loading离婚后财产分割——房屋所有权归属及
增值补偿计算问题
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 一、一般情况
根据上述司法解释，如果是婚前一方签订房屋买卖合同并且登记在该方名下的，在离婚时发生纠纷，无法就所有权归属达成一致意见的，法院判决房屋所有权归属于登记名义人；但是对于另一方还贷支付的款项和对应财产的增值部分，房屋所有的一方应当予以一定的补偿。
具体的补偿计算可以参考（2020）辽01民终2442号离婚后财产纠纷案： 在该案件中，系争房屋系一方婚前购买，另一方作为保证人在买卖合同上签字，不久双方登记结婚。在归还房贷的过程中，双方均有贡献。法院在认定婚姻存续期间共同还贷18万元的基础上，判决房屋所有人向另一方补偿9万元。 另外，就另一方共同还贷对应的房屋增值部分，法院的计算步骤如下：
1、首先判断房屋购房成本：房屋购置价格+契税等各项费用+共同偿还利息=405,613元；
需要注意，这里的各项费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用。 2、其次，判断房屋当前的市场价值为600,000元；
3、根据以上两个数据计算出房屋增值率为600,000元÷405,613=148%； 4、双方共同还贷180,000元，共同偿还利息93,330元；
5、从而计算出双方共同还贷及偿还利息的增资部分为148%×（180,000+93,330）=404,528.4元
6、进而判断出房屋所有人应当给予另一方的增值部分为404328.8÷2=202,264.20元。
从而在本案中，房屋所有权人一方应当支付给另一方的补偿为90,000元+202,264.20元=292,264.2元。 二、需要注意的特殊情况
1、根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 如果女方权益存在特殊保护的需要，法院会在前述计算方法的基础上更加偏向于女方，从而一定程度判决男方多支付女方补偿款。
2、如果一方购买房屋的时间距离双方结婚时间有一定间隔，则法院在计算房屋增值部分的时候，应当以双方结婚时房屋的价值为基础进行计算。就购买房屋至双方结婚这段时间的增值部分，应当归属于购买房屋一人的个人财产。
3、如果双方离婚时，贷款尚未偿还完毕，则在计算购房成本的时候不应当将全部贷款利息计算在内，应当按照实际发生共同偿还的利息进行计算。 #离婚财产分割#