loading非普宅（90≤X≤140）： 3%、商业房或公司产权： 3%
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的 普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（2）印花税，万分之五
（3）交易税：房产证面积*3元 （4）公共维修基金：2％ （5）工本费：80元
第四节 专业名词术语
1、 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
2、 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地
使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移
给他人的行为。
4、 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供
债务履行担保的行为。
5、房地产开发企业：是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立的条件：1有自己的名称和组织机构；2有固定的经营场所；3有符合国务院规定的注册资本；4有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员足够的专业技术人员；5、有100万元以上的注册资本 6法律、行政法规规定的其他条件。）
6、 房地产中介服务机构包括：房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪
机构。 7、房地产可分为：
(1) 一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。
(2) 二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。
(3) 三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。 8、生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求。
9、熟地，达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求。 10、何为“三通一平”
“三通”指通电、通水、通路，“一平”指场地地平整。
11、何为“七通一平”（达到最终要求，费用均计算在土地出让金计算成本） 达到了人口居住的要求，“七通”是指水通、电通、路通、暖气通、天然气通、排水通、电讯通、，“一平”指场地平整。
12、计算公式：
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
即=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 容积率：建筑总面积/土地面积
建筑密度：建筑占地面积/建筑用地面积（基地）之比 建蔽率：建筑占地面积/土地面积 × 100% 建筑占地面积：是指建筑底层所占的土地面积 绿化率：总绿化面积/土地面积× 100% 集中绿化率：集中绿化面积/土地面积× 100% 得房率：套内建筑面积/建筑面积× 100%
居住建筑面积：是指卧室、厅（按一半计）的结构墙面之间的面积。 居住使用面积：是指卧室、厅、过道、厨房、卫生间、壁橱等面积之和。
建筑面积是指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构所占面积和室内房间面积。它不仅是建筑工程的重要经济技术指标，而且还是决定房产价值的重要因素之一，在
渊 渟 泽 汇 众 木 成 森
房地产交易日趋成熟的今天，房价的计算就是以每建筑平方米的单价来作为计价单位的，所以建筑面积的计算显得尤其重要。我们都清楚，使用面积只是建筑面积的一部分，再加上墙体所占的面积以及其他共用配套部分所占的面积，方构成建筑面积。
公用建筑面积：总建筑面积—总套内建筑面积之和—不应分摊的建筑面积 套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共用建筑面积分摊系数之积。 （封闭式阳台：面积计算100%、敝开式阳台：面积计算50%） 阁楼、露台，一楼花园，一般赠送
建筑红线：是指建筑物的外立面所不能超出的界线 13、住宅交付时的要求
(1) 交付使用许可证，入住许可证 (2) 质量保证书 (3) 产品使用说明书
前提，全部验收合格（包括水、电、煤、通讯等）； 14、房地产“五证两书一表”
五证：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、、《建筑工程施工许可证》、、《商品房预售许可证》；两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
一表：《商品房竣工验收备案表》
15、土地使用年限： 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
16、何为代理，何为中介？二者区别
代理：服务于二级市场，是发展商与购买者的桥梁，代理公司受理的业务量大，系统性强，除参与开发前期的市场调查，地块选择和建设规划处，还包括楼盘建成后的广告包装和销售实施，注重配合，是集体行为，是主动营销。
中介：服务于三级市场，是小业主与购买者，租赁者之间的桥梁。受理对象分散无系统，仅强化销售实施，提供大量的信息，是单抢匹马独立作战，是被动营销。
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