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【古虞府邸】项目
全程营销代理合同
2014/5
甲方名称：平陆县锦源房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 地 址：平陆县古虞南路13号 联系电话：03592379555、2379666
乙方名称： 李娟娟（以下简称乙方） 身份证号码：410322198504230828
联系电话： 15896693733
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等及互惠互利的原则，就甲方委托乙方营销代理甲方开发的【古虞府邸】项目事宜，达成以下协议。 一、甲方委托乙方负责营销代理的项目名称及位置： 项目名称：【古虞府邸 】 基地位置：运城市平陆县古虞路
二、本合同委托营销代理项目的规模：销售面积约2.9万平方米，详细见建筑规
划设计附图。
三、合同委托内容：
1、乙方对【古虞府邸】项目进行独家全程营销代理执行。 四、委托销售代理单价：
1、销售价格：由乙方建议甲方同意后实施
2、销售价格及优惠幅度，乙方依销售情况自行调整，报备甲方同意后执行。 五、代理佣金：
代理佣金计提比例：售出房屋实价乘以1.5 %； 六、付款方式：
1、佣金结算标准：客户付款足40%以上含@签订按揭合同可结算佣金80%，银行放款后剩余佣金方可结算，特殊情况另定；其他按照收付比例支付。 2、付款进度：
(1)甲方参照每月对乙方的销售结果，据实向乙方每月支付代理佣金； (2)乙方请款日为每月3日以前，乙方出具手续给甲方，甲方放款日为当月5日
以前。
七、项目推广策划/设计费用：
1、项目推广策划/设计指甲乙双方签定合同后，乙方为项目的推广/销售所做的各种项目策划方案/活动筹备组织/广告设计/推广执行等工作。
2、自进场后第二个月起乙方每月可以支借贰万元（小写：20000元），直至项目正式签订销售合同，这部分钱在后期结算佣金时分月逐步扣除。
3、服务费用的其他约;乙方承诺自合同签订之日起，3天内经理到场，2014年6月1日前营销中心具备的情况下组织销售人员开展工作； 八、项目广告推广及日常费用：
1、乙方广告推广计划及广告推广预算需经甲方批准后执行，费用由甲方承担。 2、如甲方需要寻找第三方制作印刷宣传广告成品，乙方提供电子版本和技术咨询服务，并根据甲方需要由乙方义务跟进监控制作质量和进度。
3、为确保本案销售业绩的完成和销售宣传的力度及广度，双方约定该项目的推广宣传费用应不低于项目总销售额的0.5% 九、甲方权利和义务： 1、 2、
甲方根据自身的需要，有权提出对委托项目的总体营销方案修改的权利。 甲方应按双方约定的项目进度计划，按时向乙方提供营销工作中所需要的各类基础资料及咨询等。 3、
甲方指定专人与乙方进行工作对接，负责传达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人时应当即时通知乙方。 4、
甲方有权对乙方提交的策略思路、广告文案、设计稿提出修改和否决的权利；对乙方所提交的书面方案及时以书面形式提出修改意见和建议，并有义务对修改后的最终方案予以确认。 5、 6、
甲方在各阶段整体营销方案确定后，有权提出修改完善的权利。 所委托项目各阶段工作全部完成后，甲方按双方商定的推进计划时间进行确认。 7、
甲方负责向乙方及时提供空白《商品房买卖合同》及标准《商品房买卖合同》样板，并负责合同保管和备案登记。 8、
在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位研讨，以便乙方充分了
解本项目的实在内涵，有利于乙方更好的规划营销。 9、
在合同有效期内，甲方提供售房处及相关设施的使用权于乙方，维修费用由甲方负担，乙方负责保管及合理使用，除因客户及设施质量问题造成的损坏外，乙方应承担适当赔偿责任，满期后移交甲方。
10、 合同有效期内所有与客户签订的出售合同均由甲方最终审核、签字、盖章。 11、 甲方承担生效的商品房买卖合同的履行责任。
12、 甲方负责收取每笔成交业务的全部款项，收款凭证由甲方提供。 13、 依照合同约定甲方须支付各阶段的代理佣金给乙方。
14、 甲方针对部分购房客户制定特别销售政策时，甲方有权要求乙方做相应执
行配合，协助甲方完成相关手续的办理。
15、 如甲方对乙方提交的方案不满意或不予采用，有权要求乙方修改至甲方满
意为止。
十、乙方的权利和义务：
1、乙方根据甲方提出的总体要求，按本合同附件一规定的内容，暗示为甲方提供营销方案；
2、乙方需要安排案场不低于无名销售人员组成的【古虞府第】项目工作小组； 3、乙方在履行本合同时可以使用甲方的名称、商标、域名、企业标识等，但需甲方认可并承诺在使用时不能损害甲方的利益。
4、乙方应在甲方提出书面的修改意见，在甲方发布实施、制作执行等允许的时间内进行修改、调整、直至甲方签字认可后可以定稿。
5、乙方在最终营销方案确认后，应严格按照营销方案进行推广执行工作； 6、乙方负责甲方项目的推广/销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，对方案的准确、可靠、及时性负责，并应提前申报甲方批准，经确认后实施。
7、乙方所提出的各类方案销售资料的制作、现场布置等一系列工作及计划均需要事先征得甲方意见并获得甲方批准后方可实施。
8、乙方销售人员必须具备高素质的敬业精神，其工资、奖金、食宿等有乙方承担。
9、乙方有权依照合同约定获得各个阶段代理佣金。