交地日后570天交地日后520天交地日后580天交地日后585天交地日后560天交地日后600天交地日后605天交地日后615天交地日后620天交地日后625天交地日后625天交地日后630天交地日后630天交地日后635天交地日后635天交地日后635天交地日后645天交地日后645天交地日后645天交地日后645天交地日后645天交地日后645天交地日后660天交地日后660天交地日后665天交地日后665天交地日后670天交地日后670天交地日后670天交地日后675天交地日后675天交地日后675天交地日后685天交地日后685天交地日后700天交地日后710天交地日后690天交地日后690天2004590130104545240509019524515545120906010024530902090100451521060150240459025851809010802012045107560904060909010510556010104545607510601040102030203045202030104545交地日后540天交地日后390天交地日后445天交地日后480天交地日后365天交地日后400天交地日后400天交地日后595天交地日后420天交地日后460天交地日后570天交地日后625天交地日后540天交地日后435天交地日后570天交地日后485天交地日后515天交地日后495天交地日后640天交地日后430天交地日后490天交地日后425天交地日后530天项目开发工程外用施工电梯安装项目开发工程商业裙楼楼屋面构筑物工程项目开发工程空调机组安装项目开工程裙楼以上主体工程发项目开发工程地下室混凝土地面项目开发工程地下室顶棚打磨批腻子乳胶漆项目开发工程地下室防火门/防火卷帘安装项目开发工程塔楼地上砌筑工程项目开发工程空调末端风机盘管安装项目开发工程裙房消防电梯安装及使用项目开发工程首层砌筑项目开发工程大商业扶梯安装项目开发工程空调主机及换热站安装项目开发工程大商业直梯安装项目开发工程消防风机安装项目开发项目开发项目开发项目开发工程消防水池工程生活泵房安装验收中期检查工程塔楼精装样板层封棚前空调风量平衡调试完项目公司毕（酒店部分提前30天完完成项目公司完成项目公司完成（含防水项目公司、虹吸雨排及重力排水）裙房封顶开始项目公司安装室外升降完成项目公司包括组合式空调和新风排风项目公司机组（酒店部分提前30天完主体封顶项目公司(27层)按照图纸要求项目公司完成完成项目公司完成（酒店部项目公司分提前30天完塔楼封顶后1个项目公司月内砌筑完成完成（酒店部项目公司分提前30天完完成项目公司完成（含一次项目公司机电）完成项目公司完成项目公司完成项目公司完成（酒店部项目公司分提前30天完完成项目公司完成项目公司整改合格，检设计管理中心查通过完成项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司物业公司/项目公司项目公司酒店管理公司项目公司项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司物业公司/项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司物业公司/项目公司项目公司酒店管理公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目开发工程毛坯商户粗装达到移交条件项目开发工程酒店塔楼屋面构筑物\\设备基础项目开工程酒店到达移交酒管公司装修条项目开发工程裙房雨棚项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发工程室内步行街商铺之间隔墙砌筑工程室内公共部分精装修工程大商业外装工程工程工程工程酒店塔楼消防电梯安装（2部）酒店客用电梯安装塔楼屋面防水及排水工程冷却塔安装交地日后600天达到移交条件交地日后490天完成交地日后460天达到移交状态完成（酒店部交地日后710天分提前30天完交地日后600天完成达到试营业条交地日后690天件交地日后720天完成交地日后520天交地日后565天交地日后505天交地日后570天达到使用条件达到装修条件完成完成完成（酒店部交地日后720天分提前30天完交地日后640天完成包括临时水、交地日后570天电、垂直交通、临时厕所等完成（酒店部交地日后650天分提前30天完交地日后540天获得合格证交地日后700天完成完成（酒店部交地日后630天分提前30天完180天后达到试交地日后570天营业条件交地日后675天完成交地日后665天开通完成（酒店部交地日后705天分提前30天完交地日后660天安装完成交地日后685天完成交地日后715天完成小品、雕塑、交地日后720天路灯试营业前45天交地日后735天完成与消防有关的导视交地日后645天完成交地日后690天完成交地日后695天完成交地日后655天完成交地日后655天完成交地日后690天完成交地日后690天达到使用条件交地日后705天完成交地日后720天包含背景音乐完成（酒店部交地日后670天分提前30天完交地日后720天完成交地日后675天完成交地日后705天完成交地日后680天完成完成（酒店部交地日后690天分提前30天完交地日后700天完成交地日后695天完成交地日后705天完成交地日后720天完成完成（酒店部交地日后705天分提前30天完交地日后705天完成交地日后730天完成完成（酒店部交地日后720天分提前30天完拿到合格环境交地日后735天验收单拿到合格规划交地日后735天验收单项目开发工程大商业夜景照明红线外电力、热力、燃气、给水项目开发工程、雨污水、电信工程及变配电站室及低压出线项目开发工程提供商家基本施工条件红线内电力、热力、燃气、给水、雨污水及电信工程项目开发工程裙楼电梯调试验收项目开发工程项目开发工程智能化线路敷设消防泵房安装及生化池/隔油池/项目开发工程污水井项目开工程移交商家精装修发消火栓箱、下引管及喷淋头、消项目开发工程防广播、烟感及消防监控室安装项目开发工程市政工程项目开发工程各类设备用房装修项目开发工程污水泵安装项目开发工程LED工程（大屏幕）项目开发工程塔楼直梯安装项目开发工程室外景观项目开发工程导向标识项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发项目开发工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程裙房外用施工电梯拆除背景音乐塔楼消防电梯安装及使用正式供电塔吊拆除广场及外包街混凝土垫层酒店擦窗机安装广告牌、店招广场夜景照明广场及外围铺装正式供水、供暖，雨污水正式接地下室地坪漆塔楼外用施工电梯拆除智能化机房安装市政道路正式开通地下室停车场划线景观绿化项目开发工程空调系统调试方案项目开发工程空调系统调试项目开发工程消防联动调试项目开发工程LED调试（大屏幕）项目开发工程智能化调试项目开发工程正式通信、供气项目开发验收大商业环境验收项目开发验收大商业规划验收2362372382393132项目开发验收大商业消防验收（大证）项目开发验收开业前消防检查（小证）交地日后645天交地日后675天交地日后675天交地日后680天试营业日（交地日后690天）开业日（交地日后720开业日后25天开业日后40天开业日后55天开业日后70天4015305交地日后685天交地后690天（试营业日）交地日后705天交地日后685天交地日后705天交地日后735天交地日后735天交地日后740天试营业日（交地日后750天）开业日（交地日后780开业日后25天开业日后40天开业日后55天开业日后70天4015305项目开发验收大商业竣工验收项目开发项目开发验收规划验收240241242243244245133333验收大商业具备试营业条件13045301510试营业日开业日后30天开业日后70天开业日后70天开业日后70天开业日后80天13045301510完成（酒店部交地日后745天分试营业前45天完成）消防部门核发交地后750天安全许可证，（试营业日）才准许开业开业前15天完交地日后765天成备案验收报告及整改通知单（酒交地日后745天店部分提前30天完成）正式开业前30试营业日天试营业开始项目公司项目公司物业公司/项目物业公司/项公司目公司项目公司设计管理中心项目公司项目公司物业公司/项目公司物业公司/项目公司项目公司项目公司项目开发验收安全消防设计评审报告项目开发验收塔楼环境验收项目开发验收塔楼消防验收项目开发验收塔楼规划验收项目开发验收塔楼备案2462项目开发验收节能措施及分项计量系统专项验收开业日后150天30开业日后180天开业日后150天302472482492501312项目开发交付大商业正式开业开业日开业日开业日交地日后720天1120120120项目开发交付大商业产权证办理项目开发项目评项目评估交付大商业正式移交运营项目后评估完成（初版）开业日（交地日后720天）开业日后120天开业日后120天交地日后840天开业日开业日开业日交地日后780天11201201202512运营项目后评估完成（终版）交地日后840天120交地日后960天交地日后900天120备注：1、本表中参考周期按每年12个月，每月30天计入。2、本计划模块中商业裙楼按6层，塔楼按照27层来计算。3、本计划模块共251个节点，涉及集团层面的节点全部为2级或1级，属于项目公司的节点为3级；其中1级节点18个，2级节点51个，3级节点182个。4、审批流程：1级节点：责任部门经办人发起——责任部门副总、总经理会签——运营中心对接人——运营中心总经理——分管运营副总裁——总裁； 2级节点：责任部门经办人发起——责任部门副总、总经理会签——运营中心对接人——运营中心总经理——分管运营副总裁； 3级节点：责任部门经办人发起——责任部门副总、总经理会签——运营中心对接人——运营中心总经理。开业日后30天评审报告设计管理中心拿到合格环境开业日后70天项目公司验收单拿到合格消防开业日后70天项目公司项目公司验收单拿到合格规划开业日后70天项目公司项目公司验收单开业日后80天拿到合格备案项目公司项目公司节能措施均已投入正常运行状态，节能措设计管理中心施的控制系统开业日后180天项目公司/物业公司/项调试已达到设目公司计要求，节能的运行管理措施已按设计要开业日物业公司/项目物业公司/项（交地日后780正式营业公司目公司天）开业后120天拿开业日后120天项目公司项目公司到产权证开业后4个月完物业公司/项目物业公司/酒开业日后120天成项目公司移公司店管理公司交交地日后900天审批通过项目公司运营管理中心交地日后1020审批通过项目公司运营管理中心天