loading广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 抗裂柱尺寸≥ ≤3000≤3000墙厚×180mm 图1.1a 抗裂柱尺寸≥墙厚×180 mm，梁柱预留2φ6@200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000≤3000 A A 图1.1b 1 渗漏 外墙
条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施 5 / 22
1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 柱 A-A 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 砖墙窗Φ6@2001 渗漏 外墙 图1.2 2Φ12≥120C20混凝土墙体压顶宽
6 / 22
条 通病 部位或 号 现象 项目 技术措施 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外1 渗漏 外墙 加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。 2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥2 漏裂 屋面 膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。 条 通病 部位或 号 现象 项目 7 / 22
技术措施 200605050 水泥砂浆 3 4 ≥250≥200120白色瓷砖180 ~240两块整瓷砖200532553防水油膏封口101011见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚结构层 2 漏裂 屋面 3 图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 架空隔热层 保护层180 ~240柔性防水层 找平层保温层250 200结构层水泥砂浆 5防水油膏封口 3342 1010055R≥103 11 3 图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 200605050≥250注： （1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；
条 通病 部位或 号 现象 项目 8 / 22
≥200120技术措施 ≥180