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9 2.2 2.3 2.4 2.5 教育专项基金 教育费附加 城市维护建设税 防洪工程维护费 56.57 99 42.43 50.91 — — — — 28.28 49.49 21.21 25.45 77.77 — 12362.— 65 16.97 29.69 12.73 15.27 46.66 — 8017.59 11.32 21.8 9.34 10.19 31.42 — 4346.95 2.6 印花税及交易管理费 155.85 — 3 土地增值税 可运用资金 （1）-（2）-（3） —— 26727.14 — 4 附表13 税后利润测算
建设经营期 序号 6项目 合计 1 28285.1 销售收入 74 20000 1818.73 营业税 7 56.57 99 42.43 50.91 707.02 424.21 283.06 2 13140.37 7720 3 8484.22 7080 4 5661.15 5200 2 总成本费用 4 5 6 7 8 标准
教育专项基金 教育费附加 城市维护建设税 防洪工程维护费 28.28 49.49 21.21 25.45 77.77 16.97 29.69 12.73 15.27 46.66 11.32 21.8 9.34 10.19 31.42 印花税及交易管理费 155.85 实用文案
9 土地增值税 — 6466.9— — 1691.1— 2858.68 — 2097.14 10 利润总额 7 2134.1 4332.8 4 558.08 1200.011 所得税 943.36 692.06 1915.32 1405.08 12 税后利润 7 6 五．财务分析
（一） 财务内部收益率
由项目的全部投资现金流量表（附表14）和自有资金现金流量表（附表15），项目损益表，计算如下（行业基准收益率取10％） 附表14 全部投资财务现金流量
经营建设期 序号 项目 合计 1 28285.1 销售流入 74 28285.1.1 销售收入 74 21818.2 现金流出 77 20000 6000 2 13140.37 13140.37 7187.31 5720 909.23 6568.9 3 8484.22 8484.22 4 5661.15 5661.15 4256.07 3200 2.1 建设投资 6000 5080 2.2 销售税金及附加 1818.7标准
545.54 364.01 实用文案
7 2.3 2.4 土地增值税 所得税 —— 2134.1 3548.83 净现金流量 4 2429.34 折现现金流量 5 -6000 —— —— 558.08 5953.06 5844.93 —— —— 943.36 692.06 1915.32 1812.83 662.61 713.05 -5891.02 由全部投资财务现金流量表可得到评价指标： 全部资金税后内部收益率 FIRR=30.6％ 全部资金税后净现值 NPV=2429.35（万元）
静态投资回收期：（3-1）+|-46.94|/1915.32=2.0245 2.0245×4=8.1(月) 动态投资回收期：（3-1）+|-46.09|/1812.83=2.025 2.025×4=8.1（月） 附表15 自有资金现金流量表
经营建设期 序号 项目 合计 1 28285.1 销售流入 74 28285.1.1 销售收入 74 21818.2 现金流出 77 4000 1920 2 3 4 9129.23 1200 8333.31 880 4256.07 2.1 标准
自有资金 1920 实用文案
2.2 销售收入在投入 11920 1818.7 4520 4200 3200 2.3 销售税金及附加 7 —— 2134.1 4264.4 909.23 545.54 364.01 2.4 2.5 土地增值税 所得税 —— —— —— —— 558.08 943.36 692.06 1764.42.6 贷款本息偿还 1 3647.1 2500 1 4011.1-1920 4 3407.28 118.15 150.91 1405.08 1013.87 3 净现金流量 3 2654.1-1885.13 4 折现现金流量 7 自有资金现金流量表评价指标： 财务内部收益率：FIRR=128.5％ 净现值：NPV=2654.17
静态投资回收期：（2-1）+|-1885.13|/3407.28=1.56 1.56×4=6.2（月） 动态投资回收期：（2-1）+|-1920|/4011.14=1.78 1.78×4=7.12（月）
附表16 损益表
建设经营期 序号 6项目 合计 1 28285.1 销售收入 74 20000 2 13140.37 5720 3 8484.22 5080 4 5661.15 3200 2 标准
总成本费用 实用文案
1818.73 销售税金及附加 7 909.23 545.54 364.01 —4 土地增值税 —— — —— —— —— 6466.95 利润总额 7 2134.1 4332.87 税后利润 7 433.29 3899.59 可分配利润 8 1691.14 558.08 1200.06 120.01 1080.05 2858.68 2097.14 6 所得税 943.36 692.06 1915.32 1405.08 8 盈余公积金 191.53 140.51 1723.79 1264.51 评价指标
1：全部投资的投资利润率=利润总额/总投资×100％=6466.97/20000=32％ 2：全部投资的利税率=利税总额/总投资×100％=（1555.72+2134.1）/20000×100％ =18%
3：自有资金投资利润率=利润总额/自有资金=6466.97/4000=161.7% 4：税后利润率=税后利润/自有资金=4332.87/40000=108.3%
（二） 项目财务分析汇总
附表17 财务分析汇总表 计算基础 财务内部收动态指标 财务净现值 动态投资回静态指标 投资利润静态投资回标准